某商住地塊項目前期策劃報告-wenkub
2023-01-23 15:25:53 本頁面
【正文】 別增長 %、 %和 %。其中，辦公樓投資增幅同比提高 ，住宅投資增幅提高了 個百分點 。其中，新開工面積 ，同比增長 %；竣工面積 米，同比下降 %小結(jié)? 商品房開發(fā)建設。 廣東近年上半年商品房銷售狀況 廣東近年上半年住宅銷售狀況小結(jié)? 商品房交易。銀行信貸將持續(xù)收緊、融資成本上升；個人按揭貸款減少，購房者負擔不斷加重，企業(yè)回籠資金壓力增大，資金鏈不斷趨緊，房價漲幅較快的部分城市出現(xiàn)實質(zhì)性降價。本案2023年 5月番禺區(qū)部分在售項目及將要開盤項目分布房地產(chǎn)市場分區(qū)狀況? 在售項目包括小高層、高層、獨棟別墅等：價格從 8500元 /平方米至 40000元 /平方米都有分布，不過普通住宅主要集中在 12023元 /平方米至 18000元 /平方米之間2023年 5月番禺區(qū)部分在售項目具體情況小結(jié)? 由于廣州城市南拓，北部調(diào)整完善區(qū)將成為廣州市舊城居住功能疏解的主要地區(qū)，洛溪島、 石樓鎮(zhèn) 、大石鎮(zhèn)區(qū)以及南村西部等已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的 熱點地區(qū) 。小結(jié)? 銷售商品房屋力度從華南板塊向亞運板塊偏移， 石樓鎮(zhèn) 將擁有區(qū)域優(yōu)勢? 在國家對住宅市場的宏觀調(diào)控壓力下，開發(fā)商將投資的重心逐漸向非住宅類型的房地產(chǎn)開發(fā)傾斜。該區(qū)域以南有岳橋工業(yè)區(qū)和靈興工業(yè)區(qū)，以北是番禺現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園后期的發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)域。? 中部片區(qū)：主要是現(xiàn)時的鎮(zhèn)城區(qū)范圍。小結(jié)? 石樓是番禺區(qū)的工業(yè)大鎮(zhèn)，目前，全鎮(zhèn)累計實際利用外資 41553萬美元，外商投資企業(yè) 300家。但當條件成熟，項目的價值潛力巨大。憑借得天獨厚的山、水打造一流社區(qū)由項目突破分析得出歸結(jié)? 項目發(fā)展的意義： 高尚居住、旅游休閑勝地、現(xiàn)代新城鎮(zhèn)? 項目發(fā)展突破口甄別：? 第一突破口 : 廣州 “南拓 ”發(fā)展戰(zhàn)略 ,石樓則是未來的廣州新城? 第二突破口 : 三條地鐵線直通石樓，未來交通完善? 第三突破口： 文化底蘊濃厚、自然環(huán)境優(yōu)越? 項目引導市場的方向：– 項目實現(xiàn)規(guī)模效應，主動地完善城市化所需配套，挖掘區(qū)內(nèi)需求；– 通過文化、環(huán)境產(chǎn)品打造開發(fā)，昭示項目中高端形象、樹立項目在區(qū)域內(nèi)的標桿價值；– 利用旅游商機吸納廣州外向置業(yè)人群，打造旅游度假區(qū)市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設計建議篇地塊 SWOT分析S WO T? 項目占地 263888平方米，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，易于營造規(guī)模效應、完善項目配套及增加社會影響力，樹立項目標志性形象。? 石樓鎮(zhèn)的教育事業(yè)進入了一個蓬勃發(fā)展時期 ,豐富項目的教育資源? 項目周邊暫無商業(yè)氛圍，需依靠項目自身營造及逐步接受商業(yè)中心區(qū)的輻射。? 