房地產(chǎn)投資分析-第6章-wenkub
2023-05-22 00:07:50 本頁(yè)面
【正文】 利息等轉(zhuǎn)移支付 不計(jì)入 計(jì)入 評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)涵 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì) 內(nèi)部收益率等 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 等 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資遵循的原則 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果都可行，則項(xiàng)目可行。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果都不可行，則項(xiàng)目不可行。 確定各種投入物和產(chǎn)出物合理的經(jīng)濟(jì)價(jià)格 。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中效益與費(fèi)用的識(shí)別與度量 效益的識(shí)別和度量 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的效益是指項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所作的貢獻(xiàn)，包括項(xiàng)目本身得到的直接效益（內(nèi)部收益）和由項(xiàng)目引起的間接效益（外部收益）。 ② 項(xiàng)目投入直接進(jìn)口 、 間接進(jìn)口和減少出口 。 直接進(jìn)口的投入物的影子價(jià)格 （ 到廠價(jià) ） =到岸價(jià) （ CIF） 影子匯率 +進(jìn)口費(fèi)用 其中 ， 影子匯率是指外匯的影子價(jià)格 ， 應(yīng)能正確反映國(guó)家外匯的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 ， 由國(guó)家指定的專門機(jī)構(gòu)統(tǒng)一發(fā)布 。 /噸 /噸 /噸 /噸 【 答案 】 C （ 2）非外貿(mào)貨物影子價(jià)格 價(jià)格完全取決于市場(chǎng)的，且不直接進(jìn)出口的項(xiàng)目投入和產(chǎn)出，按照非外貿(mào)貨物定價(jià)，其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格作為確定影子價(jià)格的基礎(chǔ)，并按下式換算為到廠價(jià)和出廠價(jià)： 投入物影子價(jià)格（到廠價(jià)） =市場(chǎng)價(jià)格 +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 產(chǎn)出物影子價(jià)格（出廠價(jià)） =市場(chǎng)價(jià)格 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 【 例 63】 某制造業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品中包括市場(chǎng)急需的 C產(chǎn)品，預(yù)測(cè)的目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)格為 12021元 /噸（含稅），項(xiàng)目到目標(biāo)市場(chǎng)的，運(yùn)雜費(fèi)為200元 /噸，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析時(shí)，該產(chǎn)品的影子價(jià)格應(yīng)如
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