房地產投資環(huán)境分析-wenkub
2023-05-22 00:09:11 本頁面
【正文】 積的月租金與每平方米建筑面積的房價 之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。 房地產投資環(huán)境要素分析 政策法規(guī)（必要和敏感因素） ? 政治 穩(wěn)定 ? 政策法規(guī) ： 土地政策，住房政策，金融政策等。 房屋租售比 這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為 1： 200到 1： 300。 通?？紤] 7個方面的因素： （ 1）政治穩(wěn)定性。 （ 5）法令阻礙。 3．多因素評價法 ? 該方法也稱體制分析法，主要從政治體制、法律體制和經濟體制對外國投資者投資風險的影響出發(fā)，將影響投資環(huán)境的因素分為 11類，再按 5級別分別計算： 影 響 因 素 子 因 素 1．政治環(huán)境 政治穩(wěn)定性、國有化可能性、政府的外資政策 2．經濟環(huán)境 經濟增長、物價水平 3．財務環(huán)境 資本和利率匯出、匯率、集資和借款的可能性 4．市場環(huán)境 市場規(guī)模、分銷網點、營銷輔助機構、地理位置 5．基礎設施 國際通信設備、交通與運輸、外部經濟 6．技術條件 科技水平、合適的勞動力、專業(yè)人才的供應 7．輔助工業(yè) 輔助工業(yè)的發(fā)展水平、輔助工業(yè)的配套情況 8．法律制度 各項法律是否健全、法律是否得到很好的執(zhí)行 9．行政機構效率 機構的設置、辦事效率、工作人員的素質 10．文化環(huán)境 投資雙方信任和合作程度；外國公司是否適應當?shù)氐纳鐣L俗 11．競爭環(huán)境 當?shù)馗偁帉κ值膹娙?、同類產品進口配額在當?shù)厥袌鏊挤蓊~ 表 21 多因素評估法 ? 方法：先對子因素進行分析，然后作出優(yōu)（ 5分）、良（ 4分）、中（ 3分）、可（ 2分）、差（ 1分）的判斷。 15 4 3 2ni i i i i iiP W A B C D E?
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