石樓鎮(zhèn)經(jīng)濟進入高速發(fā)展期，撤鎮(zhèn)建區(qū)，以及旅游業(yè)的發(fā)展將逐步拉動區(qū)域?qū)ιa(chǎn)、居住、商業(yè)消費等需求的快速增長，為項目發(fā)展提供較為有利的外部條件。? 石樓碧桂園項目優(yōu)勢? 項目占地 263888平方米，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，易于營造規(guī)模效應、完善項目配套及增加社會影響力，樹立項目標志性形象。? 石樓鎮(zhèn)的教育事業(yè)進入了一個蓬勃發(fā)展時期 ,豐富項目的教育資源劣勢? 項目周邊暫無商業(yè)氛圍，需依靠項目自身營造及逐步接受商業(yè)中心區(qū)的輻射。機會? 石樓鎮(zhèn)經(jīng)濟進入高速發(fā)展期，撤鎮(zhèn)建區(qū)，以及旅游業(yè)的發(fā)展將逐步拉動區(qū)域?qū)ιa(chǎn)、居住、商業(yè)消費等需求的快速增長，為項目發(fā)展提供較為有利的外部條件。? 石樓碧桂園項目市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設計建議篇石樓洋房代表項目簡介石樓代表項目分析 莊士映蝶藍灣石樓代表項目分析 雅居樂七里海石樓代表項目分析 鑫隆世家小結(jié) 價格面積小 中 大低中高50至 90㎡90至 130㎡130至 170㎡7000元 /㎡以下7000至11000元 /㎡11000元 /㎡以上莊士映蝶藍灣 雅居樂七里海鑫隆世家 市場空缺點打造大型社區(qū)、形成規(guī)模效應，向中高端發(fā)展當?shù)胤康禺a(chǎn)競爭項目少，以上三個競爭對手距離較遠。石樓渴求出現(xiàn) “大型社區(qū)大面積戶型 ”石樓別墅代表項目簡介三個別墅代表項目的價格走勢三個別墅項目環(huán)比上月略有增幅，同比去年均下降。目前石樓別墅也成為空白點。大面積戶型、別墅為市場空缺點。當時正處于中國房地產(chǎn)發(fā)展的第一輪高峰，但碧桂園在此階段的發(fā)展卻不如人意。因為長達五年時間的消耗，碧桂園倍感資金運作的壓力。而且，在當時并通過前期募集的學校入學費（每個學生在入讀前交付 17萬元，在學生讀完后全額退還），使碧桂園渡過了最艱難的資金困境。碧桂園的產(chǎn)品開發(fā)類型結(jié)構(gòu)碧桂園的開發(fā)思路，一直保持在開發(fā)相對廉價的別墅類產(chǎn)品上。從順德碧桂園開始，客戶以順德本地的原居民為主。碧桂園發(fā)展的核心優(yōu)勢 產(chǎn)品規(guī)模化發(fā)展 碧桂園開發(fā)的每一個產(chǎn)品，占地規(guī)模都很大，最少的也在數(shù)百畝以上，具備持久開發(fā)的滾動能力，在中國樓市火爆的當代市場，盈利能力持久而強勁。碧桂園對本案的啟示? 碧桂園的規(guī)?；l(fā)展， 大盤模式 對鎮(zhèn)區(qū)級市場具備良好的啟示作用；? 碧桂園的大盤模式提出的 客戶多點輻射 對本案具備啟示作用；? 碧桂園產(chǎn)品設計的 單一化、粗糙化 為本案揭示出一個市場空白點。打造項目形象和營銷方面：? 后期的園林規(guī)劃設計上，該項目繼續(xù)沿用了首期的風格，使小區(qū)園林漸漸形成整體規(guī)模和具有特色；? 后期產(chǎn)品設計上，除繼續(xù)沿用首期的風格外，也將業(yè)主口碑較好的戶型延續(xù)并加以改良，使產(chǎn)品更能結(jié)合市場的需求。區(qū)域空缺點優(yōu)勢 石樓開發(fā)程度較低、中高端產(chǎn)品成為空缺點，有較大的市場需要，可吸引外置業(yè)人群?市場定位
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