【正文】 換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機內(nèi)型號相同的機油。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運行200小時進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次：a) 清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油；b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換；c) 檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。 發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》，經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準后，由處委單位完成。 對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，先組織解決而后寫出《________事故報告》并上報公司。 對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機管理員將記錄交機電維修部存檔，長期保存。 記錄 相關支持文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。 適用范圍 適用于常壓生活鍋爐的操作管理。 職責 機電維修部班組長負責員工的操作質(zhì)量。 當值管理員負責依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。 程序要點 開爐前的檢查 檢查鍋爐給水、供水閘閥是否均已擰開（中央空調(diào)熱水供應閘閥及回水閘閥只有制熱時才擰開，其余時間均關閉），否則應擰開。 檢查各信號燈是否正常，否則應整修。 手盤供水泵軸3圈，應靈活無阻滯。 開爐 合上水泵控制箱電源開關，按下水泵啟動按鈕，啟動水泵。 合上燃燒機電源開關，將轉(zhuǎn)換開關置于“燃燒”位置，燃燒機電動機立即啟動。點火電極產(chǎn)生點火花，約過7秒鐘的預吹風時間后，電磁閥自動打開，噴嘴噴出油霧。油霧被點火花燃后形成火焰，點火電極再延時點火約15秒鐘后停止點火，燃燒機開始進入正常工作。 如果點火不成功，經(jīng)過約25秒鐘后燃燒機上會亮起故障紅燈。此時再經(jīng)過3分鐘后可以按下恢復按鈕，重新啟動燃燒機。如果三次均未啟動成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動。 啟動成功后，應繼續(xù)觀察10秒鐘，及時整改不正常情況：a) 有無異常聲響或振動；b) 有無漏油、漏水現(xiàn)象；c) 煙色及水溫變化是否正常；d) 燃燒機控制箱、水泵控制箱有無異常氣味。 停爐 將燃燒機轉(zhuǎn)換開關置于“停止”位置，拉下電源開關，燃燒機停止燃燒。 當水溫降到45℃左右時，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。此時應拉下水泵控制箱電源開關。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應及時整改。 記錄16. 常壓生活鍋爐運行管理標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運行管理。 職責 機電維修部主管負責檢查壓力鍋爐運行工作的實施情況。 機電維修部組長負責常壓生活鍋爐運行管理工作的組織實施。 當值班管理員具體負責常壓生活鍋爐的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員每隔2個小時巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象；b) 是否有異常的聲響或振動，是否有異常氣味；c) 觀察排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)定；d) 觀察鍋爐水溫是否變化正常；e) 查看鍋爐水位，油箱油位；f) 檢查水泵機組： ——電機溫度是否太高（燙手），風葉是否碰殼； ——水泵是否漏水成線； ——有無松弛的螺栓、螺母。 g) 檢查控制箱： ——各指示燈是否正常； ——各元器是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當值管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題，當值管理員應及時詳細的匯報給機電維修部組長或主管，請求支援。整改時應遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 當值管理員應根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時開關常壓生活鍋爐，并根據(jù)他們的需要，適當調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應量的大小。注意最高溫度不能超過65℃。 異常情況處理 當常壓生活鍋爐房發(fā)生火災時，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 當常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況關掉運行中鍋爐,拉下總電源開關。b) 堵住漏水源。c) 如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水。d) 漏水源堵住后,應立即排水。e) 排干水后,、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等；f) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機運行‘；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準進入常壓生活鍋爐房，如需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入常壓生活鍋爐房。 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴禁存放易爆、易然、危險物品。 常壓生活鍋爐房內(nèi)應備齊消防器材，并應放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房內(nèi)嚴禁吸煙。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內(nèi)的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮。 常壓生活鍋爐房內(nèi)應當通風良好、光線足夠，門窗開啟靈活。 常壓生活鍋爐房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。 交接班要求 交接人員應準時接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《常壓生活鍋爐運行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 對于常壓生活鍋爐的運行情況，當值管理員應及時完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運行日記》表內(nèi)，并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《常壓生活鍋爐運行日記》 相關支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》常壓生活運行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時間序號 項 目早班當值人：中班當值人：晚班當值人：1鍋爐水溫2水泵機組（電機溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、儀表、繼電器等）4燃燒機（火焰是否穩(wěn)定、點火情況）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情況8重要運行情況記錄9負責人意見及簽名說明：正常打“√”，已調(diào)整打“△”，外委打“☆”，等料“▲”養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 職責 主管經(jīng)理負責審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 機電維修部主管負責組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并組織、監(jiān)督、實施該計劃。 鍋爐管理員具體負責常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 公共事物部負責通知有關用戶關于停止供應熱水的情況。 程序要點 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。 制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 常壓生活鍋爐使用的頻度：b) 常壓生活鍋爐的運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預計費用；d) 備品、備件計劃。 鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行維修保養(yǎng)時應按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 燃燒機維修保養(yǎng)要領。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機及風機：a) 檢查電動機接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好；b) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應更換同型號規(guī)格的電容；c) 檢查電動機與風機聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應緊固處理；d) 對電動機軸承、風機波絲加注潤滑油；e) 用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，處理后達不到要求的應拆修；f) 清潔電動機、風機上的污物、灰塵。 油泵a) 檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應緊固處理；b) 檢查油泵進、出油管是否漏油，如是則應重擴喇叭口并擰緊螺母；c) 用壓力表測試油泵出油壓力，最高不允許超過2MPA，過高過低應調(diào)整；d) 清潔油泵進油油濾；e) 清潔油泵外表。 點火電極：a) 檢查點火電極是否燒蝕嚴重，如是則應更換同規(guī)格點火電極；b) 調(diào)整點火電極至合理位置，清潔點火電極。 噴嘴：a) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；b) 如噴嘴磨損嚴重或已堵住，則應更換同規(guī)格噴嘴。 光電探測器、點火變壓器：a) 清潔光電探測器，點火變壓器；b) 如光電探測器、點火變壓器已老化或已損壞、則應更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。 電磁閥：a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；b) 如控制器損壞則應更換同規(guī)格的控制器。 鍋爐本體維修保養(yǎng)要領。每年度的7月、12月應分別對鍋爐本體進行一次維修保養(yǎng)。 熱交換器：a) 外部清潔。用細鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；b) 內(nèi)部除垢。把鍋爐進、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45℃的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補后再裝回。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復；檢查排煙管，并進行清潔處理。 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對鍋爐附屬裝置進行一次清潔、保養(yǎng)。 水泵機組：a) 對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴重的軸承應更換；b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應重新裝壓盤根（不定期、視漏水情況）；c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應拆換同規(guī)格葉輪。 電氣控制系統(tǒng)：a) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗，檢查是否動作可靠，否則應作相應修理；b) 檢查電控箱里面的各元器件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰或脫落，否則作相應處理。 附屬閘閥、儲油箱、熱水箱：a) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開關靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應在螺桿上加注黃油；b) 清除儲油箱里面的污物和積水；c) 清除熱水箱里面的泥沙、污物。 每次常壓生活鍋爐計劃維修保養(yǎng)的時效不允許超過8小時。如必須超過8小時，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管口頭批準，先行組織而后寫出《_________事故報告》并上報公司。 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________維修保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機電維修部組長將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。 停止供應熱水的管理 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應熱水時，應由機電維修部組長事先填寫《停_________申請表》，經(jīng)機電維修部主管、主管經(jīng)理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前24小時通知有關用戶。如因突然故障停止供應熱水，則應在恢復供應熱水后8小時內(nèi)向有關用戶作出解釋。 記錄 相關支持文件 目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。 適用