【正文】 宅市場(chǎng)市調(diào)總表 樓盤名 開發(fā)商 占地面積 總建規(guī)模 產(chǎn)品形態(tài) 總戶數(shù) 規(guī)劃面積 主力房型 主力面積 銷售價(jià)格 工程進(jìn)度 聯(lián)系電話 天目國(guó)際村 江蘇金燕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 347000㎡ 110000㎡ 別墅 400 170—400 獨(dú)棟 310—330 40005000 一期交付 7260763 天目星城 溧陽(yáng)聯(lián)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 150000㎡ 酒店、公寓、商業(yè) 未公開待定 未公開待定 未公開待定 未公開待定 未公開待定 場(chǎng)地平整 7278999 龍泉山莊 溧陽(yáng)龍宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 170000 80000 公寓、別墅 467 180—400 三房 300—400 3080（疊加） 2020/12 7279888 嘉豐新城（二期）、龍泉山莊（普通住宅部分）。一些開發(fā)企業(yè)，最終會(huì)因?yàn)槟貌坏酵恋鼗蛘唛_發(fā)不出好的產(chǎn)品，被迫默默退出市場(chǎng)，相反那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)度好的開發(fā)企業(yè)則會(huì)在這次洗牌過(guò)程中變 的更加強(qiáng)大。老城區(qū)的改造將擴(kuò)大市場(chǎng)的鋼性需求，促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展?？紤]到國(guó)家可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我們?nèi)詫?duì)后市保持謹(jǐn)慎樂觀。 宏觀政策調(diào)控將進(jìn)一步加強(qiáng) 隨著 18號(hào)文件、新八條、規(guī)范拆遷，增加經(jīng)濟(jì)適用房， 加息等一系列令人眼花繚亂措施的深入貫徹執(zhí)行，針對(duì)如何使房地產(chǎn)業(yè)更加持續(xù)健康發(fā)展，有效發(fā)揮地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的重要作用，政府將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一系列相關(guān)政策，從土地供應(yīng)到商品房開發(fā)等各方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步、持續(xù)、健康發(fā)展，甚至?xí)⒎康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入到城市發(fā)展規(guī)劃、城市功能布局、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作意見中去，使房地產(chǎn)業(yè)更好的為地方城市建設(shè)服務(wù)。 2020施工面積比 2020增加 136%，而實(shí)際竣工的面積和 2020年差不多，這預(yù)示著將來(lái)集中竣工的可能很大，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)有潛在的沖擊。 一、 2020年溧陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 2020年溧陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工與竣工建筑面積 城市 施工面積 （萬(wàn)平方米） 本年新開工 （萬(wàn)平方 米） 竣工面積 （萬(wàn)平方米） 溧陽(yáng) 45 14 2020年溧陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售與空置建筑面積 城市 實(shí)際銷售 （萬(wàn)平方米） 住宅銷售 （萬(wàn)平方米） 空置 （萬(wàn)平方米） 溧陽(yáng) 37 33 ● 2020年度溧陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)完成實(shí)際投資額為 ，商品房施工建筑面積為 ，其中住宅為 萬(wàn)平方米；新開工建筑面積為 萬(wàn)平方米；竣工房屋建筑面積為 14 萬(wàn)平方米，銷售面積為 37萬(wàn)平方米，其中住宅為 33萬(wàn)平方米，空置面積為 平方米。按照市政府?dāng)M定的“十五”計(jì)劃發(fā)展目標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)景氣的大背景下，市民的收入增長(zhǎng)預(yù)期樂觀。 以市政道路、景觀帶建設(shè)和老小區(qū)改造為重點(diǎn)，拉開城市框架，改善城市面貌，完成了平陵西路、西后街、人民廣場(chǎng)二期、昆侖南路綠化島改造以及平陵西路兩側(cè)景觀帶、 南環(huán)路東延伸段建設(shè)等工程，實(shí)施了東門新村等 8個(gè)總面積達(dá) 32 萬(wàn)平方米的老住宅區(qū)綜合整治，城區(qū)新增道路面積 28萬(wàn)平方米，新增綠地 ，拆遷房屋 18萬(wàn)平方米。城區(qū)新增和改造綠化面積 。銜接近期規(guī)劃，科學(xué)合理規(guī)定土地供應(yīng)量，明確近期建設(shè)項(xiàng)目，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。 