【正文】 儲蓄存款 10831元 12787元 常熟市 22608元 在江蘇省 54 個市（縣）中，溧陽市整體水平中等偏上，約居于 2030 名之間；但僅就蘇南地區(qū)比較來看，溧陽市整體經(jīng)濟水平相對較低。color:white。同時全市外向型經(jīng)濟也得到了較大發(fā)展。 溧陽市 2020 年新批外商投資企業(yè) 58家，新增 28家；其中 500萬美元以上項目 18 個，合同利用外資 ，實際利用外資 9998萬美元，年末全市已投產(chǎn)開業(yè)的 三資 企業(yè) 25家；其中銷售超 5000萬元的 三資 企業(yè) 4家，利稅在 1000萬元以上 三資 企業(yè) 1家。 近年來，溧陽市的開放型經(jīng)濟取得了長足的進步，招商引資取得了新突破。 2020年完成第三產(chǎn)業(yè)總值 401000萬元，其中以批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、參飲業(yè)、社會服務(wù)業(yè)發(fā)展較快。 從溧陽市經(jīng)濟發(fā)展方向上看，該市將重點開發(fā)天目湖旅游區(qū)以及市區(qū)與天目湖之間的帶狀生態(tài)工業(yè)園區(qū)以及生態(tài) 住宅區(qū)，因此，隨著整體經(jīng)濟實力的壯大，預(yù)計第一產(chǎn)業(yè)所占比例仍將逐步降低，第二和第三產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，尤其是隨著天目湖旅游區(qū)的進一步開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)所占比例將會有一個較大幅度的提高。 2020年溧陽市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨合理，三次產(chǎn)業(yè)比重由 2020年的 ： ： ：： 。backgroundcolor:00aa0039。 項目 2020年數(shù)值 與 2020年比較 全市人口 同比增長 % 國民生產(chǎn)總值 同比增長 % 人均 GDP 15415元 同比增長 % 職工平均工資 17365元 同比增長 % 農(nóng)民人均純收入 /aB style=39。溧陽市經(jīng)濟綜合實力的壯大，為該市進一步發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。 2020年全市居民儲蓄存款較上年增長 ，銀行存款余額增加 ，經(jīng)濟發(fā)展基本良性。 2020 年溧陽市國民生產(chǎn)總值較上年增長 %，略高于全國水平；國民生產(chǎn)總值增長遠高于全市職工和農(nóng)民收入水平，社會財富增長明顯。其中江蘇上上集團、江蘇華朋集團和江蘇正昌集團工業(yè)總產(chǎn)值均在 5億元以上。溧陽是革命老區(qū) , 陳毅、粟裕等老一輩革命家曾在這里開辟創(chuàng)建了以茅山為中心的蘇南抗日根據(jù)地，新四軍江南指揮部就設(shè)在溧陽的水西村。溧陽歷史悠久，人杰地靈。溧陽市是常州境內(nèi)唯一山水兼得的城市，自然環(huán)境優(yōu)美，尤其是南部區(qū)域，群山環(huán)繞，并有著名的 AAAA級國家旅游區(qū) —— 天目湖旅游度假區(qū)。 08’ 119176。 1’ 31176。溧陽現(xiàn)轄制 18 個鎮(zhèn)、 2 個 省級開發(fā)區(qū) ,總面積 15351/a.87 平方公里。 行政區(qū)劃： 溧陽古稱平陵 , 秦建縣制 ,至今已有 2200多年歷史。 溧陽市鑫盛食品公司地塊項目前期研究策劃建議書 目 錄 投資環(huán)境篇??????????????? 2 區(qū)域概述 城市總體規(guī)劃 市政工程建設(shè)及拆遷改造 房產(chǎn)大市篇???????????????????? 12 一、 2020年溧陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 二、 2020年下半年溧陽房地產(chǎn)市場展望 競 爭 市 場 篇????????????????????? 17 項 目 分 析 篇??????????????????????? 29 開 發(fā) 建 議 篇??????????????????????? 35 一、 建筑風格 二、總體規(guī)劃 三、物業(yè)配比 四、客源定位 五、價格定位 投資環(huán)境篇 一、區(qū)域概述 區(qū)域地理： 溧陽位于蘇浙皖三省交界處，長江三角洲西部，江蘇省南部，常州市西南角，屬大上海經(jīng)濟區(qū)范圍，是著名的“絲府茶鄉(xiāng)”。