【正文】 ： ； :； 群： 順德國際商業(yè)城 營銷策劃推廣方案 廣州凌峻房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu) 第一部分：市場調(diào)研報(bào)告 第二部分：項(xiàng)目分析 第三部分：營銷策劃推廣方案 第一部分：市場調(diào)研報(bào)告 ? 研究方法：定點(diǎn)調(diào)查，抽樣調(diào)查，電話訪談，資訊搜集。 ? 研究地域：順德、番禺、南海、佛山、東莞、中山、廣州。 ? 抽 樣情況：專業(yè)市場 商鋪物業(yè) 品牌企業(yè) ? 樣本特征：專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)營者 目標(biāo)投資客戶群體 品牌企業(yè)經(jīng)營群體 ? 執(zhí)行時(shí)間： 20xx 年 12 月 目錄 一、順德概況 二、投資導(dǎo)向 三、投資政策 四、專業(yè)市場分部 五、專業(yè)市場調(diào)研匯總表 六、專業(yè)市場特性及發(fā)展趨勢 七、市場需求分析及趨勢 八、投資群體分析 九、品牌企業(yè)調(diào)研總結(jié) 十、順德市區(qū)商鋪概況 一、順德概況 地理位置 —— 地處珠江三角洲腹部，毗鄰廣州、 佛山、東莞、中山、珠海等主要城市，距澳門 50 公里， 距香港 64 海里是重要的經(jīng)濟(jì)及工業(yè)城市。 行政劃分 —— 順德市行政區(qū)城共轄十二個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，總面積 806 平方公里，常住人口 105 萬，流動(dòng)人口 50 萬，僑胞 40 多萬人。鎮(zhèn)區(qū)分別包括：大良、容桂、勒流、倫教、北窖、陳村、樂從、龍 江、杏壇、均安和德勝區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施 —— 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)道路、能信、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施一 體化。公路密度居全國前列，并擁有世界 級集裝 箱貨運(yùn)碼頭 —— 容奇港、北嚳港，同時(shí)擁有先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)及信息高速公路。 服務(wù)設(shè)施 —— 星級酒店及購物中心，文娛康體設(shè)施遍布城鄉(xiāng)，并擁有高爾夫球場和國際學(xué)校，各種配套 設(shè)施日臻完善。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 順德作為新興的工業(yè)城市，以輕工制造為主，多種經(jīng)濟(jì)成份并存。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國前 列， 1998 年全市工農(nóng)業(yè)總值 億元，比 20 年前增長 。業(yè)總產(chǎn)值 605 億元， 增長 24 倍。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。 6050100200300400500600700工業(yè)總產(chǎn)值 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值生產(chǎn)總值 財(cái)政收入居民儲(chǔ)蓄余額系列1 （ 1）市場行業(yè)概況 順德是新興的工業(yè)城市，已建成以輕工制造為主，多種以濟(jì)成份并存，擁有現(xiàn)代化先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，具有相當(dāng)規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)體系。主要行業(yè)有家用電器、燃?xì)庥镁摺C(jī)械、紡織、飼料、塑料制品、電子電訊、建材、服裝等。順德是全國最大的電冰箱、空調(diào)器、微波爐、電飯貨、電風(fēng)扇、消毒碗柜、熱水器等生產(chǎn)基地，擁有“科龍”、“容聲”、“美的”、“萬家樂”、“格蘭仕”等馳名的家電品牌，被譽(yù)為“家電之都”。 （ 2）第三產(chǎn)業(yè)概況 樂從家具城、陳村花卉世界、倫教木工機(jī)械城等聞名全國的專業(yè)市場 ，與各種農(nóng)貿(mào)市場和百貨商場等構(gòu)成了多種類、多功能、多層次的覆蓋城鄉(xiāng)、輻射國內(nèi)外的商業(yè)市場網(wǎng)絡(luò)。金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、旅游、中介服務(wù)等同步發(fā)展，蒸蒸日上。 到 1999 年 9 月底止，全市共興辦了“三資”企業(yè) 1285 家，實(shí)際利用外資 億美元。