優(yōu)士閣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總結(jié)前期部分-wenkub
2023-01-31 11:38:11 本頁(yè)面
【正文】 臺(tái) 由新版項(xiàng)目測(cè)算引發(fā)，為 8500元 /M2的售價(jià)尋找支持 三、 自由商務(wù)空間定位的細(xì)化 是一個(gè) “行動(dòng)學(xué)習(xí)” 、 “群策群力” 的過(guò)程，逐步細(xì)化，完善 四、 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的調(diào)整過(guò)程 由客觀項(xiàng)目進(jìn)展引發(fā)，重新審度了項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第一節(jié)、計(jì)劃審批工作總結(jié) 一、雙井項(xiàng)目計(jì)劃工作辦理情況介紹 將雙井項(xiàng)目 3號(hào)樓由原來(lái)的基建計(jì)劃變更為商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃。 收尾結(jié)算期：北重廠配合收尾談判，六公司事不關(guān)己。 合同簽署期：北重廠積極促成；六公司否認(rèn)合同，后被迫承認(rèn)。雙井項(xiàng)目總結(jié) 第一部分、前期工作總結(jié) 小組成員：常軍、徐延春、張紹華、史慶華 二零零八年十一月 第一部分、前期工作總結(jié) 第一章、 合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二章、 規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第三章、 法律問(wèn)題總結(jié) 第四章、 合作方關(guān)系處理總結(jié) 第五章、 轉(zhuǎn)讓款支付總結(jié) 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第一節(jié)、雙井項(xiàng)目前期工作簡(jiǎn)介 一、 雙井項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)介 由我公司、北重廠、六公司三方簽署轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓范圍：雙井項(xiàng)目 2號(hào)樓、 3號(hào)樓（優(yōu)士閣） 其中： 2號(hào)樓轉(zhuǎn)讓條件為 3通一平（規(guī)劃建筑面積 41000M2） 3號(hào)樓轉(zhuǎn)讓條件為結(jié)構(gòu)封頂（總建筑面積 90500M2） 轉(zhuǎn)讓總價(jià)： 6300萬(wàn)元 +27150萬(wàn)元 =33450萬(wàn)元 二、 雙井項(xiàng)目前期工作簡(jiǎn)介 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、 三方合同的簽署與執(zhí)行分析 一、 三方合同形式的分析 三方合同的合作形式如同“三國(guó)”的關(guān)系，相關(guān)制約，同時(shí)也相互依托 由于在漫長(zhǎng)的合作過(guò)程中各方利益關(guān)系，會(huì)使合作的三方關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，帶來(lái)很多矛盾 需要有更高明的處理關(guān)系能力，才能執(zhí)行好三方合同 二、 雙井項(xiàng)目三方合同的簽署分析 我公司、北重廠、六公司三方（新開(kāi)發(fā)商、土地方、原開(kāi)發(fā)商） 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、三方合同的簽署與執(zhí)行分析 三、 雙井項(xiàng)目三方合同的執(zhí)行分析 北重廠想盡快轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)雙井項(xiàng)目，收回土地成本。 手續(xù)辦理期：北重廠全力配合；六公司設(shè)置障礙，要錢。 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第三節(jié)、項(xiàng)目測(cè)算過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題 一、 項(xiàng)目調(diào)研過(guò)程測(cè)算檢討 項(xiàng)目調(diào)研階段測(cè)算過(guò)程 成本 6130元 /M2， 銷售 7500元 / M2。 巧妙地利用規(guī)劃規(guī)模，增加了 3號(hào)樓計(jì)劃面積做了調(diào)整。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、規(guī)劃違章問(wèn)題的相關(guān)分析 一、規(guī)劃違章問(wèn)題的產(chǎn)生 六分公司在開(kāi)發(fā)建設(shè) 3號(hào)樓時(shí)，先后取得 71000平方米及 83000平方米兩個(gè)建
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