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新華騰源物業(yè)管理公司各種管理規(guī)程(編輯修改稿)

2025-06-26 23:43 本頁面
 

【文章內容簡介】 建設負全面責任。 4.1.2 組織制定公司發(fā)展規(guī)劃及階段性、專門性工作計劃,確定工作目標。 4.1.3 在權限內任免各內設機構的負責人。 4.1.4 組織制定、修訂和批準公司各項規(guī)章制度。 4.1.5 對各級管理人員的工作實績進行考核,實施獎懲。 4.1.6 對公司各部門的工作進行督促、檢查、協(xié)調,確保隊伍管理、教育訓練、執(zhí)行勤務、后勤保障等各項任務的完成。 4.1.7 依照法律有關規(guī)定,代表公 司與客戶簽訂服務合同;與保安人員簽定勞動合同。 4.1.8 依法對公司財務進行管理并對會計工作和會計資料的真實性、完整性負責。 4.1.9 對公司各級管理人員進行政治和業(yè)務教育。 4.1.10 負責處理公司業(yè)務和隊伍管理中發(fā)生的重大問題,必要時親臨現(xiàn)場處置。 4.1.11 掌握先進管理技術和管理經(jīng)驗,提高社會效益和經(jīng)濟效益。 4.2 大隊長、中隊長職責 4.2.1 負責對大隊(中隊)的管理,掌握全面情況、根據(jù)公司計劃和要求,結合實際,科學安排落實各項工作,完成上級交給的保安服務任務。 4.2.2 根據(jù)公司與客戶簽訂的合同,制定勤務方案,隨時了解駐勤單位的情況,檢查各項工作的落實。 4.2.3 認真執(zhí)行公司有關規(guī)章制度,加強隊伍管理。 4.2.4 掌握大隊(中隊)人員在崗情況。 4.2.5 按計劃組織大隊(中隊)開展保安業(yè)務訓練,提高保安人員的專業(yè)技能和服務水平。 4.2.6 對保安器械進行管理,保障保安器械的完好有效。 4.2.7 對保安骨干進行教育和培養(yǎng),提高他們的組織能力和管理水平。 4.2.8 對保安人員進行法制教育,職業(yè)道德教育、愛崗敬業(yè)教育。 4.2.9 對駐勤單位進行經(jīng)常性的安全檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,消除隱患。 4.2.10 做好思想政治工作,關心保安人員的生活,及時幫助解決實際問題。 4.2.11 深入調查研究,定期總結工作,開展經(jīng)驗交流,及時向上級反饋隊伍管理信息。 4.2.12 做好考勤審核,服裝發(fā)放、報表和保安人員調配工作。 4.2.13 落實保安隊伍內部安全措施,防止發(fā)生保安人員違法違紀問題和重大安全事故。 4.3 分隊長、班長(含班以下駐勤點負責人)職責 4.3.1 根據(jù)保安服務合同約定應承擔的任務,組織安 排勤務,檢查考核分隊(班)人員的值勤情況。 4.3.2 負責分隊(班)的學習和訓練。 4.3.3 及時準確傳達上級的工作部署,負責分隊(班)實施各項保安服務任 務。 4.3.4 與駐勤單位保衛(wèi)部門或主管安全工作的領導保持聯(lián)系。協(xié)助開展安全檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,重要情況及時匯報。 4.3.5 組織、召開隊(班)務會,布置工作、勤務講評、思想教育、做到時間、人員、內容、效果四落實,做好會議記錄。 4.3.6 做好思想政治工作,掌握保安人員的思想動態(tài),及時解決隊伍中出現(xiàn)的問題,搞好隊伍團結。 4.3.7 關心保安人員的生活、學習和工作情況,認真幫助解決困難和實際問題。 4.3.8 負責統(tǒng)計考勤,檢查值勤記錄。 4.3.9 了解客戶單位消防器材和報警系統(tǒng)的配置、性能、位置,并組織保安人員學習訓練,掌握操作技能。 4.3.10 遇有緊急情況,及時向上級報告,立即進行現(xiàn)場處置,控制事態(tài)發(fā)展并做好現(xiàn)場保護。 4.4 保安人員職責 4.4.1 執(zhí)行巡邏、門衛(wèi)、守護、押運等保安服務任務。 4.4.2 利用科技手段和設備執(zhí)行保安服務任務。 4.4.3 對發(fā)生在值勤區(qū)域內的不法侵 害和災害事故,及時報告客戶單位和當?shù)毓矙C關,采取措施控制事態(tài)擴大,保護現(xiàn)場,維護現(xiàn)場秩序。 4.4.4 落實防火、防盜、防爆炸、防破壞等防范措施,發(fā)現(xiàn)值勤區(qū)域內的隱患,立即報告客戶單位,并協(xié)助予以處置。 4.4.5 保安人員對值勤區(qū)域內發(fā)生的不法侵害行為應及時制止,對不法行為人應送交公安機關或有關部門處理。