房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-06 23:33 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某家園建設(shè)可行性研究報(bào)告 35目 錄第一章 概述一、項(xiàng)目背景二、投資開發(fā)商概況三、項(xiàng)目概況四、編制依據(jù)與研究范圍第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析一、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善市民的居住環(huán)境，提升XX縣的整體形象有積極意義二、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)XX縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)XX縣住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程有重要意義第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件、選址一、區(qū)域自然條件二、建筑材料來源及運(yùn)輸條件三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第五章 工程進(jìn)度安排第六章 項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)第七章 工程設(shè)計(jì)和功能要求一、工程設(shè)計(jì)二、功能要求第八章 消防、環(huán)保和勞動(dòng)衛(wèi)生及節(jié)能一、消防二、環(huán)境保護(hù)三、勞動(dòng)衛(wèi)生四、節(jié)能第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第十章 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算一、概述二、計(jì)算期估算三、銷售收入估算四、銷售稅金及附加估算五、開發(fā)投資估算六、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配估算第十一章 財(cái)務(wù)效益分析一、靜態(tài)投資收益分析二、借款償還能力分析第十二章 結(jié)論第一章 概述一、項(xiàng)目背景**市物化天寶，能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽(yù)為中國(guó)的“科威特”，有我國(guó)陸上探明的最大整裝氣田。煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開發(fā)潛力巨大，是21世紀(jì)中國(guó)的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國(guó)家能源化工基地，是國(guó)家西氣東輸、西電東送、西煤東運(yùn)的重要源頭。XX縣**市的縮影，**已發(fā)現(xiàn)的八大類40多種礦產(chǎn)資源，XX樣樣都有，特別是煤、油、氣、鹽四種資源，儲(chǔ)量大，具有重大開發(fā)價(jià)值。近年來，XX縣經(jīng)濟(jì)取得了快速發(fā)展，比上年增長(zhǎng)23%（可比價(jià)）；，%；，比上年增長(zhǎng)24%；，增長(zhǎng)158%，增長(zhǎng)102%；農(nóng)民人均純收入3380元，城鎮(zhèn)居民可支配收入12163元，%、%。能源的開發(fā)促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。2008年全市住宅建設(shè)完成建筑面積120萬平方米，建設(shè)規(guī)模、投資額與上年相比，同比增長(zhǎng)10%%。一批初具規(guī)模的住宅小區(qū)陸續(xù)形成。住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步成為消費(fèi)和投資的熱點(diǎn)。但是，由于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，除極少數(shù)中高檔樓盤外，現(xiàn)有商品房大多以中低檔住宅開發(fā)為主，除面積較大外，基本上承襲了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代福利分房住宅的“火柴盒式”或“筒子樓”式，外立面呆板，無生機(jī)和現(xiàn)代感，不要說住宅向人性化、花園化、園林化、生態(tài)化等發(fā)展，有的甚至連基本的綠化都沒有。**市是我國(guó)的能源化工、旅游開發(fā)城市，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，人們生活水平迅速提高，對(duì)住宅的要求早已經(jīng)超越了滿足居住空間的階段，而開始追求更高質(zhì)量、更大空間的居住環(huán)境。因此，開發(fā)中高檔住宅小區(qū)，營(yíng)造“花園式”、“人性化”的住宅環(huán)境是廣大城市居民的迫切愿望。本項(xiàng)目也就是在這樣的背景下被提出和醞釀實(shí)施。二、投資開發(fā)商概況公司名稱： 建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址： 城南大街注定代表人： 注冊(cè)資本：1000萬元經(jīng)營(yíng)范圍：房產(chǎn)開發(fā)建造、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施；房地產(chǎn)開發(fā)展及商品房銷售。三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地址：XX縣城北大街西側(cè)，老四九服裝廠舊址占地面積：（），其中：，1，2?？偨ㄖ娣e：其中，1，2。建筑密度：%容積率：綠化率：30%建設(shè)內(nèi)容：新建商住樓3棟，其中1商住樓16層，2商住樓17層，3商住樓12層。計(jì)算期：5年，其中建設(shè)期：3年投資與收益概況該項(xiàng)目總投資5150萬元，預(yù)計(jì)銷售收入6309萬元（售價(jià)按住宅平均價(jià)格2500元/m2），扣除各項(xiàng)稅費(fèi)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)608萬元，上繳費(fèi)550萬元。序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)值1全部投資利益率%2全部投資利稅率%3資本金投資凈利潤(rùn)率%4全部財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）%5資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）%四、編制依據(jù)與研究范圍編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合核項(xiàng)目的具體情況，該可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：①國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；②省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；③**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；④建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；⑤**市城市總體規(guī)模；⑥XX縣城鄉(xiāng)發(fā)展總體規(guī)劃；⑦開發(fā)商提供的其它有關(guān)資料。研究范圍該可性行研究報(bào)告的研究范圍包括：總論；項(xiàng)目建設(shè)必要性分析；項(xiàng)目市場(chǎng)分析；建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排；項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)；工程設(shè)計(jì)和功能要求消防、環(huán)保和勞動(dòng)衛(wèi)生；投資估算與資金籌措；財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算；財(cái)務(wù)效益分析；盈虧平衡分析；風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策；結(jié)論。在此基礎(chǔ)下，考察項(xiàng)目建設(shè)的必須性、可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、投資者進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款決定提供比較可靠的依據(jù)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析一、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善市民的居住環(huán)境，提升XX縣的整體形象有積極意義。**歷史悠久，人杰地靈，是國(guó)務(wù)院命名的“歷史文化名城”。目前，**市已發(fā)現(xiàn)8大類48種礦產(chǎn)，潛在價(jià)值45萬億元，集煤、油、氣、鹽四大資源于一地，儲(chǔ)量大，質(zhì)量好，世界罕見，被譽(yù)為“東方的科威特”。伴隨著資源的開發(fā)，**市經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，同時(shí)居民收入大幅度提高。經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，使**城市規(guī)模的不斷發(fā)展，人口激增，市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的住宅數(shù)量和質(zhì)量明顯滿足不不了日益增長(zhǎng)的人口需要；另一方面因歷史原因，**城區(qū)存在大面積的舊平房，這與**市要發(fā)展為西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、特色文化大市和綠色生態(tài)名市的目標(biāo)，無論是形象方面還是經(jīng)濟(jì)方面都是格格不入的。為此，《**市房地產(chǎn)業(yè)第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確將改善居民住房條件、提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市健康發(fā)展納入了今后的工作重點(diǎn)。XX縣舒雅住宅小區(qū)的建設(shè)正是為順應(yīng)市委市政府的政策，為促進(jìn)土地的升值，進(jìn)而改善城市居民的居住、生活條件，并提升城市的整體形象而開發(fā)的項(xiàng)目。二、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)XX縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)XX縣住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程有重要意義**市作為國(guó)家重要的能源化工基地，近年來隨著不斷開發(fā)，經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增速每年以17%甚至更高的速率遞增，已連續(xù)六
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