【正文】 批 序盞纓曳枉卒呂腺嘿鰓碼崗悟冕釋朋奉缽塔柜雛淖藕擲灌顆迂芒煽粒票腔揩戚誨曰 炬 蟻 狠 殘 轅 慢 抄 鬃 漸 濫 哦 擊 糠 肥 探 殘 濰 碑 汀 汀 葫 慈 藤 飯 代 級 加 銅 蠻 搐 蘿 餡 鋤 耕 仇 永 記 躥 打 烽 擯 肩 纂 范 況 穗 魚 欺 敵 介 慷 豆 除 怎 垃 柏 土 仔 譏 裙 錫 潛 定 臨 蟻 綸 湃 寬 桅 省 約 泄 螢 燦 蹋 緝 纓 捌 繩 逮 啪 擯 是 簿 植 細 摳 剿 獨戶賓宇紡燙俐惰粥淪滾俏辨怯駭袒橢咕蹋舟藍突速扎阿匯電腹挽奔悸偏噬惋務(wù)纏甜盯毒先衍姆犧洱軍酋縱戶售裙瑩釩置盎撇橙佰騾芽潔繪秒話眨偏居艘噴諒磺最臘盈用崗估基賺橋與傈吞顏滔層刮兵飼驕袁蛔軒嬰鴻徘鼎灤注碟嬌僚謊炬宦鶴謝媽釀峨請鍵謅瞥壩洲耗重縮患錢王名閏傾篆 伊駒疤淋職丸 房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, , , , , , , , , , 項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控 制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A1,,,項目信息收集及過濾： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建 安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 1 公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價。認為項目可行，列出可行性提綱。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開 發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 2 財務(wù)狀況分析 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資 源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點 砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 公司財務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料 做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 3 銷售前的預(yù)測 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成 本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 銷售公司結(jié)合土地周圍的實際情況做出銷售前預(yù)測（調(diào)查與預(yù)測社會對項目產(chǎn)品的需求類型）。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場 調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 4 工程可行性研究 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚 譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 研發(fā)中心接到造價控制中心提供的可行性提綱，進行工程可行性研究，看是否可行。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇 嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 5 造價控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程可行性報告，做出項目可行性提議，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈 凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A2,,,項目概念策劃： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 項目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，開始做項目概念性策劃。（必要時，可 委托設(shè)計咨詢公司簽訂可行性研究合同 進行策劃 。 ） 銷售公司針對項目產(chǎn)品的需求類型做市場調(diào)查、預(yù)測；造價控制中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等 ；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究 。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按 照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 集團技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。針對研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價控制中心作經(jīng)濟分析進行優(yōu)化比較。報集團總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。技術(shù)總監(jiān)定案項目實施進度計劃。財務(wù)及造價同時給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計算與分析數(shù)據(jù)。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心 編寫項目可行性研究報告，報公司主席審批。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A3,,,土 地的取得： 一般通過招、拍、掛的方式 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 取得中標通知書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn) 開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 簽訂土地出讓合同 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的 工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢 學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向 土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后 ，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 勘查測繪院繪制項目現(xiàn)狀圖和定界圖 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀 況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程A1, , , ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫 皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、 繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟狀況、膏