房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向(文件)
【正文】 方，比如高層、臨路的地方，盡量放附送價(jià)值的戶型。,小區(qū)主入口的標(biāo)志性：廣場(chǎng)、標(biāo)志物（雕塑、燈塔、噴水池、會(huì)所） 樓棟門廳：公建化、大一號(hào)的門廳入口、雙門廳（車庫(kù)門廳）、 入戶門：子母門 私家車道,觀光電梯（費(fèi)用較高，放在展示性好、景觀好的地方） 弧型窗、落地窗 水管的處理 空調(diào)位處理：格柵 遮陽(yáng)窗臺(tái) 屋頂（如過(guò)于復(fù)雜則費(fèi)用高，且施工期長(zhǎng)，對(duì)進(jìn)度形象不利） 燈光（一般在屋頂）,園林評(píng)價(jià),園林評(píng)價(jià)的三個(gè)向限,造價(jià)成本 維護(hù)成本 重點(diǎn)區(qū)及展示區(qū)：哪部分，在哪兒，面積多大，是用來(lái)煽情、大投入的地方； 大社區(qū)要結(jié)合看樓路線，設(shè)置多個(gè)煽情點(diǎn)。 小區(qū)的景觀線、人行路線、車行路線、車庫(kù)進(jìn)入樓棟路線流暢 小區(qū)入口不宜過(guò)多，避免未來(lái)增加管理成本 如果含有不同性質(zhì)的區(qū)域，則規(guī)劃應(yīng)考慮區(qū)域的隔離措施 考慮配套（學(xué)校、體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等）與住宅區(qū)的相互干擾問(wèn)題。,土地價(jià)值挖掘：,演講完畢，謝謝觀看！,。 不宜有突出的落差，因?yàn)閮烧呖蛻羧汉屯茝V賣點(diǎn)完全不同 超出市場(chǎng)可接受層數(shù)的數(shù)量不宜超過(guò)10%。 南方考慮遮陽(yáng)、北方考慮曬太陽(yáng)問(wèn)題,幾種園林風(fēng)格MECE 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特色 哪些可借鑒，哪些存在提升空間 消費(fèi)者分析： 消費(fèi)者對(duì)園林的重視度。 有以下可創(chuàng)新處，但要分析： 哪些更適合本地消費(fèi)者、更能打贏競(jìng)爭(zhēng) 成本控制 哪個(gè)階段用、用途是什么 1）價(jià)值增加 凸窗（變大或增
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