【正文】 換精濾清器濾芯（從代理商處購(gòu)得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次：a) 清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤(rùn)滑油；b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換；c) 檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫(xiě)《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》，經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由處委單位完成。 對(duì)于計(jì)劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫(xiě)出《________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)管理員將記錄交機(jī)電維修部存檔，長(zhǎng)期保存。 記錄 相關(guān)支持文件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。 適用范圍 適用于常壓生活鍋爐的操作管理。 職責(zé) 機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)員工的操作質(zhì)量。 當(dāng)值管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。 程序要點(diǎn) 開(kāi)爐前的檢查 檢查鍋爐給水、供水閘閥是否均已擰開(kāi)（中央空調(diào)熱水供應(yīng)閘閥及回水閘閥只有制熱時(shí)才擰開(kāi)，其余時(shí)間均關(guān)閉），否則應(yīng)擰開(kāi)。 檢查各信號(hào)燈是否正常，否則應(yīng)整修。 手盤(pán)供水泵軸3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。 開(kāi)爐 合上水泵控制箱電源開(kāi)關(guān)，按下水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵。 合上燃燒機(jī)電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“燃燒”位置，燃燒機(jī)電動(dòng)機(jī)立即啟動(dòng)。點(diǎn)火電極產(chǎn)生點(diǎn)火花，約過(guò)7秒鐘的預(yù)吹風(fēng)時(shí)間后，電磁閥自動(dòng)打開(kāi)，噴嘴噴出油霧。油霧被點(diǎn)火花燃后形成火焰，點(diǎn)火電極再延時(shí)點(diǎn)火約15秒鐘后停止點(diǎn)火，燃燒機(jī)開(kāi)始進(jìn)入正常工作。 如果點(diǎn)火不成功，經(jīng)過(guò)約25秒鐘后燃燒機(jī)上會(huì)亮起故障紅燈。此時(shí)再經(jīng)過(guò)3分鐘后可以按下恢復(fù)按鈕，重新啟動(dòng)燃燒機(jī)。如果三次均未啟動(dòng)成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)。 啟動(dòng)成功后，應(yīng)繼續(xù)觀察10秒鐘，及時(shí)整改不正常情況：a) 有無(wú)異常聲響或振動(dòng)；b) 有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象；c) 煙色及水溫變化是否正常；d) 燃燒機(jī)控制箱、水泵控制箱有無(wú)異常氣味。 停爐 將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拉下電源開(kāi)關(guān)，燃燒機(jī)停止燃燒。 當(dāng)水溫降到45℃左右時(shí)，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。此時(shí)應(yīng)拉下水泵控制箱電源開(kāi)關(guān)。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應(yīng)及時(shí)整改。 記錄16. 常壓生活鍋爐運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查壓力鍋爐運(yùn)行工作的實(shí)施情況。 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 當(dāng)值班管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員每隔2個(gè)小時(shí)巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象；b) 是否有異常的聲響或振動(dòng)，是否有異常氣味；c) 觀察排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)定；d) 觀察鍋爐水溫是否變化正常；e) 查看鍋爐水位，油箱油位；f) 檢查水泵機(jī)組： ——電機(jī)溫度是否太高（燙手），風(fēng)葉是否碰殼； ——水泵是否漏水成線； ——有無(wú)松弛的螺栓、螺母。 g) 檢查控制箱： ——各指示燈是否正常； ——各元器是否動(dòng)作可靠，有無(wú)燒傷、過(guò)熱、打火現(xiàn)象。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援。整改時(shí)應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門(mén)或用戶的要求，及時(shí)開(kāi)關(guān)常壓生活鍋爐，并根據(jù)他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。注意最高溫度不能超過(guò)65℃。 異常情況處理 當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉運(yùn)行中鍋爐,拉下總電源開(kāi)關(guān)。b) 堵住漏水源。c) 如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。d) 漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。e) 排干水后,、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)運(yùn)行‘；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險(xiǎn)物品。 常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好、整潔光亮。 常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。 常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 對(duì)于常壓生活鍋爐的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》常壓生活運(yùn)行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時(shí)間序號(hào) 項(xiàng) 目早班當(dāng)值人：中班當(dāng)值人：晚班當(dāng)值人：1鍋爐水溫2水泵機(jī)組（電機(jī)溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、儀表、繼電器等）4燃燒機(jī)（火焰是否穩(wěn)定、點(diǎn)火情況）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情況8重要運(yùn)行情況記錄9負(fù)責(zé)人意見(jiàn)及簽名說(shuō)明：正常打“√”，已調(diào)整打“△”，外委打“☆”，等料“▲”養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時(shí)處于完好狀態(tài)，保證其良好運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。 鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 公共事物部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。 程序要點(diǎn) 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，并上報(bào)公司審批。 制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a) 常壓生活鍋爐使用的頻度：b) 常壓生活鍋爐的運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；d) 備品、備件計(jì)劃。 鍋爐管理員對(duì)常壓生活鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 燃燒機(jī)維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對(duì)燃燒機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)：a) 檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松動(dòng)，如是則修理并重新接好；b) 檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；c) 檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；d) 對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)波絲加注潤(rùn)滑油；e) 用500V搖表測(cè)量電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修；f) 清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。 油泵a) 檢查油泵與電動(dòng)機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；b) 檢查油泵進(jìn)、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重?cái)U(kuò)喇叭口并擰緊螺母；c) 用壓力表測(cè)試油泵出油壓力，最高不允許超過(guò)2MPA，過(guò)高過(guò)低應(yīng)調(diào)整；d) 清潔油泵進(jìn)油油濾；e) 清潔油泵外表。 點(diǎn)火電極：a) 檢查點(diǎn)火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極；b) 調(diào)整點(diǎn)火電極至合理位置，清潔點(diǎn)火電極。 噴嘴：a) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；b) 如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。 光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器：a) 清潔光電探測(cè)器，點(diǎn)火變壓器；b) 如光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器。 電磁閥：a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；b) 如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。 鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對(duì)鍋爐本體進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。 熱交換器：a) 外部清潔。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；b) 內(nèi)部除垢。把鍋爐進(jìn)、出口閘閥拆開(kāi)，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進(jìn)出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45℃的4%的酸溶液，過(guò)8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補(bǔ)后再裝回。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對(duì)于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對(duì)鍋爐附屬裝置進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 水泵機(jī)組：a) 對(duì)水泵軸承加注高溫潤(rùn)滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換；b) 檢查水泵壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤(pán)根（不定期、視漏水情況）；c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說(shuō)明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。 電氣控制系統(tǒng)：a) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；b) 檢查電控箱里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線頭有無(wú)松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。 附屬閘閥、儲(chǔ)油箱、熱水箱：a) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開(kāi)關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；b) 清除儲(chǔ)油箱里面的污物和積水；c) 清除熱水箱里面的泥沙、污物。 每次常壓生活鍋爐計(jì)劃維修保養(yǎng)的時(shí)效不允許超過(guò)8小時(shí)。如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫(xiě)出《_________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________維修保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機(jī)電維修部組長(zhǎng)將記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。 停止供應(yīng)熱水的管理 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應(yīng)熱水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部組長(zhǎng)事先填寫(xiě)《停_________申請(qǐng)表》，經(jīng)機(jī)電維修部主管、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因突然故障停止供應(yīng)熱水，則應(yīng)在恢復(fù)供應(yīng)熱水后8小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 記錄 相關(guān)支持文件 目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。 適用