支持和配合公安機關和其他執(zhí)法部門依法執(zhí)行公務。 4.5 人員管理部門職責 4.5.1 掌握保安人員的數(shù)量、質量、需求等情況。建立并管理保安人員人事 檔案,負責保安人員的、調配。 4.5 .2 組織貫徹上級的工作部署,監(jiān)督檢查各項規(guī)章制度的落實。 4.5.3 組織基層骨干的培訓,提高組織管理、勤務指揮及協(xié)調能力。 4.5.4 負責對保安人員違紀違法問題的調查與處理。 4.5.5 負責保安人員的考核、獎懲、任務等事項。 4.5.6 掌握日常勤務情況,部署、檢查階段性、專門性的保安服務工作。 4.5.7 負責保安人員的政治思想教育,組織保安人員進行法律和保安業(yè)務知識學習。 4.6 糾察部門職責 4.6.1 現(xiàn)場糾察所屬保安隊及保安人員履行職責、遵守紀律的情況: 4 .6.1.1 履行保安服務職責和隊伍管理方面的情況; 4.6.1.2 重要保安工作部署的落實情況; 4.6.1.3 重點地區(qū)、場所保安工作的組織實施情況; 4.6.1.4 保安人員執(zhí)行《首都保安人員文明禮貌行為規(guī)定》、《保安人員著裝規(guī)定》等相關規(guī)定的情況; 4.6.1.5 聽取客戶單位、群眾對保安隊伍及保安人員的意見和建議; 4.6.2 定期匯總糾察情況,編發(fā)糾察工作信息、通報。 4.6.3 對糾察中發(fā)現(xiàn)的問題,要進行分析、綜合、研究,并提出整改意見。 4.6.4 對屢糾屢犯的保 安隊提出處理、整改意見,并對其進行重點監(jiān)督檢查。 4.6.5 正確使用和妥善保管糾察裝備、標志。 4.7 業(yè)務承攬部門職責 4.7.1 承攬向客戶單位提供保安服務的業(yè)務,并負責洽談工作。 4.7.2 通過與客戶單位洽談,商定駐勤方案。負責保安服務合同(協(xié)議)的起草、變更、續(xù)簽和解除。 4.7.3 處理合同爭議、糾紛、違約、索賠等事宜。 4.7.4 負責收取保安服務費及其他有關費用。 4.7.5 負責市場調研、業(yè)務預測、信息反饋等工作。 4.7.6 負責協(xié)調與客戶單位的關系,聽 取客戶單位對保安服務工作的意見及建議。 4.8 裝備保障部門職責 4.8.1 負責被裝、裝備的統(tǒng)計,制定采購計劃和預算。 4.8.2 對定點供貨單位外的供貨單位進行評價與選擇。 4.8.3 對采購的被裝、裝備進行驗收、保管、發(fā)放等。 4.9 技術防范部門職責 4.9.1 為客戶設計、安裝、維護各種技防設施、設備。 4.9.2 為客戶提供安全技術防范服務。 5 保安服務合同的評審和簽訂 5.1 了解需要 了解客戶單位的性質、位置、規(guī)模、周邊環(huán)境及其所需保安服務的意向、服務 種類、保安人員數(shù)量、服務要求等。 5.2 現(xiàn)場考察 對客戶單位提出的服務需求,進行現(xiàn)場考察了解,協(xié)商保安服務的具體事宜。 5.2.1 所需保安服務的種類。 5.2.2 所需保安人員的人數(shù)。 5.2.3 所需保安服務的要求。 5.2.4 保安服務的費用。 5.2.5 保安人員學習、教育、訓練、生活及后勤保障等有關事宜。 5.3 簽訂合同 經(jīng)過協(xié)商,依照《中華人民共和國合同法》等相關法規(guī)簽訂合同。 6 保安服務的準備 6.1 制定保安值勤方案 根據(jù)合同要求,組織有關 人員策劃、制定保安值勤方案,在征得客戶單位確認后實施。重大保安值勤方案須經(jīng)上級主管部門批準后,方可實施。 6.2 建立聯(lián)系 6.2.1 建立保安公司與客戶單位的聯(lián)系。 6.2.2 建立保安隊與客戶單位主管部門的聯(lián)系。 6.2.3 建立保安隊與當?shù)毓病⑾赖炔块T的聯(lián)系。 6.2.4 建立保安公司與派駐到客戶單位保安隊的聯(lián)系。 6.2.5 確定向客戶單位征求意見的聯(lián)系方法。 6.3 裝備的配備 根據(jù)合同和值勤方案,配備必需的被裝、生活用品、防護用具及通訊設備。 6.4 保安 人員的選用 根據(jù)合同,選派符合崗位需要的保安人員,保安人員須經(jīng)專門培訓,經(jīng)考核合格,持證上崗。對從事特殊工作的保安人員,須具備相關知識和專業(yè)技能。 6.5 向客戶單位派駐保安人員 按照合同準時將保安人員派駐到客戶單位并開展保安服務。 7 保安服務的提供 7.1 巡邏 7.1.1 巡邏服務的內容 7.1.1.1 對特定區(qū)域、地段、目標,定時或不定時地進行巡查,發(fā)現(xiàn)和消防不安全隱患,發(fā)現(xiàn)可疑人員進行詢問,必要時送交客戶單位或公安機關處理。 