房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向-wenkub
2023-03-21 00:40:50 本頁(yè)面
【正文】 同檔次建筑形象的風(fēng)格傾向性,高檔 中檔 低檔,高檔建筑的兩大原則：最終源于細(xì)節(jié),入口顯赫原則 細(xì)節(jié)原則 冷暖色調(diào)：根據(jù)特定消費(fèi)者愛(ài)好確定 如果底商需要展示，底商的外墻與上部要有明顯的分界線和收口。,土地資源：景觀、朝向、臨路、臨水、距離,戶型資源：贈(zèng)送、創(chuàng)新、面積、樓高、一梯幾戶,高,低,高,低,原則上戶型越大，資源越好 注重景觀對(duì)戶型的支持作用 景觀利用：盡量戶戶有景： 朝南看園景處布一梯四戶 朝南不看園景盡量布一梯兩戶,注重端頭及端頭景觀的利用： 加大面積 臨主軸單元拉大進(jìn)深 端頭開窗 可朝主軸景觀放置客廳。 政策因素：特別是贈(zèng)送面積，各地有不同的政策。 提供經(jīng)典案例供參考,戶型配比,戶型配比原則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),基于總體定位、市場(chǎng)、消費(fèi)者、天氣等。 基于以下戰(zhàn)略思考：資金回籠、利潤(rùn)提升、明晰的競(jìng)爭(zhēng)策略、明晰的風(fēng)險(xiǎn)回避策略 不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果,基于總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略： 總體定位：主流？跟隨？補(bǔ)缺？組合？ 總體發(fā)展戰(zhàn)略：低成本？差異性？ 總體形象：在戶型面積及特色上如何體現(xiàn)？ 基于市場(chǎng)的戶型特征、現(xiàn)狀和趨勢(shì) 市場(chǎng)前期及目前的戶型種類：主流和非主流配比 周邊即將推的戶型有幾類。,戶型配比原則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）,明晰的資金策略 哪部分可滿足資金迅速回籠（如贈(zèng)送或創(chuàng)新戶型），哪部分滿足提升利潤(rùn)（如商業(yè)）。,在土地資源差、困難的地
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