美國惠而浦、安普、日本東芝、三洋、松下、日清、為家、百樂滿，加拿大北方電訊，德國博世、克虜伯，菲律賓生力啤、韓國浦項(xiàng)、三星以及香港臺和、新世界、恒基兆業(yè)、頓殼、震雄等 40 多家國際知名大企業(yè)、跨國公司，都相繼到順德市投資和合作。外貿(mào)出口市場向多彩大發(fā)展，形成“三資”企 業(yè)、外貿(mào)專業(yè)公司、自營出遠(yuǎn)銷五大洲 100 多個(gè)國家和地區(qū)。 （ 3）配套設(shè)施 順德已基本實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)道路、通信、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施一體化。全市每百平方公里公路密度為 49 公里，居全國前列。順德港每 天有四班次雙體快噴射客船來往于順德 — 香港之間，單程只需 1 個(gè)半小時(shí)。還有容奇港、北窖港兩個(gè)進(jìn)航香港轉(zhuǎn)口世界的集裝箱貨運(yùn)碼頭。擁有先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)，開通了信息高速公路。 高檔次的酒店、商場和文娛康樂場所遍布城鄉(xiāng)，擁有高爾夫球場和國際學(xué)校，各種配套設(shè)施日臻完善。 二、投資導(dǎo)向 （ 1） 農(nóng)、林、牧、漁業(yè) A、 農(nóng)田基塘基本建設(shè)和改造 B、 優(yōu)良種畜種禽、水產(chǎn)種苗繁育（不含我國特有的珍貴優(yōu)良品種） C、 優(yōu)良禽畜、水產(chǎn)品、花卉、蔬菜和林木品種的引進(jìn)和生產(chǎn) D、 名特優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)產(chǎn)品養(yǎng)殖 E、 名貴花卉種植 F、 蔬菜、花卉無土栽培系列化生產(chǎn) G、 禽畜、水產(chǎn)品、果樹、蔬菜、花卉和林木等。 （ 2） 工業(yè) A、 農(nóng)業(yè)機(jī)械化新技術(shù)設(shè)備制造 B、 輕紡工業(yè)：復(fù)臺超細(xì)、功能性、差別化化纖和產(chǎn)業(yè)用纖維、化纖原料生產(chǎn)，印染后整理配套廢水處理項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展純綿、真絲、化纖、高仿真等纖維系列產(chǎn)品的印染整理，中高檔服裝、服裝面料和輔料的生產(chǎn)，無紡布、產(chǎn)業(yè)用特纖及紡織品的生產(chǎn)，生物工程技 術(shù)食品、速凍保鮮食品、功能食品、綠色食品添加劑、基礎(chǔ)原料和輔料的生產(chǎn)，新型包裝材料生產(chǎn)，利用現(xiàn)有生產(chǎn)條件引進(jìn)條件外資及技術(shù)對家電產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)改造業(yè)新產(chǎn)品、新技術(shù)的研究和開發(fā)。 C、 家業(yè)飼料添加劑和飼料蛋白資源的開發(fā)和研制 D、 糧食、蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品加工的新技術(shù)和新設(shè)備 E、 糧食、蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設(shè)和經(jīng)營 F、 蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品流通公司 G、 生態(tài)環(huán)境整治和建設(shè)工程 H、 機(jī)械及光機(jī)電一體化工業(yè) I、 數(shù)控機(jī)訂、加工中心機(jī)床數(shù)控系統(tǒng)、機(jī)械手等設(shè)備制造 J、 新型智能化、組合 式配電設(shè)備元件、物種電纜的制造 K、 環(huán)保機(jī)械設(shè)備的制造 L、 電子通信 M、 新電子元器化、高能環(huán)保電池（鎳氫及錳離子第二次電池）制造 N、 數(shù)字移動(dòng)通信、衛(wèi)星通訊和光通訊等設(shè)備的制造 O、 計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)、工業(yè)仿真系統(tǒng)和控制系統(tǒng)的研究開發(fā) P、 光纖通信設(shè)備的制造 Q、 輸變電系統(tǒng)和城網(wǎng)電器工業(yè) R、 干式變壓器、干式電抗器、干式箱變站、高朕電纜、真空開關(guān)及智控設(shè)備、智能化框架式電器元件的制造。 