【正文】 ，重點(diǎn)培育大型建材、汽車等專業(yè)市場(chǎng)，目前已建成冠宏星建材一條街、天安經(jīng)典電子城、中國(guó)紅專業(yè)建材市場(chǎng)等，購(gòu)物環(huán)境顯著優(yōu)化，服務(wù)功能明顯增強(qiáng)；已簽約或達(dá)成意向的項(xiàng)目還有臺(tái)灣商品經(jīng)貿(mào)城、彤新汽車專業(yè)市場(chǎng)、**水產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)等。隨著流通領(lǐng)域不斷拓展，借助便捷的交通條件和良好的區(qū)位、港口優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展貨運(yùn)中轉(zhuǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流，盛輝物流、名成實(shí)業(yè)、金葉物流等省內(nèi)外現(xiàn)代物流企業(yè)入駐**。隨著大型連鎖超市、品牌休閑中心等一批服務(wù)設(shè)施的投入使用，中國(guó)銀行、海峽銀行等金融行業(yè)及各通訊部門在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)并開(kāi)展業(yè)務(wù)，有力地激活了人流、物流、信息流和資金流。也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了無(wú)限商機(jī)。●基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善截止2007年底，**，建成高標(biāo)準(zhǔn)市政道路24公里，形成建筑面積215萬(wàn)平方米，建成新區(qū)6平方公里。市政公用配套水平居全省平均水平以上，；，綠地率達(dá)32%；，%；用水普及率、燃?xì)馄占奥?、生活垃圾處理率均達(dá)100%；電力、通信以及教育、衛(wèi)生、文化等公共設(shè)施得到不斷完善；交通管理不斷規(guī)范，物業(yè)管理水平有了提升，城市功能日益健全。近兩年，又借助我市承辦第三屆海峽兩岸茶博會(huì)的良好契機(jī)，圍繞宜居要素，扎實(shí)推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化城市環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序綜合整治，初步形成道路暢通、景觀優(yōu)美、街道整潔的新區(qū)形象。城市路網(wǎng)不斷完善，閩東路蔣澳段、國(guó)寶路等項(xiàng)目取得重大進(jìn)展，福寧南路、塔山路、蘭田西路等基本完工。完善工業(yè)集中區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，設(shè)立工業(yè)園區(qū)塔南辦事處，組建漳灣園區(qū)后勤服務(wù)中心，啟動(dòng)污水處理廠及配套管網(wǎng)工程建設(shè)，完善工業(yè)集中區(qū)通訊、廣電等服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)路燈、雨污排水管網(wǎng)建設(shè)，發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，使**越來(lái)越成為**市最受青睞的人居環(huán)境。“精品住宅”的市場(chǎng)需求及發(fā)展“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對(duì)城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求。隨著**市城市居民收入的日益增加，、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面上來(lái)；不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高、低碳生活。根據(jù)**市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。“精品住宅”主要有下列表現(xiàn)。隨著福利分房制度的結(jié)束，個(gè)人購(gòu)房將成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主流。在住宅市場(chǎng)日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個(gè)樓盤吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是自己與眾不同的個(gè)性，換句話說(shuō)，住宅細(xì)分是今后住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。近幾年，**市住宅市場(chǎng)針對(duì)一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高，售價(jià)合理，剛剛推出就賣掉80％以上，銷售火爆。隨著住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)育和競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，住宅市場(chǎng)品牌商品房的出現(xiàn)勢(shì)在必行。在商品房日益走向買方市場(chǎng)的今天，消費(fèi)者對(duì)于商品房的關(guān)注將越來(lái)越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到品牌在住宅開(kāi)發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場(chǎng)。在這幾年**市房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會(huì)上，許多購(gòu)房者已把咨詢的重點(diǎn)由價(jià)格區(qū)位轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商的品牌。商品房市場(chǎng)出現(xiàn)品牌角逐趨勢(shì)的原因有：●先富者的市場(chǎng)潛力。**，城市居民收入水平有很大提高。