城西片區(qū)：位于灣溪河西側(cè)、寧杭公路以北、團(tuán)結(jié)路兩側(cè)區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風(fēng)景區(qū)為主的綜合片區(qū)。 市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：鳳凰路以北，是溧陽(yáng)市城區(qū)新一輪工業(yè)發(fā)展的主要集聚區(qū)域，該區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，工業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)設(shè)施齊全；隨著新港鋼鐵工業(yè)園和蕪太運(yùn)河以北 第三期工程建設(shè) 全面啟動(dòng)，將進(jìn)一步拓展開發(fā)區(qū)發(fā)展空間，該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里。 南部新區(qū)：建設(shè)路以南，溧陽(yáng)行政中心所在地，是上一輪規(guī)劃以來(lái)的重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)之一。 城市主要分區(qū) 老城區(qū)：鳳凰路與建設(shè)路之間，是溧陽(yáng)老城區(qū)所在地，作為溧陽(yáng)城區(qū)發(fā)展的核心城區(qū)，城市功能較為齊全，設(shè)施較為完善，是全市的商業(yè)服務(wù)、文化教育中心。加大城管執(zhí)法力度，積極 開展專項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察。繼續(xù)深化城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)（區(qū)）和中心村規(guī)劃、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和控制性詳規(guī)的編制完善工作。 g、濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2020年市區(qū)人均生產(chǎn)總值 ，全面實(shí)現(xiàn)小康； 2020年人均地區(qū)生產(chǎn)總 值達(dá)到 13萬(wàn)元，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。 f、關(guān)于開發(fā)區(qū)建設(shè) 江蘇省溧陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)于 1992年始建，是江蘇省首批 16個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，原規(guī)劃面積為 ， 2020年原楊莊鄉(xiāng)劃歸開發(fā)區(qū)，加上新增寧杭高速公路以南開發(fā)建設(shè)區(qū)，區(qū)域面積增至 。 e、旅游產(chǎn)業(yè)狀況 2020 年溧陽(yáng)市積極實(shí)施大旅游戰(zhàn)略，增強(qiáng)旅游支柱產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，全市旅游業(yè)加快發(fā)展，全年接待國(guó)內(nèi)外游客 ，比 2020年增長(zhǎng) %，其中接待海外旅游者 2910人次，增長(zhǎng) %；接待國(guó)內(nèi)旅游者 ，增長(zhǎng) %。backgroundcolor:00aa0039。 正昌集團(tuán)、上上集團(tuán)、華朋集團(tuán)、力士集團(tuán)、方正稀土、天目湖 啤酒飲料公司等一大批規(guī)模大、效益好、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、享譽(yù)全國(guó)、領(lǐng)先同行的企業(yè)逐漸涌現(xiàn)。分別完成總值為 115000萬(wàn)元、 25000 萬(wàn)元和 35900 萬(wàn)元，同比都有較大幅度提高。 目前溧陽(yáng)市第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所占比例過(guò)半，其中主要是地方工業(yè)、機(jī)械加工、建筑業(yè)等；第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)國(guó)民生產(chǎn)總值的三分之一以上，其中內(nèi)外貿(mào)易十分活躍、旅游業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用更顯突出；溧陽(yáng)有山有水，是有名的絲茶之鄉(xiāng)，其第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)率也相對(duì)較高，達(dá)到 %。color:white。 從過(guò)去走過(guò)的道路來(lái)看，溧陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)顯著，人民群眾生活水平得到較大提高，人均收入、消費(fèi)以及儲(chǔ)蓄等指標(biāo)顯著增長(zhǎng)。 ● 2020年全市統(tǒng)計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入 ,實(shí)現(xiàn)利稅 億 ,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億 ,其中年銷售超過(guò) 500萬(wàn)以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 ,利稅 ,利潤(rùn) . ● 1978 年以來(lái)，溧陽(yáng)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的高速度增長(zhǎng)。經(jīng)中外科學(xué)家聯(lián)合考證，地處溧陽(yáng)上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量古生物化石，距今已有 4500 萬(wàn)年，是包括人類在內(nèi)的高級(jí)靈長(zhǎng)類動(dòng) 物的共同祖先。 36’之間。處于北緯 31176。距上海、杭州僅有 200 公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 80公里，距常州機(jī)場(chǎng) 60多公里。 行政區(qū)劃： 溧陽(yáng)古稱平陵 , 秦建縣制 ,至今已有 2200多年歷史。 1’ 31176。溧陽(yáng)市是常州境內(nèi)唯一山水兼得的城市，自然環(huán)境優(yōu)美，尤其是南部區(qū)域，群山環(huán)繞，并有著名的 AAAA級(jí)國(guó)家旅游區(qū) —— 天目湖旅游度假區(qū)。溧陽(yáng)是革命老區(qū) , 陳毅、粟裕等老一輩革命家曾在這里開辟創(chuàng)建了以茅山為中心的蘇南抗日根據(jù)地，新四軍江南指揮部就設(shè)在溧陽(yáng)的水西村。 2020 年溧陽(yáng)市國(guó)民生產(chǎn)總值較上年增長(zhǎng) %，略高于全國(guó)水平；國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于全市職工和農(nóng)民收入水平，社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)明顯。溧陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的壯大，為該市進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。backgroundcolor:00aa0039。 從溧陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向上看，該市將重點(diǎn)開發(fā)天目湖旅游區(qū)以及市區(qū)與天目湖之間的帶狀生態(tài)工業(yè)園區(qū)以及生態(tài) 住宅區(qū)，因此，隨著整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的壯大，預(yù)計(jì)第一產(chǎn)業(yè)所占比例仍將逐步降低，第二和第三產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，尤其是隨著天目湖旅游區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)所占比例將會(huì)有一個(gè)較大幅度的提高。 近年來(lái)，溧陽(yáng)市的開放型經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，招商引資取得了新突破。同時(shí)全市外向型經(jīng)濟(jì)也得到了較大發(fā)展。96元 5040元 江陰市 6266元 財(cái)政收入 江陰市 人均儲(chǔ)蓄存款 10831元 12787元 常熟市 22608元 在江蘇省 54 個(gè)市（縣）中，溧陽(yáng)市整體水平中等偏上，約居于 2030 名之間；但僅就蘇南地區(qū)比較來(lái)看，溧陽(yáng)市整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較低。 2020年全市旅游總收入 元，全社會(huì)實(shí)現(xiàn)旅游增加值 ，增長(zhǎng) %。 溧陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)十年的開發(fā)建設(shè)，截至目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)共有各類企業(yè) 183 家，總投資。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 項(xiàng)目 現(xiàn)狀（ 2020） 2020 2020 市域 市區(qū) 市域 市區(qū) 市域 市區(qū) 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 200 105 708 436 人均地區(qū)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元） 三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 ： ： ： ： 8： 55： 37 4： 53： 43 4： 54： 42 2： 48： 50 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 （ %） 16 11 12 城市總體規(guī)劃 城市性質(zhì) 蘇、浙、皖邊界地區(qū)具有山水特色的現(xiàn)代化工貿(mào)、旅游城市。 完成建設(shè)路西延伸、錢家路、龍亭路、體育路延伸段、昆侖北路改造和清溪路沿線景觀帶、燕鳴北路等市政工程，啟動(dòng)南片區(qū)公園、燕山