房地產(chǎn)項目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價導(dǎo)向-文庫吧在線文庫
【正文】 制樓高節(jié)點（1132），以控制成本和使用率節(jié)點,規(guī)劃方案建議（續(xù)）,如果容積率過高，則應(yīng)充分考慮邊緣（臨街、臨空曠地）、小區(qū)空地處的利用（堆容積率、點式高樓） 有些未來有商業(yè)潛力的土地可以預(yù)留 人行道形成特色：可一邊窄，一邊寬，寬的一面可以形成“休閑娛樂路”。 消費者對園林的追求和消費習(xí)性 項目的園林特色 整體風(fēng)格和競爭性概念 展示區(qū)特色、位置及規(guī)劃,競爭面 核心精神：我們憑什么打贏競爭？,基本面： 場所精神，是關(guān)注人的精神,項目層面 我們怎么充分利用資源？怎么回避不足？,資源的利用： 景觀利用 居住者使用利用 外部資源納入內(nèi)部 不足的回避,規(guī)劃方案評價,規(guī)劃方案評價的五個方面,評價方案的角度： 主要從銷售和客戶角度，從以下幾個方面考慮：,經(jīng)濟指標是否一致 整體形象定位在規(guī)劃中是否有所反映,規(guī)劃方案建議,規(guī)劃方案建議（續(xù)）,平面方面 合適的規(guī)模、成本、要素，形成售賣區(qū) 施工安排上，展示區(qū)可以先期建成： 配套、園林的位置、規(guī)模能否便利的展示 配套的分布是否能匹配成為每期開發(fā)的賣點 首期產(chǎn)品能很好的協(xié)接市場 樓層數(shù)方面 開期有迅速回籠資金的產(chǎn)品 首期開發(fā)產(chǎn)品與市場能很好的協(xié)接,售賣面： 重點投入?yún)^(qū),規(guī)劃方案建議（續(xù)）,基本面：小區(qū)舒適度,平面方面 大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。,土地資源：景觀、朝向
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