某商住地塊項目前期策劃報告(文件)
【正文】 ? 跟緊旅游步伐踏入加速發(fā)展期? 借助區(qū)域優(yōu)勢，填補空缺點形象定位原則? 形象定位涉及品牌傳播與項目形象傳播，因此應該在突出品牌的前提下，盡可能的滿足客戶的需求。 廣州新城核心啟動區(qū)的亞運板塊，得天獨厚的環(huán)境資源，會對整體區(qū)域發(fā)展有推動作用。? 中端客戶對石樓的 價格優(yōu)勢 較感興趣，具備自住 /投資兩相宜的選擇。目標客戶群購買傾向分析：? 廣州、番禺客戶對洋房、聯(lián)排別墅均有需求。大面積投資類型產(chǎn)品在當?shù)貫榭杖秉c洋房類型產(chǎn)品目前僅對石樓客戶有直接的吸引力，主要由于一方面石樓市場缺乏高素質(zhì)的大盤，另一方面區(qū)域價值與項目價值尚未浮出水面，需要營銷工作對此進行安排。開發(fā)模式建議 — 開發(fā)策略高端先行 – 以高端產(chǎn)品聯(lián)排別墅切入市場，提升整個項目的形象檔次。產(chǎn)品策略物業(yè)發(fā)展建議開發(fā)模式建議規(guī)劃設計建議123規(guī)劃設計建議篇 篇建筑風格 建議在能夠表現(xiàn)品質(zhì)感和現(xiàn)代都市氣息的建筑風格中，選擇本地較為稀缺的現(xiàn)代風格，造出區(qū)域形象新標桿，達到迅速在市場樹立口碑目的。 03:36:0003:36:0003:364/5/2023 3:36:00 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 05 四月 20233:36:00 上午 03:36:00四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 3:36:00 上午 3:36 上午 03:36:00四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:36:0003:36:0003:36Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 213:36 上午 四月 2103:36April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 03:36:0003:36:0003:364/5/2023 3:36:00 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 四月 21四月 2103:36:0003:36:00April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 3:36:00 上午 3:36 上午 03:36:00四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 213:36 上午 四月 2103:36April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:36:0003:36:0003:36Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 3:36:00 上午 3:36 上午 03:36:00四月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 05 四月 20233:36:00 上午 03:36:00四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:36:0003:36:0003:364/5/2023 3:36:00 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 213:36 上午 四月 2103:36April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 03:36:0003:36:0003:36Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一覽礪江別墅立面洋房立面報告結(jié)束? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。可持續(xù)發(fā)展 – 營造階段賣點，不斷給市場新鮮感。會所布局建議會所物業(yè)發(fā)展建議開發(fā)模式建議規(guī)劃設計建議123規(guī)劃設計建議篇 篇開發(fā)模式建議 — 開發(fā)順序開發(fā)順序的考慮因素? 價值合理釋放 :本項目所處的區(qū)域競爭壓力不大，適宜將高價值用地首開發(fā)，吸引高端客戶。? 廣州、番禺、石樓客戶對大面積產(chǎn)品與別墅產(chǎn)品有需求。? 這批客戶對于石樓的發(fā)展 認識較為清晰 ，有一定的投資石樓的意識。內(nèi)外結(jié)合創(chuàng)造市場需求。突出品牌價值，滿足客戶需求形象定位推導 在形象定位上要力求表達項目占據(jù)硬性資源優(yōu)勢，成為區(qū)域發(fā)展中的城市旅游名片的愿望。 通過研究碧桂園、雅居樂的發(fā)展模式，我們試圖清晰本案的核心價值在哪里？定位原則又該如何設定？市場定位原則石樓鎮(zhèn)的認識： 是珠江三角洲工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，廣州地區(qū)科技鎮(zhèn)，廣州市創(chuàng)建文明示范鎮(zhèn)，廣東省小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，廣東省、廣州市中心鎮(zhèn)。因此，該項目在考慮產(chǎn)品規(guī)劃定位時選擇了市場上剛性需求面較大的中小戶型做為項目的主力產(chǎn)品，并在后期的開發(fā)上一直堅持貫徹執(zhí)行及不斷優(yōu)化升級，使其在產(chǎn)品上長期以來的都得到了客戶的認同。廣州碧桂園開盤，以每平方米 3000多元的均價推出自帶花園的洋房，這個價格甚至比同一地段的毛坯房還便宜。隨著其在珠三角地區(qū)、香港的大力推廣，到現(xiàn)時為止，碧桂園已經(jīng)擁有了從順德、廣州、珠三角乃至港澳地區(qū)的大批客戶。在項目以別墅產(chǎn)品打開銷售局面后，碧桂園的項目會適時推出部分的洋房產(chǎn)品，開拓中間層面的客戶源，但洋房產(chǎn)品并不是主流。此時的碧桂園已經(jīng)確立了新的定位和營銷理念，逐步擴展區(qū)域客源，在廣州、香港兩地大力推廣，成功吸引了兩地的客戶購買，使碧桂園從一個普通的順德本地品牌成長為一個名震珠三角的區(qū)域品牌。經(jīng)過一番的籌備調(diào)整，碧桂園制定了先開發(fā)一所國際學校、一個五星級會所，以配套吸引客戶的運營計劃。正因為這五年的低速發(fā)展，碧桂園一直對這一階段諱莫如深，在其企業(yè)歷史中一直刻意淡化，故此在其公司簡介中，這五年是一段被刪截的歷史。市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓
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