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占3％；今后富裕家庭的比例還會(huì)進(jìn)一步提高。這部分富裕家庭對(duì)中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場(chǎng)潛力。●**老城區(qū)如**新村、錦福城、萊茵城一帶，是**城區(qū)較早開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來(lái)的人士，隨著商品房的更新?lián)Q代，加上二、三級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi)，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對(duì)高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。●商業(yè)消費(fèi)潛力。**城區(qū)是典型的商貿(mào)城市，發(fā)展商貿(mào)一直是**城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。由于撤地設(shè)市，特別是海西建設(shè)、“環(huán)三”區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略部署，大大提高了**市在沿海一帶的知名度，為**市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，私營(yíng)企業(yè)越來(lái)越多，私營(yíng)企業(yè)主的住房需求趨旺。隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公、可居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場(chǎng)需求，像“****”商住小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、檔次高，無(wú)論是銷售或出租都有較大的市場(chǎng)潛力?！窠煌ū憬輲?lái)的銷售潛力。溫福鐵路是**省首條高速鐵路，亦是我省第五條通往省外鐵路。**站是溫福鐵路最大車站，為現(xiàn)代化綜合交通樞紐和城市標(biāo)志性建筑，日客流量4000人。**火車站就座落在**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，大大縮短了與沿海城市的距離，尤其是福州、溫州這兩地改革開(kāi)放后先富起來(lái)的城市，吸引了其中許多有識(shí)、有錢者到**興業(yè)購(gòu)房。●項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)潛力。“****”項(xiàng)目環(huán)境得天獨(dú)厚，是開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開(kāi)發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越。戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用是目前住宅開(kāi)發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運(yùn)用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排。智能住宅的優(yōu)勢(shì)不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時(shí)代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會(huì)隨著未來(lái)科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠(yuǎn)超過(guò)普通的實(shí)體建材所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，提高了住宅的檔次、品牌和價(jià)值。消費(fèi)者購(gòu)房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購(gòu)房者首要關(guān)注的問(wèn)題。住宅質(zhì)量的全面考慮：一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全；二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，高價(jià)格的住宅應(yīng)是最好的住宅；三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等；四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對(duì)住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會(huì)形成若干即期消費(fèi)。所以，住宅設(shè)計(jì)要超前并考慮可改造。另外，物業(yè)管理也是消費(fèi)者購(gòu)房考慮的重要因素；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。近幾年，**市城市住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量發(fā)展較快，但開(kāi)發(fā)規(guī)模不大；不但開(kāi)發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問(wèn)題。新時(shí)代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠昀居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)大規(guī)模、低成本開(kāi)發(fā)，才能滿足用戶的要求。從**市近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、。隨著**市城鎮(zhèn)居民收入永平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。