freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧

2025-04-09 23:33 本頁(yè)面


【正文】 年為全省第一,城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全省前列。隨著人們收入的提高,城市居民對(duì)住宅的需求也早已經(jīng)超越了滿足居住空間的階段,而開始追求“環(huán)境化”、“人性化”、“花園式”等高質(zhì)量、更大空間的居住環(huán)境。同時(shí),**市政府也正在積極推動(dòng)住宅商品化、市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。房改作用突出,住宅產(chǎn)業(yè)超勢(shì)明顯。隨著住房制度改革的深入,公積金制度和個(gè)人住房抵押貸款制度的完善及有關(guān)住房市場(chǎng)的啟動(dòng),**市個(gè)人購(gòu)房的比例會(huì)進(jìn)一步提高,住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步產(chǎn)業(yè)化。該項(xiàng)目已得到了XX縣人民政府的大力支持,項(xiàng)目的實(shí)施必然對(duì)**市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的示范效應(yīng),進(jìn)而對(duì)推動(dòng)**市住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程有積極意義。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況經(jīng)過幾年的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。近年來(lái),我縣房地產(chǎn)開發(fā)投資待續(xù)增長(zhǎng),開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大,占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升,成為有效擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn),為城市發(fā)展、居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展健康與否對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。特別是現(xiàn)階段,國(guó)家針對(duì)產(chǎn)投資規(guī)模過大、房?jī)r(jià)漲幅過快等問題出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策,房地產(chǎn)業(yè)面臨的外部環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。在這種背景下,在現(xiàn)有的規(guī)?;A(chǔ)上,房地產(chǎn)業(yè)還有多大的發(fā)展空間,市場(chǎng)供求關(guān)系將怎么變化,成了社會(huì)各界關(guān)注的問題。為此,我們從分析近幾年的統(tǒng)計(jì)資料入手,對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、特點(diǎn)以及發(fā)展?jié)摿椭萍s因素進(jìn)行由淺入深的剖析,以滿足各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的決策需要,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持協(xié)調(diào)健康發(fā)展。XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析2008年,受金融危機(jī)影響,XX房地產(chǎn)受到前所未有的沖擊。但隨著國(guó)家住房制度改革的深化、擴(kuò)大內(nèi)需政策的實(shí)施以及**城市建設(shè)步伐的加快,我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)必將會(huì)呈現(xiàn)出投資穩(wěn)定增長(zhǎng),市價(jià)平衡運(yùn)行的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大,住宅的主導(dǎo)地位進(jìn)一步加強(qiáng)。2008年全市努力促進(jìn)房產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,建立和完善住房保障體系,積極引導(dǎo)住房難消費(fèi),投資10億元,完成房地產(chǎn)開發(fā)面積50萬(wàn)平方米,大力推進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)社會(huì)化管理,新增物業(yè)服務(wù)小區(qū)20個(gè),物業(yè)服務(wù)覆蓋面達(dá)到30%。(2)購(gòu)置土地大幅增長(zhǎng),土地價(jià)格不斷攀升,帶動(dòng)土地購(gòu)置費(fèi)上漲較快。據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地交易平均價(jià)格由2003年的30萬(wàn)元/畝提高到200元/畝,平均年增長(zhǎng)近50萬(wàn)元。(3)商品房銷售日趨活躍。商品房的市場(chǎng)消費(fèi)需求旺盛,帶動(dòng)了商品房?jī)r(jià)格的大幅度上升。2004年,商品房實(shí)際銷售平均價(jià)格為每平方米1100元,2007年上漲到了3500元,年均增長(zhǎng)70%。XX縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極影響房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高具有重要作用。(1)房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)的建筑成本70%左右是材料有耗,能帶動(dòng)冶金、建材、化工、裝飾材料、家電等50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展,進(jìn)一步促進(jìn)了裝飾、裝修、物業(yè)管理等新興服務(wù)行業(yè)的發(fā)展,成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)之一。(2)房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)投資需求和消費(fèi)需求的重要?jiǎng)恿Α?,成為固守資產(chǎn)投資渠道中表現(xiàn)最為活躍的部分。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)高、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的行業(yè),它的發(fā)展一方面可以直接刺激投資需求,另一方面可以間接拉動(dòng)消費(fèi)需求。