freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

商業(yè)城策劃word版(已修改)

2025-01-31 03:11 本頁面
 

【正文】 15/15金星商業(yè)城營銷策劃方案一、市場定位(一)定位基本原則:從消費者的心理謀求定位,而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定;針對特定目標市場,而非整個市場;結合本項目區(qū)位特點,充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢;走特色的路,尋求差異化的產品。(二)定位策略金星商業(yè)城位于經濟技術開發(fā)區(qū)大學城內,正對合肥工業(yè)大學,東側為開發(fā)區(qū)管委會大樓,是經濟開發(fā)區(qū)的CBD。由于金星商業(yè)城所處的地理位置,決定了其定位應該于經濟開發(fā)區(qū)大學城的整體定位保持一致,才能將地理位置的劣勢變?yōu)閮?yōu)勢。經濟開發(fā)區(qū)大學城區(qū)域定位為科教文旅游地塊,可以根據(jù)大學城的科教文定位將金星商業(yè)城定位為有特色的商業(yè)地產,區(qū)別與其他三家。由于人口密集度較低,主要人群為大學生和少部分常住人口,人氣不能充分聚集,大型的國際化賣場處于利益考慮,未必投資。針對未來在商城里消費的人群,一期商鋪,宜定位成大型名牌的中低檔商業(yè)群體的聚集地,其目標客戶也為此類客戶。 (三)定位推導思路項目的目標市場定位潛在的市場消費群為中青人居多,一部分是大學生,另外一部分人是居住在周邊小區(qū)業(yè)主,這部分人群的消費能力很強,大學生愿意并主動接受新事物,而且隨著擴招、工大搬遷,人口基數(shù)逐漸增加,周邊的小區(qū)定位也是中高檔次,業(yè)主基本為社會中產階層,經濟實力和居住的房屋是成正比關系的,這部分群體的消費能力也相當強。但是同時這部分人對于過于奢華的消費也顯得力不從心,牌子響、檔次適中的產品成為他們的首選,(別克君威買不起就買別克凱悅,好歹是別克的品牌)項目營銷推廣的主題定位 任何一個產品的營銷推廣其實可以總結為一句話:公司的產品通過市場流通到客戶手中。公司的知名度可以推廣項目、項目本身的優(yōu)勢可以推廣項目、市場宣傳整合可以推廣項目、客戶口碑宣傳可以推廣項目(流通主要指快速消費品) 從市場看,由于金星房地產公司成立時間短,開發(fā)項目少,未在市場上給消費者留下很深的印象,更談不上信任感。, 產品即項目的工程質量、科學的經營管理、可預見的投資收益性、區(qū)別于其他項目的優(yōu)勢等等這些都樣達到一流的水平 商鋪的市場整合宣傳的最有利的賣點無外乎“賺錢”兩個字,推廣主題明確定位投資賺錢,穩(wěn)投穩(wěn)賺。 客戶即客戶的口碑宣傳,新客戶往往通過老客戶來挖掘,金星家園的很多客戶就是老客戶帶來的,因此對客戶的維護非常重要,客戶的一句話往往可以頂我們做一個整版廣告,除了對客戶的正常維護,重點就是利用自身的資源為客戶提供收益的機會。項目的銷售價格定位, 通常情況下,一層商鋪價格為當前平均住宅房價的2—3倍,結合金星商業(yè)城的現(xiàn)狀,東邊天時商埠、大學城商業(yè)中心,西邊天洲商業(yè)街等商鋪,另外還有小區(qū)的零星商業(yè)配套,競爭對手比較多,加上大學城商業(yè)中心等建成商鋪的經營不佳的狀況對投資者的信心也是一個打擊,因此,金星商業(yè)城宜低價開市,隨著商業(yè)氣候的成熟逐漸上揚。 推廣通路定位 從商業(yè)城的規(guī)劃看,單間最大鋪面64平米,適宜個人投資,客戶基本定位為“中小老板”(如有大型商場入駐另算),年齡在35—50之間,文化層次中下等,對于直接的廣告訴求、刺激性廣告較為敏感,不宜軟文宣傳,對大眾通俗媒體感興趣,報紙:新安晚報(看房車)、安徽商報,公交車(量大)、安徽電視臺(第一時間)、工地圍墻包裝、DM單頁二、項目總體評價(一)項目概況金星商業(yè)城位于大學城商業(yè)中心區(qū)域,北臨緯四路,南臨丹霞路,西至經四路,東至西石鼓路,東南面對合肥工業(yè)大學北大門,東北兩面與綠軸公園相連。周邊有金
點擊復制文檔內容
環(huán)評公示相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
公安備案圖鄂ICP備17016276號-1