某中央商業(yè)城整合推廣方案(已修改)
2025-03-02 12:10 本頁面
【正文】 三峽福斯德中央商業(yè)城整合推廣方案 呈送：宗申地產(chǎn) 策劃：重慶米粒廣告有限公司 時間： 2023年 12月 21日 我們無法復制商圈 ,但我們可以找到商圈形成的核心動力! ? 在三峽福斯德整合推廣之前 ,我們需要對 ShoppingMall這種商業(yè)形態(tài)作一次簡單分析 ,以透視這種商業(yè)形態(tài)之后的社會形態(tài)和消費行為。 ? 因為，我們認為：某種商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)，雖然說根本原因在于經(jīng)濟的發(fā)展，但其業(yè)態(tài)的成型，直接原因在于社會形態(tài)和消費行為的改變，在于歷史的行為方式，不能形成現(xiàn)有心理的高度滿意。 ? 因此，舍近求遠的從經(jīng)濟環(huán)境，宏觀環(huán)境或者現(xiàn)有消費形態(tài)去塑造一種新商業(yè)形態(tài)的生存發(fā)展是不合適的，我們期望通過溯本求源的分析，找到 ShoppingMall的生存之道。 ShoppingMall概述 ? ShoppingMall英文原意為 “ 散步道式的商店街 ” ，是指集美食、娛樂、購物于一體的超大規(guī)模的購物中心， 這種商業(yè)模式于本世紀初產(chǎn)生于美國，在七八十年代開始盛行于歐美，在進入日本、東南亞等國家后，也受到了歡迎。 ? 一個真正意義上的 ShoppingMall大體包括主力百貨店、大型超市、專賣店、美食街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場、大柵欄的茶館、酒吧、游泳館、主題公園，另外還配有停車場等。這樣大的購物空間以及各種娛樂設施，即使逛上一整天都逛不完，最適合消費者全家出動。 ShoppingMall的出現(xiàn)顯然已不僅僅是購物需求，而是一種生活方式的形成，她和現(xiàn)代的快節(jié)奏生活和快速享受密不可分。因此，說其是一種商業(yè)形態(tài)，不如說是一種文化的形成。 從 ShoppingMall的種類看社會形態(tài) 根據(jù)國際慣例 ,一般我們將 ShoppingMall分為以下四類 : 都會型購物中心 位于市中心黃金商圈且連通地鐵站 , 一般樓層較高 ,營業(yè)樓層達到地下 2至 3層，地面 8至 12層。 地下 3至 5層為停車場。 地區(qū)型購物中心 位于市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷。 城郊型購物中心 歐美多為城郊型購物中心，位于城郊高速公路旁。 社區(qū)購物中心 位于大型居民社區(qū)內(nèi)。 社區(qū)購物中心一般面積較小。 ShoppingMall按區(qū)域位臵劃分 ,說明其具有較強的階層指向 ,一般都是滿足某一特定購物版塊的消費階層。因為一個經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，在經(jīng)過城市重組之后，她的階層與區(qū)域具有較強的相關性。萬州只是一個發(fā)展中城市，新城市重組正在進行之中。 從著名 ShoppingMall看發(fā)展的核心動力（１） ? 廣州天河城概況 ? 進入天河城一帶，您就會感覺到一陣現(xiàn)代都市風撲面而來。 ? 而一轉(zhuǎn)身，就是廣州最具規(guī)模、功能最齊全的天河購物城。 ? 廣州天河城廣場是大型戶內(nèi)商場，所以無論天氣是否刮風下雨、串商場的可以不理天氣，溜冰可以繼續(xù)溜、累了可以到地庫或頂層的快餐 廳西餐廳休息一會，撐飽肚皮，繼續(xù)觀光 … 管他刮風下雨，商場下就 是地鐵站，保證可以及時回家休息。 ? 生活家居用品、衣物衣服飾物，家具及廚房用品，年輕人最喜愛的 CD、 HiFi高級音響、喜歡運動的年青人也可在此溜冰、又或跳一跳跳舞機；甚至父母在陪伴子女行街但又想購買廚房用品或食物，在天河城廣場你都可以得到滿足，地庫也有一個極大的超級市場。 ShoppingMall在初期是生活方式的一次變革 ? 我們經(jīng)常說，思想、觀念決定行為方式。但近年來心理學家提出，大部分的情況都是行為左右思想。比如，人有了 “抽煙有害健康 ”的觀念，但行為上繼續(xù)吸煙。 ? 我們談這個觀念主要是想說，我們在推廣中不要試圖去改變什么觀念，而應該著手讓消費者參與進來。由此通過行為來形成對觀點的認同。 ? 天河城自１９９６年開放以來，以一種全新的購物體驗，改變了廣州人的消費方式，說她是一個購物中心，還不如說她是一種全新的生活方式，至少在歷史階段上她曾充當這樣的角色。 ? 而正是這種全新生活方式的吸引，使人們在購物體驗后，逐漸舍棄了傳統(tǒng)購物方式。 ? 而現(xiàn)在的三峽福斯德商業(yè)城在萬州，同樣充當著當年天河城在廣州的歷史任務。 從著名 ShoppingMall看發(fā)展的核心動力（２） ? 第五大街 一本叫做 “ 紐約 —— 情人之城 ” 的旅游書對于第五大街做了以下描述：很少有街道能包括這么多家貨品齊全
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