距上海、杭州僅有 200 公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場 80公里，距常州機場 60多公里。 1990年 8月 ,經(jīng)國務(wù)院批準 ,撤縣設(shè)市 ,是常州市重要組成部分。處于北緯 31176。 4’，東經(jīng) 119176。 36’之間。 悠久歷史： 全市總?cè)丝?79萬余人，其中非農(nóng)業(yè)人口約 35萬人，占總?cè)丝诘?44%,市區(qū)人口 18萬左右。經(jīng)中外科學家聯(lián)合考證，地處溧陽上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量古生物化石，距今已有 4500 萬年，是包括人類在內(nèi)的高級靈長類動 物的共同祖先。 經(jīng)濟概況： a、綜合實力 ●溧陽市以機械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)在 2020年獲得了較大發(fā)展， 2020年末，溧陽市有 15家工業(yè)企業(yè)（集團）總產(chǎn)值超億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %，提高 。 ● 2020年全市統(tǒng)計實現(xiàn)工業(yè)銷售收入 ,實現(xiàn)利稅 億 ,實現(xiàn)利潤 億 ,其中年銷售超過 500萬以上企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 ,利稅 ,利潤 . ● 1978 年以來，溧陽市國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的高速度增長。社會財富強有力的增長必然帶動新一輪的城市建設(shè)高速發(fā)展，進而促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步繁榮。 從過去走過的道路來看，溧陽市經(jīng)濟發(fā)展成績顯著，人民群眾生活水平得到較大提高，人均收入、消費以及儲蓄等指標顯著增長。從后期走勢來看，預(yù)計溧陽市經(jīng)濟增長幅度仍將保持兩位數(shù)以上的經(jīng)濟發(fā)展速度，這種持續(xù)快速的經(jīng)濟增長水平，為該市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了較強的投資信心以及穩(wěn)定的利潤保障。color:white。96元 同比增長 % 銀行存款余額 同比增長 % 人均儲蓄存款 10831元 同比增長 % b、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 從近年來溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局變化走勢來看，該市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相繼實現(xiàn)了由“一二三”到“二一三”、再到“二三一”的兩次歷 史性突破。 目前溧陽市第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所占比例過半，其中主要是地方工業(yè)、機械加工、建筑業(yè)等；第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)國民生產(chǎn)總值的三分之一以上，其中內(nèi)外貿(mào)易十分活躍、旅游業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的推動作用更顯突出；溧陽有山有水，是有名的絲茶之鄉(xiāng)，其第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻率也相對較高，達到 %。 c、經(jīng)濟形態(tài) 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度加快。分別完成總值為 115000萬元、 25000 萬元和 35900 萬元，同比都有較大幅度提高。