【正文】 《 北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書 》 和國土資 源行政主管部門 《 北京市國有土地使用權(quán)出讓合同 》 及其 相關(guān)文件）； 一、集體土地項目入市交易流程 d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式、取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交國土資源行政主管部門 《 北京市國有土地使用權(quán)出讓合同 》 及其相關(guān)文件； e、 《 建設(shè)用地釘樁成果 》 ； f、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機要項目 4份； 用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）； g、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件； h、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項目入市交易流程 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ 1）申報材料 a、建設(shè)單位出具的申報委托書； b、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項目規(guī)劃許及 其他事項申報表 ” ； c、 《 規(guī)劃意見書附件（選址） 》 、 《 修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意 見 》 及附圖復(fù)印件或 《 設(shè)計方案審查意見 》 及附圖復(fù)印件， 以及 《 規(guī)劃意見書附件（選址） 》 中注明申報建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 》 時須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項目，還需 提交 〈 集體建設(shè)用地使用權(quán)證 〉 附件及附圖復(fù)印件）； d、國土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件；（自有用地的建設(shè)項 目、施工暫設(shè)工程、構(gòu)筑物不需此項，翻建工程需提交房 屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其上級主管部門的意見）； 一、集體土地項目入市交易流程 e、具有資質(zhì)的設(shè)計單位按照 《 規(guī)劃意見書（選址） 》 或 《 修建 性詳細(xì)規(guī)劃審查意見 》 及附圖或 《 設(shè)計方案審查意見 》 及附 圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂 成冊）１套，另再附相同設(shè)計總平面圖５份（建設(shè)單位為多 個的需按增加的單位個數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙包括： 圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面 圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、 基礎(chǔ)剖面圖各１份 )； f、需要辦理竣工檔案登記的，須提交 《 城市建設(shè)工程辦理竣工 檔案登記表 》 ； g、提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見的 《 北京市勘察設(shè)計招標(biāo)投 標(biāo)登記表 》 復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項目，還 須提交 《 勘察、設(shè)計中標(biāo)通知書 》 （已進(jìn)行設(shè)計方案審查的 不需提交）； h、需要使用項目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)） 行政許可決定文件復(fù)印件１份； i、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項目入市交易流程 （二）市政工程規(guī)劃審批 市政工程規(guī)劃意見書 （ 1）道路工程申報材料： a、建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印 章的 “ 建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工 程） ” ； b、市計劃主管部門對項目建議書的批復(fù)文件原件１份 （中央和部隊在京項目為市建設(shè)主管部門的批復(fù)文件）； c、建設(shè)單位新征（占）的用地申請文件（包含發(fā)文號、 簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）、用地要求及擬 建項目情況說明； 一、集體土地項目入市交易流程 d、道路工程征地圖（含道路方案）１份圖紙底圖為經(jīng)市測繪行政主管部門審核確認(rèn)的１ :500或（遠(yuǎn)郊地區(qū)可使用１ :1000或１ :10000）的地形圖，并用鉛筆劃出新征占）用地范圍； e、建設(shè)單位對擬建項目的情況說明； f、函復(fù)或規(guī)劃方案批準(zhǔn)文件中涉及的相關(guān)部門審查意見； g、工程項目的初步設(shè)計批準(zhǔn)文件； h、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 2）管線綜合工程申報材料 a、建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章 的 “建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程）； b、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件； c、相關(guān)道路工程項目的初步設(shè)計批準(zhǔn)文件； d、項目綜合會議紀(jì)要中涉及的相關(guān)部門審查意見； e、配套市政管線設(shè)計綜合圖２份及電子文件，含說明，會 簽表，圖紙底圖為經(jīng)市測繪行政主管部門審核確認(rèn)的含 管線實測內(nèi)容的１ :500道路設(shè)計圖； f、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料 。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評價審議，并推薦中標(biāo)候選人； （ 8）確定中標(biāo)人； （ 9）發(fā)出 《 中標(biāo)通知書 》 ； （ 10）退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金； （ 11）簽訂協(xié)議。北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛入市交易前期開發(fā)流程及風(fēng)險規(guī)避 二 ○一○年八月 雷 暉 目 錄 一、北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛前期開發(fā)流程 二、北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目前期風(fēng)險規(guī)避 三、做好北京市前期工作的幾點心得 第一部分 北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛前期開發(fā)流程 北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛前期開發(fā)流程示意圖 一、集體土地項目入市交易流程 （ 一 ） 土地招 、 拍 、 掛出讓流程 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（ 集體土地 ） 招拍掛土地出讓流程示意圖 集體土地入市交易項目申請上會提交材料清單 （ 1）入市申請書（被申請人為市國土資源局）； （ 2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； （ 3）法定代表人身份證明書； （ 4）法定代表人身份證復(fù)印件； （ 5）授權(quán)委托書； （ 6）代理人身份證復(fù)印件； （ 7）上級主管單位關(guān)于土地入市交易的批復(fù)意見； （ 8）集體土地使用證或權(quán)屬證明文件復(fù)印件； （ 9）該宗地的情況說明（包括：宗地位置四至范圍、宗地權(quán)屬介紹、地上物情況說明及宗地現(xiàn)狀照片若干張） 一、集體土地項目入市交易流程 （ 10）該宗地的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖或同等效力的規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件； （ 11）該宗地的 《 普測成果 》 復(fù)印件； （ 12） 1:2023地形圖（藍(lán)圖 1份用鉛筆勾畫宗地范圍） 。中標(biāo)人按照 《 中標(biāo)通知書 》 規(guī)定的時間簽訂有關(guān)協(xié)議； 一、集體土地項目入市交易流程 （ 12）公布出讓結(jié)果； 拍賣 （ 1）發(fā)布 《 拍賣公告 》 ； （ 2）有意向的競買人購買拍賣文件； （ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑； （ 4）競買人提出競買申請； （ 5）競買人交納競買保證金并領(lǐng)取競買號牌； （ 6）拍賣會； （ 7）競買人競價； （ 8）確定競得人； （ 9）簽署 《 拍賣成交確認(rèn)書 》 ； （ 10）退還未競得人的競買保證金； 一、集體土地項目入市交易流程 掛牌 （ 1）發(fā)布 《 掛牌公告 》 ； （ 2）有意向的競買人購買掛牌文件； （ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑； （ 4）開始掛牌； （ 5）競買人提出競買申請； （ 6）競買人交納競買保證金并領(lǐng)取競買資格證明； （ 7）競買人填寫競買報價單，參與競買； （ 8）更新掛牌顯示，接受新的競價； （ 9）現(xiàn)場競價。 一、集體土地項目入市交易流程 市政工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料 （ 1）建設(shè)單位出具的申報委托書； （ 2）建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項目規(guī)劃許可 及其他事項申報表 ” （市政工程）； （ 3） 《 規(guī)劃意見書（市政工程） 》 及附圖復(fù)印件； （ 4）主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件； （ 5）建設(shè)用地釘樁成果通知單； （ 6）提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪 圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機要項目４份，用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）； （ 7）需要使用項目名稱的須