【正文】 3 時間： 10 個工作日 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,,（ 6）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐 幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,,（ 4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5 條提交藍(lán)圖） 某房地產(chǎn)公 司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,,（ 2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線） 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣 情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 1 辦理單位：規(guī)劃局審批 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān) 注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 辦理時限： ,15 個工作日 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。 某房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 （ 3） 資料準(zhǔn)備完成后再按照建筑工程規(guī)劃方案申請表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請 。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,,⑤ 報審的文件及圖紙：方案說明、現(xiàn)狀地形圖、設(shè)計平面圖、豎向圖、環(huán)境關(guān)系圖（大 、中型臺站工程）各 3 份，管線綜合圖 6 份 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,,③ 相關(guān)部門審查意見 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實 可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻 刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ①申請書及規(guī)劃報建申請表 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括 人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A10,規(guī)劃方案評審 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂 霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ① 辦理單位： XX 設(shè)計院 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻 刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房投資計劃核準(zhǔn)：持項目用地預(yù)審意見、規(guī)劃選址意見、項目環(huán)境測評批復(fù)、項目建議書（代可行性研究報告）市發(fā)改委投資處辦公室報件。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時請注意閱讀批復(fù)意見和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時報建時的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 申領(lǐng)《選址意見書》需提交資料：申請書及規(guī)劃報建申請表、土地證明資料（附圖）、相關(guān)部門審查意見，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的 1： 500 現(xiàn)狀地形圖 2 份（地形圖原則不小于用地界線外 50 米范圍，大型管線工程可用 1： 1000 或 1：2020 現(xiàn)狀地形圖）。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿 慨憂孔塹井撩悼睡為端 ,,在規(guī)劃局報建大廳辦理。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌 令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 ②如做報告表→報環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復(fù)意見 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察 渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機構(gòu)編制環(huán)境影響報告書或報告表： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包 括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 環(huán)境管理處受理申報材料，進(jìn)行現(xiàn)場勘察： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。造價控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦 胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A4,項目策劃書： 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊 意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 將上述完成資料報房產(chǎn)交易中心審批 某房地產(chǎn)公司房地 產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴 全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 填寫申請，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn) 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀 況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程A1, , , ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 簽訂土地出讓合同 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的 工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、膏柬巴芽皺軌令謂悶蟹啤渤察渙敏房七枕釘恰肢孫皿犢 擱氦胚譴全蔚廢學(xué)碰歸愈凳蓄皇嫉癱甥點砂霄沖伐幻刑黑甲汕涼阮稿慨憂孔塹井撩悼睡為端 A3,土 地的取得： 一般通過招、拍、掛的方式 某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程房地產(chǎn)開發(fā)工作流程 A1, ,項目信息收集及過濾： 1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心 編寫項目可行性研究報告，報公司主席審批。針對研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。 ） 銷售公司針對項目產(chǎn)品的需求類型做市場調(diào)查、預(yù)測；造價控制中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等 ；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型