優(yōu)士閣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總結(jié)前期部分-展示頁(yè)
2025-01-25 11:38本頁(yè)面
【正文】 度有所緩和。 我公司在受讓該項(xiàng)目時(shí)知道此情況。 第二章、規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、規(guī)劃違章問(wèn)題的相關(guān)分析 一、規(guī)劃違章問(wèn)題的產(chǎn)生 六分公司在開(kāi)發(fā)建設(shè) 3號(hào)樓時(shí)，先后取得 71000平方米及 83000平方米兩個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 二、對(duì)計(jì)劃工作的一些想法 計(jì)劃審批工作是一個(gè)項(xiàng)目最早的審批文件之一，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)屬的確認(rèn)文件，十分重要。 巧妙地利用規(guī)劃規(guī)模，增加了 3號(hào)樓計(jì)劃面積做了調(diào)整。利潤(rùn)率 % 與原測(cè)算偏差分析 （ 1）、原測(cè)算未計(jì)算公共配套費(fèi)用，其他各項(xiàng)也保守。 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第三節(jié)、項(xiàng)目測(cè)算過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題 一、 項(xiàng)目調(diào)研過(guò)程測(cè)算檢討 項(xiàng)目調(diào)研階段測(cè)算過(guò)程 成本 6130元 /M2， 銷(xiāo)售 7500元 / M2。 竣工入住期：北重廠配合 2號(hào)樓，要錢(qián)；六公司債權(quán)人訴訟。 手續(xù)辦理期：北重廠全力配合；六公司設(shè)置障礙，要錢(qián)。我公司想盡快開(kāi)發(fā)回收資金。雙井項(xiàng)目總結(jié) 第一部分、前期工作總結(jié) 小組成員：常軍、徐延春、張紹華、史慶華 二零零八年十一月 第一部分、前期工作總結(jié) 第一章、 合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二章、 規(guī)劃手續(xù)辦理過(guò)程總結(jié) 第三章、 法律問(wèn)題總結(jié) 第四章、 合作方關(guān)系處理總結(jié) 第五章、 轉(zhuǎn)讓款支付總結(jié) 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第一節(jié)、雙井項(xiàng)目前期工作簡(jiǎn)介 一、 雙井項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)介 由我公司、北重廠、六公司三方簽署轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓范圍：雙井項(xiàng)目 2號(hào)樓、 3號(hào)樓（優(yōu)士閣） 其中： 2號(hào)樓轉(zhuǎn)讓條件為 3通一平（規(guī)劃建筑面積 41000M2） 3號(hào)樓轉(zhuǎn)讓條件為結(jié)構(gòu)封頂（總建筑面積 90500M2） 轉(zhuǎn)讓總價(jià)： 6300萬(wàn)元 +27150萬(wàn)元 =33450萬(wàn)元 二、 雙井項(xiàng)目前期工作簡(jiǎn)介 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、 三方合同的簽署與執(zhí)行分析 一、 三方合同形式的分析 三方合同的合作形式如同“三國(guó)”的關(guān)系，相關(guān)制約，同時(shí)也相互依托 由于在漫長(zhǎng)的合作過(guò)程中各方利益關(guān)系，會(huì)使合作的三方關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，帶來(lái)很多矛盾 需要有更高明的處理關(guān)系能力，才能執(zhí)行好三方合同 二、 雙井項(xiàng)目三方合同的簽署分析 我公司、北重廠、六公司三方（新開(kāi)發(fā)商、土地方、原開(kāi)發(fā)商） 第一章、合同簽署過(guò)程總結(jié) 第二節(jié)、三方合同的簽署與執(zhí)行分析 三、 雙井項(xiàng)目三方合同的執(zhí)行分析 北重廠想盡快轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)雙井項(xiàng)目，收回土地成本。六公司想借項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑺袀鶆?wù)都集中到雙井項(xiàng)目，占滿(mǎn)利益。 合同簽署期：北重廠積極促成；六公司否認(rèn)合同，后被迫承認(rèn)。 開(kāi)工建設(shè)期：北重廠配合；六公司債權(quán)人，要錢(qián)。
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