全市進出口總額突破 1億美元大關(guān)，達 10254萬美元，其中出口額 8153萬美元，進出口總額 2101萬美元，在出口額中，一般貿(mào)易出口 6821萬美元，加工貿(mào)易出口 1332萬美元。 正昌集團、上上集團、華朋集團、力士集團、方正稀土、天目湖 啤酒飲料公司等一大批規(guī)模大、效益好、市場競爭力強、享譽全國、領(lǐng)先同行的企業(yè)逐漸涌現(xiàn)。 d、經(jīng)濟實力對比 項目 溧陽市 2020年數(shù)值 宜興市 2020年數(shù)值 江蘇省第一名數(shù)值 全市人口 107萬人 國民生產(chǎn)總值 江陰市 人均 GDP 15415元 20905元 昆山市 52078元 農(nóng)民人均純收入 4722.B style=39。backgroundcolor:00aa0039。 就多數(shù)經(jīng)濟指標比較來看，溧陽市與江蘇省同級別縣市第一名的差距相對較大，在國民生產(chǎn)總值、人均 GDP、財政收入以及人均儲蓄存款來看，僅為第一名數(shù)值的 2040%之間。 e、旅游產(chǎn)業(yè)狀況 2020 年溧陽市積極實施大旅游戰(zhàn)略，增強旅游支柱產(chǎn)業(yè)競爭力，全市旅游業(yè)加快發(fā)展，全年接待國內(nèi)外游客 ，比 2020年增長 %，其中接待海外旅游者 2910人次，增長 %；接待國內(nèi)旅游者 ，增長 %。 隨著天目湖旅游度假區(qū)的整體開發(fā)規(guī)劃實施，預(yù)計天目湖旅游區(qū)的知名度將進一步擴大，吸引前來觀光旅游度假的游客數(shù)量將大幅度增加，區(qū)域發(fā)展前景良好。 f、關(guān)于開發(fā)區(qū)建設(shè) 江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)于 1992年始建，是江蘇省首批 16個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，原規(guī)劃面積為 ， 2020年原楊莊鄉(xiāng)劃歸開發(fā)區(qū)，加上新增寧杭高速公路以南開發(fā)建設(shè)區(qū)，區(qū)域面積增至 。其中外商投資項目 46個，外商獨資項目 31家，合同利用外資 ，實際利用外資 7309萬美元。 g、濟發(fā)展目標 2020年市區(qū)人均生產(chǎn)總值 ，全面實現(xiàn)小康； 2020年人均地區(qū)生產(chǎn)總 值達到 13萬元，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。 城市結(jié)構(gòu) 規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)形態(tài)為星狀布局結(jié)構(gòu)，城市主要交通軸線向北、向西、向南延伸，適當向東拓展，由西北、東南兩片楔形綠地系統(tǒng)，城郊風景區(qū)以及規(guī)劃主干道分隔成五個片區(qū)：中心片區(qū)、昆侖片區(qū)、燕山片區(qū)、城西片區(qū)、城南片區(qū)，在城市北、南、西部布置三個工業(yè)區(qū)；沿平陵路、西大街形成“十”字型城 市中心。繼續(xù)深化城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)（區(qū)）和中心村規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃和控制性詳規(guī)的編制完善工作。 繼續(xù)加大城市拆遷力度，實施老住宅小區(qū)三期綜合整治，完成新垃圾填埋場、清溪水廠 5萬噸級擴能建設(shè)，實施宜興至溧陽天然氣管道鋪設(shè)工程。加大城管執(zhí)法力度，積極 開展專項執(zhí)法監(jiān)察。 加強國土資源管理，依法保護耕地，大力推進集約化用地，努力做好土地復墾整理工作，確保耕地動態(tài)平衡和占補平衡。 城市主要分區(qū) 老城區(qū)：鳳凰路與建設(shè)路之間，是溧陽老城區(qū)所在地，作為溧陽城區(qū)發(fā)展的核心城區(qū)，城市功能較為齊全，設(shè)施較為完善，是全市的商業(yè)服務(wù)、文化教育中心。由于人口密度大，工業(yè)用地的置換力度較小，造成老 城區(qū)內(nèi)居民居住生活環(huán)境較差。 南部新區(qū)：建設(shè)路以南，溧陽行政中心所在地，是上一輪規(guī)劃以來的重點建設(shè)地區(qū)之一?