物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程(編輯修改稿)
2025-05-14 23:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用易燃、有毒及國(guó)家禁止使用的裝飾材料。（四）其他施工時(shí)間為：每日8：3019：00，其中12：0014：00 18：0019：00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班，應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可加班。非施工時(shí)間，施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物?！堆b修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場(chǎng)、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶，隨時(shí)備查。施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責(zé)任者自負(fù)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。下班后鎖好門窗，關(guān)閉水電氣閥門或開關(guān)，做好防火防盜工作。未經(jīng)同意，不準(zhǔn)擅自施工，不準(zhǔn)無(wú)證進(jìn)入小區(qū)。更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過(guò)須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。施工期間，室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主自裝的由用戶負(fù)責(zé)，施工期間的防火責(zé)任人為裝修公司負(fù)責(zé)人（自裝的為業(yè)主本人）。1施工期間，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。1消防設(shè)施，不得擅自動(dòng)用。1動(dòng)用明火，請(qǐng)到物管處備案。1施工期間，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，嚴(yán)禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯和擅自動(dòng)用明火作業(yè)。1施工期間，須遵守電梯使用規(guī)定:（1） 電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。（2） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。（3） 嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。（4） 不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。（5） 乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門，進(jìn)出門時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間，以免擋住電眼。（6） 使用電梯禁止動(dòng)作粗野，只按運(yùn)行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。（7） 搬運(yùn)貨物，不得超過(guò)限定重量。（8） 不得開啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。（9） 搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。（10） 電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處： 門的開和關(guān)失去控制； 運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常； 運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲； 有漏電現(xiàn)象。四、 裝修驗(yàn)收及退款程序（一）裝修結(jié)束2個(gè)月后，由用戶和施工單位向裝修管理人員提出退款申請(qǐng)，并在退款手續(xù)上簽署裝修質(zhì)量意見(jiàn)。（二）裝修管理人員、住戶和施工單位申到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。檢查內(nèi)容為：外 裝窗戶、空調(diào)、二樓平臺(tái)、上人屋頂，非上人屋頂、陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔。內(nèi) 裝（1）是否改動(dòng)過(guò)防水層。（2）主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動(dòng)、拆除。（3）是否按申請(qǐng)內(nèi)容和方案進(jìn)行施工。（4）建渣是否清運(yùn)到指定位置。（5）有無(wú)違反證照管理規(guī)定。（6）有無(wú)故意污染樓道衛(wèi)生等。將上述檢查結(jié)果和日常監(jiān)督記錄報(bào)管理處，如切實(shí)符合規(guī)定，裝修管理人員在退款手續(xù)書上簽署：“建議退款……”的意見(jiàn)，再經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核簽字七日內(nèi)辦理退款手續(xù)。（三）物管處管理員根據(jù)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)及裝修管理人員對(duì)施工過(guò)程的記錄，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在裝修押金中扣除違約和公共設(shè)施損壞賠償金，在退款手續(xù)書上核算出退款金額，并收回《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。（四）對(duì)擅自改變裝修方案，違反《裝修管理協(xié)議》條款及政府有關(guān)規(guī)定，物管處應(yīng)簽發(fā)違章通知單，并責(zé)令整改，由此處以的違約金中扣除。（五）裝修退款手續(xù)未經(jīng)用戶簽字認(rèn)可，裝修押金一律不予退還。裝修公司的裝修押金須持本人身份證領(lǐng)取。（六）管理處管理員核算出退款金額后，按簽字權(quán)限經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后由財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)。（七）如在退款過(guò)程中，用戶或施工單位對(duì)違紀(jì)的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。六、違約處罰未經(jīng)甲方書面同意，擅自動(dòng)工裝修者扣除違約金300元，并責(zé)令立即補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者甲方將報(bào)請(qǐng)有關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行處罰，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、外觀，扣除違約金300—1000元，并責(zé)成其立即恢復(fù)原狀，危及房屋安全的，移交有關(guān)部門處理。 因裝修造成漏水、滲水、管道堵塞者，扣除違約金100元/次，并承擔(dān)其維修費(fèi)用。 經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責(zé)成其立即拆除。 在非指定地段傾倒建筑垃圾者，加收專門衛(wèi)生管理費(fèi)50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。 在樓梯間拌料，扣除違約金50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。 未辦理出入證的施工人員進(jìn)入小區(qū)，扣除違約金20元/次，并責(zé)令立即補(bǔ)辦手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者，退場(chǎng)停止施工。 未按申報(bào)方案施工者，除恢復(fù)原狀外，并扣除違約金300元/次。 在戶外搭電、私自使用消防用水等，扣除違約金200元/次，并承擔(dān)由此造成的后果?！堆b修出入證》因違規(guī)、過(guò)期等被保安或物管人員沒(méi)收，扣除出入證押金10元/證。1《裝修出入證》、押金收據(jù)遺失不能如數(shù)交回，扣除出入證押金10元/證。1《裝修施工許可證》、押金收據(jù)如遺失不能交回，扣除相關(guān)押金20元。1裝修材料進(jìn)入小區(qū)后，堆放在公共道路和走道上，經(jīng)物管員提醒后，未立即搬運(yùn)入戶的，扣除違約金30元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。 1在施工場(chǎng)地吸煙，在公共場(chǎng)所隨地吐痰，亂扔雜物，扣除違約金10元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。 1在施工時(shí)間外，使用噪音較大設(shè)備進(jìn)行裝修，扣除違約金20元/次。 1施工期間，在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電 熱棒等大功率家用電器，擅自動(dòng)用明火作業(yè)，扣除違約金300元/次。如造成事故，物管處將依法追究其 責(zé)任。 1向窗外拋扔物品，扣除違約金200元/次，如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。 1未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)，擅自在小區(qū)內(nèi)招攬生意、洽談業(yè)務(wù)
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