7.1.1.2 制止正在實施的不法侵害行為 。 7.1.1.3 發(fā)現(xiàn)事故應立即報告客戶單位或公安機關,采取措施防止事態(tài)擴大,并保護好現(xiàn)場。 7.1.2 制定巡邏方案 7.1.2.1 根據(jù)保安服務合同,制定巡邏方案,確定巡邏人員、巡邏路線、控制重點及所需裝備。 1)根據(jù)客戶單位內部的實際情況,確定巡邏區(qū)域、地段及所需裝備的種類和數(shù)量。 2)根據(jù)巡邏區(qū)域的地形、地物和要害部位、重點目標等情況,確定巡視控制的路線、巡邏重點、巡邏頻次等。 3)確定各類情況的處置方法,制定緊急情況的處置預案。 7.1.2.2 巡邏方案需經(jīng)客戶單位和 保安服務公司審定。 7.1.3 巡邏前的準備 擔任巡邏任務的保安人員要按規(guī)定著裝,攜帶經(jīng)公安機關批準使用的防護用具。根據(jù)需要攜帶對講機。夜間巡邏應攜帶照明用具。備有巡邏勤務登記簿。 7.1.4 巡邏的實施 7.1.4.1 徒步巡邏是保安人員實施巡邏勤務的基本形式,主要有穿行巡邏、往返巡邏和循環(huán)巡邏。要根據(jù)時間、氣候、地形等具體情況實施。 7.1.4.2 兩人以上徒步巡邏采取一字或一路形。巡邏人員之間的距離,應保持能目視聯(lián)系和相互支援。夜間巡邏可約定用擊掌或手電筒閃光等方法做聯(lián)系信號。 7.1.4.3 保安人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況應認真觀察,嚴密監(jiān)視。視情況采取守候、跟隨等方法,將其控制在視線之內。必要時對可疑人員進行詢問,并及時送交客戶單位或有關部門處理。 7.1.4.4 保安人員在巡邏時,不得影響客戶員工或居民的生活、工作。 7.1.4.5 在夜間巡邏時,要提高警惕,保護自身安全。 7.1.5 緊急情況的處置 遇有正在實施的不法侵害行為時,應迅速制止,并將不法行為人扭送客戶單位或公安機關。途中要防止其行兇或逃跑。遇有火災、爆炸等事故,應立即報警,采取措施防止事態(tài)擴大。 在積極協(xié)助搶救受傷人員,同時做好保護現(xiàn)場的工作。 7.1.6 勤務制度 7.1.6.1 交接班制度 1)保安人員要嚴格遵守交接班制度,按規(guī)定的時間交接班。因故不能值勤時,必須提前辦理請假手續(xù)。 2)上崗前的準備工作 接班人員做好上崗準備,按規(guī)定著裝,攜帶值勤用品,準時接班。 3)交班 接班人員到達崗位后,交接時雙方先行敬禮,然后邊注意觀察,邊做交接班事宜。交班人員應告知本班發(fā)生的情況和處理結果,并交待需要繼續(xù)辦理的事項。移交勤務登記簿,雙方簽字備查。接班者未到辦或未辦理交接班手續(xù) ,當班者不能離開。 7.1.6.2 請示報告制度 保安人員遇到緊急情況和重大問題時有及時、具體、準確地向客戶單位、上級領導和公安等有關部門請示報告,對客戶單位、上級領導及公安等部門的指示要堅決執(zhí)行,執(zhí)行結果要及時反饋,并做詳細記錄。 7.1.6.3 勤務檢查制度 駐勤單位保安隊負責人或指定的勤務檢查人員,負責對保安人員值勤情況進行檢查。勤務檢查的內容以保安人員履行崗位職責的情況為主。對勤務檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結果,應做好記錄,重要問題應向上級匯報。 7.1.6.4 勤務登記制度 勤 務登記由當班人員負責記錄。主要記載上級指示、通知、交辦的事項及值班期間發(fā)生和處理的問題,記錄必須清晰、準確,不得隨意涂改,并妥善保管。 7.1.7 崗位要求 7.1.7.1 熟悉巡邏區(qū)域的地形、地物、要害部位、重點目標的位置。 7.1.7.2 熟記與有關部門、人員的聯(lián)系方式。 7.2 門衛(wèi) 7.2.1 門衛(wèi)服務的內容 7.2.1.1 對出入客戶單位人員進行驗證檢查、登記,嚴禁外部人員隨便進入。對來訪者,要及時與被訪部門人員聯(lián)系。 7.2.1.2 根據(jù)客戶的要求,對出入的人員、車輛 攜帶或裝運的物品進行查驗,防止客戶單位財物流失。 7.2.1.3 指揮、疏導出入車輛清理無關人員,維護出入口的正常秩序。 7.2.1.4 注意發(fā)現(xiàn)可疑情況,及時報告客戶單位或公安機關,并配合做好工作。對現(xiàn)行不法侵害人應及時送交公安機關。 7.2.2 制定門衛(wèi)值勤方案 7.2.2.1 根據(jù)合同,確定值勤方案、門衛(wèi)值勤方式及所需裝備等。 1)根據(jù)出入口的建筑
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