優(yōu)士閣開發(fā)項(xiàng)目總結(jié)前期部分-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 11:38本頁(yè)面
【正文】 辦理（立項(xiàng)過戶）。 第四章、 合作方關(guān)系處理總結(jié) 第一節(jié)、 與六分公司關(guān)系處理總結(jié) 一、六分公司在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的利害分析 六分公司由于項(xiàng)目運(yùn)作的問題，存在著大量的債務(wù)。 如遇此情況 ， 公司應(yīng)立即請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)依法保護(hù)我司及我司員工的合法權(quán)益 ， 遇有緊急情況立即通報(bào) ， 請(qǐng)公安機(jī)關(guān)迅速制止一切危險(xiǎn)情況的發(fā)生 。 第三章、法律工作總結(jié) 第五節(jié)、對(duì)六分公司的債權(quán)人 原富邦苑業(yè)主及其他債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)防控 一、 無理取鬧、尋釁滋事的原富邦苑業(yè)主等債權(quán)人 在我司合法取得項(xiàng)目銷售許可證后 ， 我司合法的經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)該受到法律的保護(hù) 。 一建公司的欠款（北重廠牽頭下還款解決）。 博宇弘城設(shè)計(jì)公司申請(qǐng)執(zhí)行（向東城法院提異議）。 中航勘的申請(qǐng)執(zhí)行（向海淀法院繳納執(zhí)行款）。 第三章、法律工作總結(jié) 第四節(jié)、對(duì)六分公司的債權(quán)人 申請(qǐng)執(zhí)行或查封優(yōu)士閣項(xiàng)目的債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)防控 六公司對(duì)建雄集團(tuán)的欠款（簽署三方協(xié)議）。 二、總結(jié) 爭(zhēng)議解決方式選擇恰當(dāng)，目的明確，快速有效。 建雄申請(qǐng)仲裁，雙方解除總包合同。 與建雄、六公司簽署 《 三方還款協(xié)議 》 。 增加風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)與手段十分重要。 二、總結(jié) 訂立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤潜匾?，但也不能過分依賴合同。 完成海淀法院對(duì) 13至 15層的查封、對(duì)規(guī)劃的凍結(jié)解除工作。 第三章、法律工作總結(jié) 第二節(jié)、與六分公司與北重廠訂立受讓在建項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)防控 一、相關(guān)工作 完成第二中級(jí)人民法院對(duì) 2層的查封的解除工作。 必須了解清楚原項(xiàng)目所有人的資信狀況、債權(quán)債務(wù)問題。 重要工作的變更（如分?jǐn)傇瓌t）要慎重。 （ 3）、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)緊密溝通能節(jié)約時(shí)間與成本。 （ 1）、充分了解各參與方的立場(chǎng)及利害并加以利用。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過程總結(jié) 第六節(jié)、規(guī)劃手續(xù)辦理工作的相關(guān)啟示 對(duì)受讓項(xiàng)目原手續(xù)情況了詳細(xì)了解的必要性。 通過努力，使雙井 3號(hào)樓的開工證審批極端簡(jiǎn)化，僅以“變更”方式辦理，免除了施工圖審查及招投標(biāo)等耗時(shí)的程序。 由于超面積違章，給朝陽質(zhì)檢站帶來很大的麻煩。 解決了由于分?jǐn)傇瓌t的變更對(duì)的銷售備案工作的影響。 二、銷售證 在“華遠(yuǎn)京通”變更為“華潤(rùn)京通”的過程中，各項(xiàng)手續(xù)不齊備的前提下，取得了銷售許可證。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過程總結(jié) 第四節(jié)、土地權(quán)屬工作總結(jié) 一、土地出讓手續(xù) 利用變更開發(fā)單位后的 83000平方米的規(guī)劃證，迅速簽署土地出讓合同，并繳納部分出讓金。 在處理完規(guī)劃違章及法院凍結(jié)后，利用市規(guī)劃局不愿翻舊帳的心理，以原證更改蓋章的形式，變更了規(guī)證的開發(fā)商及面積。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過程總結(jié) 第三節(jié)、規(guī)劃審批工作總結(jié) 一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 在完成法院對(duì)規(guī)劃手續(xù)的凍結(jié)后，迅速辦理完成用地證過戶。 我公司出面后，市規(guī)劃局態(tài)
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