中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 19:56:23 本頁面
【正文】 。 三、 職責 物業(yè)經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手 續(xù)。參與人是開發(fā)商與 物業(yè)管理公司。 為了嚴把物業(yè)接管驗收質量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質量 問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效 力的政府評價行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日 常運作打好良好基礎（對物業(yè)工程的了解）。 是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主 要內(nèi)容的再驗收 。 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。 各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收； 負責圖紙資料的建檔、造冊、設備試運行。 3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。 6） 物業(yè)公司有固定辦公場地。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 A、小組由公司工程部、行政部、客戶服務中心相關人員組成： B、由行政部負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作。 A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗收的的事項、交接日期、進度、驗收標準。 (流程圖見支持文件 ) 1）程序 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 11 頁 A、驗收小組依據(jù)驗收項目、標準，形成《物業(yè)單項項目驗收單》、《驗收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設備移交清單》、《房屋接管驗收檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責任人簽名。 E、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設備因素產(chǎn)生的質量問題，物業(yè)公司促請相關單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細則》對工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。 B、《建設項目選址意見書》。 G、《建設工程施工許可證》。 K、 用地紅線圖。 D、 《人防驗收意見》。 H、 開工、竣工報告。 L、 供氣協(xié)議書、許可證。 3）施工設計資料： A、 地質報告書。 E、 工程預決算報告書。 I、 鋼材、水泥、主要材料的質量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告； J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設備檢驗合格證書，如 《消防驗收及同意使用意見書》、《電梯準用證》、《電梯運行許可證》； K、 自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明； L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試
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