【正文】 ：；:；：順德國際商業(yè)城營銷策劃推廣方案廣州凌峻房地產(chǎn)策劃推廣機構第一部分：市場調(diào)研報告第二部分：項目分析第三部分：營銷策劃推廣方案第一部分：市場調(diào)研報告168。 研究方法：定點調(diào)查，抽樣調(diào)查，電話訪談，資訊搜集。168。 研究地域：順德、番禺、南海、佛山、東莞、中山、廣州。168。 抽樣情況：專業(yè)市場 商鋪物業(yè) 品牌企業(yè)168。 樣本特征：專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)營者 目標投資客戶群體 品牌企業(yè)經(jīng)營群體168。 執(zhí)行時間：2000年12月目錄一、順德概況二、投資導向三、投資政策四、專業(yè)市場分部五、專業(yè)市場調(diào)研匯總表六、專業(yè)市場特性及發(fā)展趨勢七、市場需求分析及趨勢八、投資群體分析九、品牌企業(yè)調(diào)研總結十、順德市區(qū)商鋪概況一、順德概況 地理位置——地處珠江三角洲腹部，毗鄰廣州、佛山、東莞、中山、珠海等主要城市，距澳門50公里， 距香港64海里是重要的經(jīng)濟及工業(yè)城市。 行政劃分——順德市行政區(qū)城共轄十二個鎮(zhèn)區(qū)，總面積806平方公里，常住人口105萬，流動人口50 萬，僑胞40多萬人。鎮(zhèn)區(qū)分別包括：大良、容桂、勒流、倫教、北窖、陳村、樂從、龍 江、杏壇、均安和德勝區(qū)。 基礎設施——實現(xiàn)城鄉(xiāng)道路、能信、供電、供水等基礎設施一體化。公路密度居全國前列，并擁有世界 級集裝箱貨運碼頭——容奇港、北嚳港，同時擁有先進的通訊網(wǎng)絡及信息高速公路。 服務設施——星級酒店及購物中心，文娛康體設施遍布城鄉(xiāng)，并擁有高爾夫球場和國際學校，各種配套 設施日臻完善。 經(jīng)濟發(fā)展——順德作為新興的工業(yè)城市，以輕工制造為主，多種經(jīng)濟成份并存。綜合經(jīng)濟實力居全國前 列。業(yè)總產(chǎn)值605億元， 增長24倍。 （1）市場行業(yè)概況順德是新興的工業(yè)城市，已建成以輕工制造為主，多種以濟成份并存，擁有現(xiàn)代化先進技術設備，具有相當規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)體系。主要行業(yè)有家用電器、燃氣用具、機械、紡織、飼料、塑料制品、電子電訊、建材、服裝等。順德是全國最大的電冰箱、空調(diào)器、微波爐、電飯貨、電風扇、消毒碗柜、熱水器等生產(chǎn)基地，擁有“科龍”、“容聲”、“美的”、“萬家樂”、“格蘭仕”等馳名的家電品牌，被譽為“家電之都”。（2）第三產(chǎn)業(yè)概況 樂從家具城、陳村花卉世界、倫教木工機械城等聞名全國的專業(yè)市場，與各種農(nóng)貿(mào)市場和百貨商場等構成了多種類、多功能、多層次的覆蓋城鄉(xiāng)、輻射國內(nèi)外的商業(yè)市場網(wǎng)絡。金融、保險、房地產(chǎn)、旅游、中介服務等同步發(fā)展，蒸蒸日上。 到1999年9月底止，全市共興辦了“三資”企業(yè)1285家。美國惠而浦、安普、日本東芝、三洋、松下、日清、為家、百樂滿，加拿大北方電訊，德國博世、克虜伯，菲律賓生力啤、韓國浦項、三星以及香港臺和、新世界、恒基兆業(yè)、頓殼、震雄等40多家國際知名大企業(yè)、跨國公司，都相繼到順德市投資和合作。外貿(mào)出口市場向多彩大發(fā)展，形成“三資”企業(yè)、外貿(mào)專業(yè)公司、自營出遠銷五大洲100多個國家和地區(qū)。（3）配套設施 順德已基本實現(xiàn)了城鄉(xiāng)道路、通信、供電、供水等基礎設施一體化。全市每百平方公里公路密度為49公里，居全國前列。順德港每天有四班次雙體快噴射客船來往于順德—香港之間，單程只需1個半小時。還有容奇港、北窖港兩個進航香港轉口世界的集裝箱貨運碼頭。擁有先進的通訊網(wǎng)絡，開通了信息高速公路。 高檔次的酒店、商場和文娛康樂場所遍布城鄉(xiāng)，擁有高爾夫球場和國際學校，各種配套設施日臻完善。二、投資導向（1） 農(nóng)、林、牧、漁業(yè)A、 農(nóng)田基塘基本建設和改造B、 優(yōu)良種畜種禽、水產(chǎn)種苗繁育（不含我國特有的珍貴優(yōu)良品種）C、 優(yōu)良禽畜、水產(chǎn)品、花卉、蔬菜和林木品種的引進和生產(chǎn)D、 名特優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)產(chǎn)品養(yǎng)殖E、 名貴花卉種植F、 蔬菜、花卉無土栽培系列化生產(chǎn)G、 禽畜、水產(chǎn)品、果樹、蔬菜、花卉和林木等。（2） 工業(yè)A、 農(nóng)業(yè)機械化新技術設備制造B、 輕紡工業(yè)：復臺超細、功能性、差別化化纖和產(chǎn)業(yè)用纖維、化纖原料生產(chǎn)，印染后整理配套廢水處理項目，重點發(fā)展純綿、真絲、化纖、高仿真等纖維系列產(chǎn)品的印染整理，中高檔服裝、服裝面料和輔料的生產(chǎn)，無紡布、產(chǎn)業(yè)用特纖及紡織品的生產(chǎn)，生物工程技術食品、速凍保鮮食品、功能食品、綠色食品添加劑、基礎原料和輔料的生產(chǎn)，新型包裝材料生產(chǎn)，利用現(xiàn)有生產(chǎn)條件引進條件外資及技術對家電產(chǎn)品進行技術改造業(yè)新產(chǎn)品、新技術的研究和開發(fā)。