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中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-文庫吧

2025-07-12 19:56 本頁面


【正文】 、 程序要點 接管驗收應(yīng)具備的條件、要求。 1)建設(shè)項目按規(guī)劃、設(shè)計要求 /各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成,并有相關(guān) 部門驗 收合格的證明(竣工驗收備案);資料齊全。 2)道路名稱標(biāo)志清楚,樓宇 /棟號戶號牌編號準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。 3) 本體物業(yè)接通水、電、氣。 4) 區(qū)內(nèi)場地平整,施工現(xiàn)場清理完畢 (在建采取圍護措施 ),無建筑垃 圾 /泥土侵占路面;道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。 5) 排水管正常使用 ,疏通無阻。 6) 物業(yè)公司有固定辦公場地。 接管驗收的準(zhǔn)備工作。 1)在物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,應(yīng)及時組建接管驗收小 組,對所接 管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保物業(yè)基本合格,達(dá)到《售 房合同》及相關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2) 成立物業(yè)接管驗收小組。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 A、小組由公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員組成: B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。 D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機電設(shè)備的驗收移交工作。 3)接管驗收前的準(zhǔn)備。 A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗收的的事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)。 B、由工程部進行現(xiàn)場 技術(shù)摸底,制定接管驗收計劃。 C、提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備 最終安裝、調(diào)試工作。 D、準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格: a、《單項項目驗收單 /表》 b、《 房屋本體接管驗收表 》 c、《公共配套設(shè)施接管驗收表》 d、《機電設(shè)備接管驗收表》 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》 g、《圖紙、資料移交清單》 h、《機電設(shè)備移交清單》 i、《鑰匙移交清單》 接管驗收的工作 程序。 (流程圖見支持文件 ) 1)程序 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 11 頁 A、驗收小組依據(jù)驗收項目、標(biāo)準(zhǔn),形成《物業(yè)單項項目驗收單》、《驗收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗收檢查記錄表》、《鑰匙清單》;并由責(zé)任人簽名。 B、對驗收過程中不符合設(shè)計、安裝、移交清單的,提出書面〈驗收不合格整改報告〉,確定整改時限,返回開發(fā)
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