目前，**市居民購(gòu)房除直接居住或自用外，有近30％是用于投資保值、增值或出租，這與**市市民近幾年生活水平的提高不無(wú)關(guān)系。最近幾年，在居民消費(fèi)支出中恩格爾系數(shù)又有新的下降，這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過(guò)渡。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的平均比重也將逐年提高。從以上分析可以看出，未來(lái)商品房的升級(jí)換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開(kāi)發(fā)已成為新的趨勢(shì)，“****”市場(chǎng)定位在高檔住宅，是有其市場(chǎng)需求為依據(jù)的。本項(xiàng)目將促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，很有必要。第三章 建設(shè)條件●項(xiàng)目地理坐標(biāo)東經(jīng)119176。32′、北緯26176。36′。項(xiàng)目所處的**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于沿海開(kāi)放城市溫州與福州的中間地帶，是閩東地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是**省**市海濱港口城市發(fā)展的主體，**開(kāi)發(fā)區(qū)是**經(jīng)濟(jì)三條戰(zhàn)略通道的重要組成部分。處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)區(qū)與珠江經(jīng)濟(jì)區(qū)及臺(tái)灣省融會(huì)中心點(diǎn)，地理位置獨(dú)特，自然條件優(yōu)越，海、陸、空交通均方便。●項(xiàng)目選址在**開(kāi)發(fā)區(qū)**北岸，四條城市次干道匯合處；即北湖濱路東北側(cè)，蘭田路南側(cè)，尚德路西側(cè)，華庭路東側(cè)。地理坐標(biāo)為：沿北湖濱路方向，X=、Y=，X=、Y=， X=、Y=；沿華庭路方向，X=950414390、Y=，X=、Y=，X=、Y=，X=、Y=，X=、Y=；沿蘭田路方向，X=、Y=，X=、Y=；沿尚德路方向，X=、Y=，X=、Y=， X=、Y=。整個(gè)項(xiàng)目倚山傍水，背靠571萬(wàn)平方米的城市森林公園，北面是華庭居住小區(qū)，西北向是**市會(huì)展中心，西向緊鄰**市藝術(shù)館和五星級(jí)酒店，西南向?yàn)樾率姓行暮?*景觀區(qū)、市體育中心；周邊有市高級(jí)中學(xué)、**實(shí)驗(yàn)學(xué)校；市政配套設(shè)施齊全，交通便利，項(xiàng)目地理?xiàng)l件和生態(tài)條件非常優(yōu)越，擁有不可復(fù)制、無(wú)法取代的地脈資源。參見(jiàn)：《項(xiàng)目地理位置圖》19項(xiàng)目位置●項(xiàng)目選址交通方便。水路交通：**開(kāi)發(fā)區(qū)外有著名的港口**澳，8 公里外有5000噸泊位的漳灣集裝箱碼頭，20公里外有對(duì)外開(kāi)放口岸城澳萬(wàn)噸碼頭，26公里外有3000噸泊位的下白石碼頭。陸路交通：**開(kāi)發(fā)區(qū)距省會(huì)福州98公里，距福州長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，距在建中的閩東機(jī)場(chǎng)80公里；104 國(guó)道和黑龍江同江至海南三亞的沿海高速公路從區(qū)邊通過(guò)，且設(shè)有開(kāi)口；福州—溫州鐵路也從區(qū)東邊經(jīng)過(guò)，并設(shè)有客、貨站。●項(xiàng)目所處的東蘭組團(tuán)區(qū)市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施。用電：**市電網(wǎng)已與省電網(wǎng)并網(wǎng)，省網(wǎng)和閩東電網(wǎng)使該項(xiàng)目用電得到可靠保障；110千伏輸變電站設(shè)在**開(kāi)發(fā)區(qū)。本項(xiàng)目用電有保障。用水：**市**區(qū)現(xiàn)有供水廠兩個(gè)，其淡水質(zhì)好，取之便捷，日供水能力 ，完全滿足項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)用水需要；本項(xiàng)目用水由小區(qū)東側(cè)的尚德路及南側(cè)的北湖濱路市政給水管引進(jìn)兩路De200進(jìn)水管。通訊：**市郵電通訊事業(yè)發(fā)展較快，已實(shí)現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化，光纜通訊、移動(dòng)通訊、郵政快遞；全區(qū)信息港SDM 高速傳輸網(wǎng)工程已完工；項(xiàng)目周邊的主干道郵電通訊電纜已埋設(shè)完畢，為項(xiàng)目提供了良好的通訊服務(wù)。本項(xiàng)目通訊直接由**市市話通信網(wǎng)接入。周邊規(guī)劃有齊全的教育，文體和生活配套設(shè)施?；刂苓厼檎陂_(kāi)發(fā)的大型居住區(qū)，2公里范圍內(nèi)分布眾多規(guī)模在建筑面積10萬(wàn)平方米以上的大型居住區(qū)，所處**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是**目前城市開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。項(xiàng)目所在地**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地處東南沿海，屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。具有山地氣候、盆谷地氣候等多種氣候特點(diǎn)，春夏雨熱同期，秋冬光溫互利，光能充足，熱量豐富，雨水充沛，四季分明，海洋性季風(fēng)氣候顯著，沿海和內(nèi)陸溫差懸殊，氣候類型呈多樣性。氣象基本情況如下：●℃；●℃；●℃；●降水日數(shù)160天；●多年平均降水量：；●；●無(wú)霜日354天；●年平均相對(duì)濕度：82%。 水文,其10年、20年、30年、 m， m， m， m。本項(xiàng)目場(chǎng)地屬山前沖洪積平原。