中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 19:56:23 本頁(yè)面
【正文】 。 三、 職責(zé) 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開(kāi)發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手 續(xù)。參與人是開(kāi)發(fā)商與 物業(yè)管理公司。 為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量 問(wèn)題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效 力的政府評(píng)價(jià)行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開(kāi)展，為物業(yè)管理日 常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。 是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。 接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收； 負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)、設(shè)備試運(yùn)行。 3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。 6） 物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 11 頁(yè) A、小組由公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員組成： B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。 A、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 (流程圖見(jiàn)支持文件 ) 1）程序 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 11 頁(yè) A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。 E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。 B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。 G、《建設(shè)工程施工許可證》。 K、 用地紅線圖。 D、 《人防驗(yàn)收意見(jiàn)》。 H、 開(kāi)工、竣工報(bào)告。 L、 供氣協(xié)議書(shū)、許可證。 3）施工設(shè)計(jì)資料： A、 地質(zhì)報(bào)告書(shū)。 E、 工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)。 I、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書(shū)、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書(shū)；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū)，如 《消防驗(yàn)收及同意使用意見(jiàn)書(shū)》、《電梯準(zhǔn)用證》、《電梯運(yùn)行許可證》； K、 自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明； L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試
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