(3)房地產(chǎn)業(yè)是提高人民生活水平的重要途徑。房地產(chǎn)投資的持續(xù)快速增長(zhǎng),特別是商品住宅資高速增長(zhǎng),促進(jìn)了城市建設(shè)的發(fā)展,人們的居住條件得到極大改善,人民生活水平進(jìn)一步提高。2008年末。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)(1)房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,發(fā)展空間廣闊①宏觀調(diào)控政策將支持房地產(chǎn)開發(fā)投資保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。從中長(zhǎng)期看,國(guó)家最近出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)為持續(xù)健康發(fā)展具有積極作用。全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的提高、國(guó)家能源重化工基地建設(shè)及“全面加快西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、特色文化大市、綠色生態(tài)名市”建設(shè)的提出,也將激發(fā)房地產(chǎn)商的投資信心和積極性,為我市房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力的政策保障。②良好的投資環(huán)境為房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)造了條件。目前,我市城市建設(shè)日新月異,道路交通明顯改觀,供水、供電情況明顯改善,中心城市的載體和輻射功能日趨增強(qiáng),周邊地區(qū)的聚集作用進(jìn)一步加大。隨著能源的大規(guī)模的開發(fā)和利用,**的名片越來(lái)越亮麗,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力進(jìn)一步增強(qiáng),為投資規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)造了條件。在加強(qiáng)城市硬環(huán)境建設(shè)的同時(shí),**市政府注重軟環(huán)境建設(shè),積極轉(zhuǎn)變政府工作作風(fēng),努力打造“服務(wù)型”政府,減少行政審批手續(xù),提高行政效率,對(duì)吸引房地產(chǎn)開發(fā)投資,增加房地產(chǎn)供應(yīng)起到了促進(jìn)作用。③較大的利潤(rùn)空間驅(qū)使房地產(chǎn)供給不斷增加。任何一個(gè)行業(yè),任何一個(gè)企業(yè)的最終目標(biāo)都是追求利潤(rùn)最大化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不例外,據(jù)業(yè)內(nèi)專家測(cè)算,目前單個(gè)房地產(chǎn)七發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率在30—50%,甚至更高,這就必然形成了房地產(chǎn)投資的內(nèi)驅(qū)力。**作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡,具備較大的市場(chǎng)空間,擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)需求,可使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,擁有相當(dāng)寬泛的余地來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)定位,來(lái)尋求市場(chǎng)的縫隙,進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng),獲得更多利潤(rùn)。(2)房地產(chǎn)需求十分旺盛,開發(fā)潛力巨大①消費(fèi)升級(jí)轉(zhuǎn)型帶動(dòng)住房改善型需求增長(zhǎng)。一方面,從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看,國(guó)外先進(jìn)國(guó)家發(fā)展的一般規(guī)律表明,恩格爾系數(shù)為40%左右時(shí),是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時(shí)期。2006—2008年,我市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)低于40%,居民消費(fèi)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面,消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型,將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例,增加住房消費(fèi)總量,提高住房消費(fèi)質(zhì)量,由“有其房”向“優(yōu)其房”轉(zhuǎn)變,改善型需求增長(zhǎng)。另一方面,從消費(fèi)水平看,城鎮(zhèn)居民收入的增長(zhǎng),消費(fèi)水平的提高,無(wú)疑為住房質(zhì)量的改善奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2008年XX縣財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。地區(qū)生產(chǎn)值首次突存破50億元大關(guān),達(dá)到52億元。②城市化進(jìn)程加快提供自型住房需求。城市化是世界各國(guó)共同的發(fā)展規(guī)律。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn),當(dāng)一國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)時(shí)期,城市化也將進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)家或地區(qū)的城市化發(fā)展水平有著很強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)系。因?yàn)槌鞘谢l(fā)展所帶來(lái)的人口增長(zhǎng),將提供巨大的自動(dòng)型住房需求。在我市發(fā)展所帶來(lái)的人口增長(zhǎng),將提供巨大的自動(dòng)型住房需求。在我市發(fā)展規(guī)劃中,二十年后,我市人口將從現(xiàn)在的10萬(wàn)人增加至未來(lái)的20萬(wàn),以人均住房面積30平方米)(小康標(biāo)準(zhǔn))計(jì)算,每年平均需要約10萬(wàn)平方米的住房。③生活水平提高,主動(dòng)型住房需求大。2008年,我市城鎮(zhèn)人均住房面積
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1