，F(xiàn)狀行政中心沿南環(huán)路、燕苑路布置建設(shè)，其他公共設(shè)施沿燕山路、天目路布置。 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：鳳凰路以北，是溧陽市城區(qū)新一輪工業(yè)發(fā)展的主要集聚區(qū)域，該區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，工業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)設(shè)施齊全；隨著新港鋼鐵工業(yè)園和蕪太運河以北 第三期工程建設(shè) 全面啟動，將進一步拓展開發(fā)區(qū)發(fā)展空間，該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里。 昆侖片區(qū)：位于北環(huán)河以北區(qū)域，以工業(yè)用地為主。 城西片區(qū)：位于灣溪河西側(cè)、寧杭公路以北、團結(jié)路兩側(cè)區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風景區(qū)為主的綜合片區(qū)。 城市近期建設(shè)規(guī)劃 ●指導思想：拓展城市框架，構(gòu)筑山水城市格局。銜接近期規(guī)劃，科學合理規(guī)定土地供應(yīng)量，明確近期建設(shè)項目，增強規(guī)劃的可操作性。 用地布局：主城片區(qū)南部 —— 新發(fā)展居住用地以南環(huán)路、南大街、寧杭公路、燕山路為界，新增居住用地約 。城區(qū)新增和改造綠化面積 。完成房地產(chǎn)開發(fā)面積 。 以市政道路、景觀帶建設(shè)和老小區(qū)改造為重點，拉開城市框架，改善城市面貌，完成了平陵西路、西后街、人民廣場二期、昆侖南路綠化島改造以及平陵西路兩側(cè)景觀帶、 南環(huán)路東延伸段建設(shè)等工程，實施了東門新村等 8個總面積達 32 萬平方米的老住宅區(qū)綜合整治，城區(qū)新增道路面積 28萬平方米，新增綠地 ，拆遷房屋 18萬平方米。到 2020 年，城區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平達到中等發(fā)達國家水平，基本形成經(jīng)濟繁榮、文化發(fā)達的中等城市，成為蘇浙皖三省交界處的商貿(mào)中心城市，具有山水特色的旅游城市。按照市政府擬定的“十五”計劃發(fā)展目標，在經(jīng)濟景氣的大背景下，市民的收入增長預(yù)期樂觀。鑒于此，下面我們將就溧陽市目前房地產(chǎn)市場進行分析。 一、 2020年溧陽市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 2020年溧陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工與竣工建筑面積 城市 施工面積 （萬平方米） 本年新開工 （萬平方 米） 竣工面積 （萬平方米） 溧陽 45 14 2020年溧陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售與空置建筑面積 城市 實際銷售 （萬平方米） 住宅銷售 （萬平方米） 空置 （萬平方米） 溧陽 37 33 ● 2020年度溧陽房地產(chǎn)開發(fā)完成實際投資額為 ，商品房施工建筑面積為 ，其中住宅為 萬平方米；新開工建筑面積為 萬平方米；竣工房屋建筑面積為 14 萬平方米，銷售面積為 37萬平方米，其中住宅為 33萬平方米，空置面積為 平方米。 ●從溧陽市近三年的商品房施工情況來看，并沒有象大部分地區(qū)一樣出現(xiàn)面積逐年遞增現(xiàn)象， 2020年商品房施工面積較 2020年商品房施工面積下降了約 10萬平方米，與此同時 2020年的房地產(chǎn)市場在國內(nèi)出現(xiàn)了持續(xù)高速的成長，在溧陽一方面是強大的需求能力，一方面是相對不足的供應(yīng)量，這在一定程度更加刺激了溧陽房家的攀升。 2020施工面積比 2020增加 136%，而實際竣工的面積和 2020年差不多，這預(yù)示著將來集中竣工的可能很大，對地產(chǎn)市場有潛在的沖擊。與 2020年相比還算不錯。 宏觀政策調(diào)控將進一步加強 隨著 18號文件、新八條、規(guī)范拆遷，增加經(jīng)濟適用房， 加息等一系列令人眼花繚亂措施的深入