S、 化工工業(yè) T、 催化劑、食品添加劑、水處理劑等的研制和生產(chǎn) （ 3） 商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、金融及服務(wù)業(yè) A、 大型專業(yè)市場建設(shè) B、 汽車、建筑裝飾材料、塑料、布藝等 專業(yè)市場及貿(mào)易中心建設(shè) C、 順德特色的施游項(xiàng)目及景點(diǎn)配套開發(fā)建設(shè) D、 順德美食開發(fā)經(jīng)營及中外特色烹江、食品項(xiàng)目 E、 國際經(jīng)濟(jì)、對外貿(mào)易、科技、環(huán)保信息咨詢 F、 醫(yī)藥工業(yè) G、 生物工程藥品及生物化學(xué)藥品系統(tǒng)（含生化診斷試劑）開發(fā) H、 新型藥工程藥用包裝材料、藥用輔料生產(chǎn) I、 中成藥名優(yōu)產(chǎn)品、海洋藥品的開發(fā)和研制 J、 新型診斷、治療、化驗(yàn)、理療、保健用器械儀器和設(shè)備制造 K、 精密儀器設(shè)備維修、售后服務(wù) L、 高新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)中心建設(shè) M、 文化藝術(shù)、體育、娛樂、醫(yī)院及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) N、 舊城改造及高等級公路、橋梁、碼頭建設(shè) O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè) （ 4）順德市 13 個(gè)開發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) —— 位于順德市東南部，是順德未來政治、文化、金融和信息中心。城區(qū)面積和 7 萬平方公里， 105 國道及碧林路，南北縱橫穿插，即將興建的德勝中路橫貫全區(qū)。區(qū)內(nèi)西北面順峰、太平兩山聳立，東南面德勝、桂畔兩河。 小黃圃高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 北窖工業(yè)圈 均安鎮(zhèn)工業(yè)開發(fā)區(qū) 富安工業(yè)區(qū) 大良鎮(zhèn)南區(qū) —— 大型專業(yè)市場 /綜合商廈 /9萬平方米的市通中心（陸運(yùn)港） /世紀(jì)小學(xué) 龍江鎮(zhèn)大壩工業(yè)區(qū) 倫教鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 樂從工業(yè)園 桂洲鎮(zhèn)工業(yè)新區(qū) 1陳村鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 1杏壇鎮(zhèn)開發(fā)區(qū) 1德勝工業(yè)園 三、投資政策 順德市 —— 現(xiàn)代化試點(diǎn)城市 1999 年 7 月，廣東省委、省政府確定順德為率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市，賦予順德特殊的改革試驗(yàn)權(quán)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)。 （ 1）各級黨委、政府有關(guān)部門更多關(guān)心、支持幫助指導(dǎo)并提出“三個(gè)有利于”的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）在縣級建制不變的前提下，除行政管理權(quán)由佛山市代管處，其他經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的事務(wù)， 賦予順德 市行使地級市的管理權(quán)限，并直接對省負(fù)責(zé)。 （ 3）商清中央駐粵單位給予相應(yīng)支持，如設(shè)立分行，外匯管理機(jī)構(gòu)等。 （ 4）省委、省政府及省直有關(guān)部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，順德市直接參加及接收有關(guān)文件及信息。 （ 4） 按照建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，簡政放權(quán)、轉(zhuǎn)變職能，加強(qiáng)服務(wù)、不再增設(shè)機(jī)構(gòu)。 順德市鼓勵(lì)外商投資的有關(guān)政策 （ 1）財(cái)稅優(yōu)惠政策 （ 2）收費(fèi)減免政策 （ 3）用地及資金信貸政策 投資方式 （ 1）中外合資經(jīng)營 （ 2）、中外合作經(jīng)營 （ 3）外商獨(dú)資經(jīng)營 （ 4） 、加工裝配 （ 5）補(bǔ)償貿(mào)易 （ 6）國際租賃 （ 7）合作開發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓等形式 四、專業(yè)市場分布 順德市專業(yè)市場分布 珠江三角洲專業(yè)市場分布 陳村 花卉 北窖 家用電器、鋼材 大良 汔車、家用電器 、涂料 容桂 家用電器 倫教