C、 家業(yè)飼料添加劑和飼料蛋白資源的開發(fā)和研制D、 糧食、蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品加工的新技術和新設備E、 糧食、蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設和經(jīng)營F、 蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品流通公司G、 生態(tài)環(huán)境整治和建設工程H、 機械及光機電一體化工業(yè)I、 數(shù)控機訂、加工中心機床數(shù)控系統(tǒng)、機械手等設備制造J、 新型智能化、組合式配電設備元件、物種電纜的制造K、 環(huán)保機械設備的制造L、 電子通信M、 新電子元器化、高能環(huán)保電池（鎳氫及錳離子第二次電池）制造N、 數(shù)字移動通信、衛(wèi)星通訊和光通訊等設備的制造O、 計算機軟件系統(tǒng)、工業(yè)仿真系統(tǒng)和控制系統(tǒng)的研究開發(fā)P、 光纖通信設備的制造Q、 輸變電系統(tǒng)和城網(wǎng)電器工業(yè)R、 干式變壓器、干式電抗器、干式箱變站、高朕電纜、真空開關及智控設備、智能化框架式電器元件的制造。S、 化工工業(yè)T、 催化劑、食品添加劑、水處理劑等的研制和生產(chǎn)（3） 商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、金融及服務業(yè)A、 大型專業(yè)市場建設B、 汽車、建筑裝飾材料、塑料、布藝等專業(yè)市場及貿(mào)易中心建設C、 順德特色的施游項目及景點配套開發(fā)建設D、 順德美食開發(fā)經(jīng)營及中外特色烹江、食品項目E、 國際經(jīng)濟、對外貿(mào)易、科技、環(huán)保信息咨詢F、 醫(yī)藥工業(yè)G、 生物工程藥品及生物化學藥品系統(tǒng)（含生化診斷試劑）開發(fā)H、 新型藥工程藥用包裝材料、藥用輔料生產(chǎn)I、 中成藥名優(yōu)產(chǎn)品、海洋藥品的開發(fā)和研制J、 新型診斷、治療、化驗、理療、保健用器械儀器和設備制造K、 精密儀器設備維修、售后服務L、 高新技術、新產(chǎn)品開發(fā)中心建設M、 文化藝術、體育、娛樂、醫(yī)院及基礎設施建設N、 舊城改造及高等級公路、橋梁、碼頭建設O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)（4）順德市13個開發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) ——位于順德市東南部，是順德未來政治、文化、金融和信息中心。城區(qū)面積和7萬平方公里，105國道及碧林路，南北縱橫穿插，即將興建的德勝中路橫貫全區(qū)。區(qū)內(nèi)西北面順峰、太平兩山聳立，東南面德勝、桂畔兩河。 小黃圃高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 北窖工業(yè)圈 均安鎮(zhèn)工業(yè)開發(fā)區(qū) 富安工業(yè)區(qū) 大良鎮(zhèn)南區(qū)——大型專業(yè)市場/綜合商廈/9萬平方米的市通中心（陸運港）/世紀小學 龍江鎮(zhèn)大壩工業(yè)區(qū) 倫教鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 樂從工業(yè)園 桂洲鎮(zhèn)工業(yè)新區(qū)1陳村鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 1杏壇鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)1德勝工業(yè)園三、投資政策順德市——現(xiàn)代化試點城市 1999年7月，廣東省委、省政府確定順德為率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化試點城市，賦予順德特殊的改革試驗權和社會經(jīng)濟管理權。（1）各級黨委、政府有關部門更多關心、支持幫助指導并提出“三個有利于”的標準。（2）在縣級建制不變的前提下，除行政管理權由佛山市代管處，其他經(jīng)濟、社會、文化等方面的事務，賦予順德 市行使地級市的管理權限，并直接對省負責。（3）商清中央駐粵單位給予相應支持，如設立分行，外匯管理機構等。（4）省委、省政府及省直有關部門各項業(yè)務活動，順德市直接參加及接收有關文件及信息。（4） 按照建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，簡政放權、轉變職能，加強服務、不再增設機構。順德市鼓勵外商投資的有關政策（1）財稅優(yōu)惠政策（2）收費減免政策（3）用地及資金信貸政策投資方式（1）中外合資經(jīng)營 （2）、中外合作經(jīng)營 （3）外商獨資經(jīng)營（4）、加工裝配 （5）補償貿(mào)易 （6）國際租賃（7）合作開發(fā)和技術轉讓等形式四、專業(yè)市場分布順德市專業(yè)