中原-深圳中航龍華項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(文件)
【正文】 27% 100左右的三房 錦繡江南三期 2023 三房： 80110㎡ 53% 四房 : 130213㎡ 28% 75左右二房、100左右的三房 日出印象 A區(qū) 2023815 二房： 7076㎡ % 三房： 81114㎡ 65% 90100㎡的三房暢銷日出印象 B區(qū) 2023830世紀(jì)春城三期 202351 二房： 7984㎡ % 三房： 93109㎡ 54% 二房美麗 AAA 2023619 二房： 8499㎡ % 三房： 100108㎡ % 二房、三房在售項(xiàng)目 錦繡江南四期 2023626 二房： 7879 ㎡ 26% 三房： 87100 ㎡ 37%待售項(xiàng)目 世紀(jì)春城四期 20233 一房： 43－ 45， 43％； 二房： 66， 25％ ——城色 20233 二房： 6776㎡ 72% ——金地 3) 20% 2123*2*2 120(177。南面【 南地塊 價(jià)格初步定位 —— 二級(jí)市場(chǎng)區(qū)域價(jià)格走勢(shì) 】步驟一、市場(chǎng)比較法假設(shè)現(xiàn)階段推出：項(xiàng)目 預(yù)計(jì)價(jià)格 入市時(shí)機(jī)在售 錦繡江南四期 6700元 尾盤銷售春華四季園 6300元 在售待售 世紀(jì)春城四期 6000元 2023年 3月 金地 【 南地塊 價(jià)格初步定位 —— 假設(shè)現(xiàn)階段推出 】二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格比較通過交易期日、區(qū)域因素、個(gè)別因素、權(quán)重的修正；【 價(jià)格初步定位 —— 南地塊 】結(jié)合片區(qū)價(jià)格走勢(shì)步驟二n 2023年二線擴(kuò)展區(qū)住宅銷售價(jià)格達(dá) 5500元 /㎡， 同比增長(zhǎng) 31％。修正系數(shù)我們將會(huì)吸引誰？—— 北地塊客戶定位【北地塊回顧】北地塊：n靠近人民路，距離輕軌較近n商住開發(fā)；容積率約 。2) 45% 45% 3512*1 56(177。北面【 戶型配比初步建議 —— 北地塊 】【 價(jià)格初步定位 —— 北地塊 】2023年周邊環(huán)境可能的變化：二線擴(kuò)展區(qū)繼圣莫里斯 /星河丹堤 /龍一號(hào)等豪宅項(xiàng)目的開發(fā)， 區(qū)域整體形象得到極大提升本案周邊項(xiàng)目項(xiàng)目的相繼開發(fā)， 周邊居住氛圍逐步形成地鐵四號(hào)線 /福龍路 /梅龍路相繼通車，打破福田與龍華的交通瓶頸，大量關(guān)內(nèi)客戶 北遷本案南地塊的成功開發(fā)，極大提升中航品牌和項(xiàng)目知名度，北地塊商業(yè)的成功招商，周邊配套日趨完善預(yù)計(jì)北地塊屆時(shí)的價(jià)格會(huì)在南地塊的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升第四章 開發(fā)節(jié)奏和銷售周期預(yù)計(jì)【 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏和銷售周期預(yù)計(jì) 】南地塊（ 分兩批推出 ）時(shí)間安排 2023年9月 2023年910月 2023年11月 2023年 11月 2023年 4月計(jì)劃銷售量(1058套 )第一批開盤 400套 ,完成 80%第一批全部銷售第二批開盤 658套 ,完成 60%南地塊整體完成96%以上計(jì)劃資金回收累計(jì) (億元 ) (第一批累計(jì) ) (南地塊整體累計(jì) )北地塊時(shí)間安排 2023年5月2023年58月計(jì)劃銷售量 開盤完成 70% 完成 100%計(jì)劃資金回收累計(jì) (億 元 ) THANKS!項(xiàng)目建筑部分的探討請(qǐng)中原建筑策劃中心為大家做專題匯報(bào)靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 14:41:5514:41:5514:41Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 2023/4/2 14:41:5514:41:5502 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 四月 2114:41:5514:41Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 14:41:5514:41:5514:414/2/2023 2:41:55 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 21四月 2114:41:5514:41:55April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2:41:55 下午 2:41 下午 14:41:55四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 212:41 下午 四月 2114:41April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 14:41:5514:41:5514:41Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 2:41:55 下午 2:41 下午 14:41:55四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 2114:41:5514:41:55April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 02 四月 20232:41:55 下午 14:41:55四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 14:41:5514:41:5514:414/2/2023 2:41:55 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。2) 20% 1562*2 75(177。置業(yè)動(dòng)機(jī)多為滿足基本的居住要求小結(jié)：目標(biāo)客戶群的房型需求以一房、兩房為主。現(xiàn)階段推出均價(jià)： 6915元 /㎡ 價(jià)格上漲幅度深圳中原市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)：龍華二線擴(kuò)展區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)有 1318%的升幅。 碧水龍庭一期 60006800元 2023年上旬陽(yáng)光新境園 未定 06年 8月 七里香榭 未定 2023年 8月n 從區(qū)域在售及待售項(xiàng)目入市價(jià)格顯示，目前二線擴(kuò)展區(qū)住宅 銷售價(jià)格在 6300～ 6800元 /㎡ ，且仍有較為穩(wěn)定的增幅 。5) 29% 29% 3075*3*3+功能房 155(177。 碧水龍庭一期 2023上旬一房： 50㎡；二房： 70－ 80㎡；三房： 100－ 110㎡ ——七里香榭 2023 8 二房： 70， 55%； 三房： 85115， 44% ——n 目標(biāo)客戶對(duì)房型的需求參考因素n 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)暢銷戶型借鑒n 目標(biāo)客戶對(duì)面積的需求【 南地塊 戶型定位】【 戶型配比初步建議 —— 南地塊 】戶型 面積（㎡） 套數(shù)比 占比 套數(shù) (約 )3*2*1 95(177。小結(jié)：目標(biāo)客戶群的房型需求以三房、四房為主。上塘路富國(guó)路人民路其他住宅用地北地塊（二期）南地塊（一期）一期：先推 “南地塊 ”二期：再推 “北地塊 ”[純住宅 ][商業(yè)與公寓 ]【我們的開發(fā)思路 B】—— 開發(fā)節(jié)奏控制開發(fā)方案的選擇n 優(yōu)勢(shì)： 最大限度
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