房地產(chǎn)投資環(huán)境分析-wenkub
2023-05-22 00:09:11 本頁面
【正文】 積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià) 之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。 房地產(chǎn)投資環(huán)境要素分析 政策法規(guī)（必要和敏感因素） ? 政治 穩(wěn)定 ? 政策法規(guī) ： 土地政策，住房政策，金融政策等。 房屋租售比 這個(gè)概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為 1： 200到 1： 300。 通常考慮 7個(gè)方面的因素： （ 1）政治穩(wěn)定性。 （ 5）法令阻礙。 3．多因素評(píng)價(jià)法 ? 該方法也稱體制分析法，主要從政治體制、法律體制和經(jīng)濟(jì)體制對(duì)外國投資者投資風(fēng)險(xiǎn)的影響出發(fā)，將影響投資環(huán)境的因素分為 11類，再按 5級(jí)別分別計(jì)算： 影 響 因 素 子 因 素 1．政治環(huán)境 政治穩(wěn)定性、國有化可能性、政府的外資政策 2．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 經(jīng)濟(jì)增長、物價(jià)水平 3．財(cái)務(wù)環(huán)境 資本和利率匯出、匯率、集資和借款的可能性 4．市場(chǎng)環(huán)境 市場(chǎng)規(guī)模、分銷網(wǎng)點(diǎn)、營銷輔助機(jī)構(gòu)、地理位置 5．基礎(chǔ)設(shè)施 國際通信設(shè)備、交通與運(yùn)輸、外部經(jīng)濟(jì) 6．技術(shù)條件 科技水平、合適的勞動(dòng)力、專業(yè)人才的供應(yīng) 7．輔助工業(yè) 輔助工業(yè)的發(fā)展水平、輔助工業(yè)的配套情況 8．法律制度 各項(xiàng)法律是否健全、法律是否得到很好的執(zhí)行 9．行政機(jī)構(gòu)效率 機(jī)構(gòu)的設(shè)置、辦事效率、工作人員的素質(zhì) 10．文化環(huán)境 投資雙方信任和合作程度；外國公司是否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)風(fēng)俗 11．競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的強(qiáng)弱、同類產(chǎn)品進(jìn)口配額在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所占份額 表 21 多因素評(píng)估法 ? 方法：先對(duì)子因素進(jìn)行分析，然后作出優(yōu)（ 5分）、良（ 4分）、中（ 3分）、可（ 2分）、差（ 1分）的判斷。 15 4 3 2ni i i i i iiP W A B C D E?
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1