中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-文庫吧
2025-07-12 19:56 本頁面
【正文】 、 程序要點(diǎn) 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求。 1）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求 /各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān) 部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。 2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇 /棟號(hào)戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。 3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。 4） 區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢 (在建采取圍護(hù)措施 )，無建筑垃 圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。 5） 排水管正常使用 ,疏通無阻。 6） 物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小 組，對(duì)所接 管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)到《售 房合同》及相關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2） 成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 A、小組由公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員組成： B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作。 D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。 3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。 A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 B、由工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。 C、提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備 最終安裝、調(diào)試工作。 D、準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： a、《單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單 /表》 b、《 房屋本體接管驗(yàn)收表 》 c、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》 d、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》 e、《驗(yàn)收交接記錄》 f、《接管驗(yàn)收問題整改表》 g、《圖紙、資料移交清單》 h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》 i、《鑰匙移交清單》 接管驗(yàn)收的工作 程序。 (流程圖見支持文件 ) 1）程序 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁 共 11 頁 A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。 B、對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉，確定整改時(shí)限，返回開發(fā)
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