地質(zhì)尚未鉆探，需待勘探后確定?！耥?xiàng)目建設(shè)地位于政和——大浦新華廈深大斷裂帶東側(cè)，地質(zhì)構(gòu)造十分發(fā)育。北西向的**——松溪構(gòu)造帶與斜灘——黛溪、福安——九都——大甲新華廈斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。主要構(gòu)造線方向以北北東和北西北最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線的展布。構(gòu)造形跡以斷裂、斷層、褶皺和節(jié)理裂隙等形式出現(xiàn)。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。第四紀(jì)以來(lái)的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，仍然為繼承性的垂直升降運(yùn)動(dòng)，直至現(xiàn)在依然在活動(dòng)。項(xiàng)目區(qū)屬山前沖洪積平原，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單。●本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地不在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，且不會(huì)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害?！癖卷?xiàng)目根據(jù)地區(qū)劃分，設(shè)置6度抗震。擬建項(xiàng)目沒(méi)有壓覆礦床和文物，也不會(huì)對(duì)防洪等產(chǎn)生不利影響。、用地性質(zhì)與獲取方式●本項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)屬商住用地，（）。該地塊使用權(quán)原屬**市**塘華僑農(nóng)場(chǎng)，土地分類為水田、旱地畝及農(nóng)田水利用地等。已由**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)統(tǒng)一辦理了建設(shè)用地審批手續(xù)。項(xiàng)目第一期建設(shè)用地87畝（）。因此，本項(xiàng)目不再有征地拆遷安置、占用耕地復(fù)耕等諸多問(wèn)題。●由于場(chǎng)地東側(cè)為尚德路, 南側(cè)為北湖濱路，西側(cè)為華庭路，北側(cè)為蘭田路；根據(jù)城市道路規(guī)劃退足后，178。（折87畝）。㎡（其中計(jì)容積率建筑面積158685㎡）；㎡，%，；綠化面積17450㎡，％?！裾麄€(gè)小區(qū)規(guī)劃將根據(jù)用地特點(diǎn)，分成南、北兩部，規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)為“一橫、一縱”從而形成鮮明的規(guī)劃骨架組織空間特征。主體結(jié)構(gòu)由高層，多層花園洋房、會(huì)所、商業(yè)及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。重在營(yíng)造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。巧妙地安排建筑物，組織人流、車流。詳見(jiàn)：《項(xiàng)目平面布置圖》?！窠ㄔO(shè)項(xiàng)目用地符合《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；，從**市目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，占地規(guī)模是合理的。**市區(qū)建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、水泥、磚、鋼材、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S商提供，項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。本項(xiàng)目選址和用地方案可充分利用優(yōu)越的項(xiàng)目區(qū)位條件、建設(shè)條件。第四章 建設(shè)方案本建筑方案設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、燃?xì)?、電氣、智能化等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)采用新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，執(zhí)行國(guó)家關(guān)于消防、環(huán)保、安全、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。單體設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從本地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也屬于地方的人文住區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)對(duì)**的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市景觀有著積極的推動(dòng)作用，并以古典的建筑造型成為未來(lái)新城市中心的建筑亮點(diǎn)?！瘛睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》 （GB5035822005）；●《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB503682005）；●《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5019699（2003版）；●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006；●《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595（2005版）；●《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500