房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理(已修改)
2025-02-25 22:58 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理 內(nèi)容提要 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的意義 三、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的任務(wù)和目標(biāo) 四、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的措施 五、各階段設(shè)計的統(tǒng)籌管理 建設(shè)工程項目的階段劃分 建設(shè)工程項目的全壽命周期包括 ?決策階段 （調(diào)查研究、編制可行性研究等項目的前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術(shù)方面的論證） ?實施階段 （設(shè)計前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計階段、施工階段、動用前期準(zhǔn)備階段、保修期） ?使用階段 （設(shè)計壽命周期內(nèi)的使用） 建設(shè)工程項目的階段劃分 ?項目立項是項目決策的標(biāo)志。決策階段的主要任務(wù)是確定項目的定義，一般包括如下內(nèi)容： 確定項目實施的組織 確定和落實建設(shè)地點 確定建設(shè)任務(wù)和建設(shè)原則 確定落實項目建設(shè)資金 確定項目投資目標(biāo)、進度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)。 建設(shè)工程項目的階段劃分 ? 項目實施階段管理的主要任務(wù)是通過管理使項目的目標(biāo)得以實現(xiàn)。 ? 建設(shè)工程項目管理的時間范疇是建設(shè)工程的項目實施階段。 ? 《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》對建設(shè)工程項目管理作如下術(shù)語解釋： 運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設(shè)工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動，簡稱為項目管理。 項目管理內(nèi)涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標(biāo)、進度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實現(xiàn)。 建設(shè)工程項目實施階段的組成 決策階段 設(shè)計準(zhǔn)備 階段 設(shè)計階段 施工階段 動用前準(zhǔn) 備階段 保修階段 項目市場信息收集調(diào)研 編制可行性研究報告 編制項目設(shè)計任務(wù)書 修建性詳細規(guī)劃（總平方案） 建筑方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工 竣工驗收 動用開始 保修期結(jié)束 項目決策階段 項目實施階段 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?規(guī)劃設(shè)計 ?建筑設(shè)計 ?施工圖設(shè)計 ?園林景觀道路環(huán)境設(shè)計 ?區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計 ?具體方案、節(jié)點設(shè)計 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標(biāo)文件和選址意見書上有關(guān)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設(shè)計。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)是經(jīng)規(guī)劃行政部門核發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設(shè)計條件、擬建項目的現(xiàn)勢地形圖、環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告書、有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范等。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?一般規(guī)劃設(shè)計階段的成果是修建性詳細規(guī)劃，包括以下內(nèi)容： ?（一）規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。 ?（二）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外 50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?（三）規(guī)劃總平面圖。標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及公建一覽表。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? （四）空間分析模型或者效果圖。表達設(shè)計意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。 ? （五）道路交通以及豎向規(guī)劃圖。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場以及停車場用地界線。 ? （六）工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎(chǔ)設(shè)施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。 ? （七）綠地
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