【正文】 度提高。在此基礎(chǔ)下，考察項(xiàng)目建設(shè)的必須性、可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、投資者進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款決定提供比較可靠的依據(jù)。建筑密度：%容積率：綠化率：30%建設(shè)內(nèi)容：新建商住樓3棟，其中1商住樓16層，2商住樓17層，3商住樓12層。本項(xiàng)目也就是在這樣的背景下被提出和醞釀實(shí)施。住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步成為消費(fèi)和投資的熱點(diǎn)。近年來，XX縣經(jīng)濟(jì)取得了快速發(fā)展，比上年增長(zhǎng)23%（可比價(jià)）；，%；，比上年增長(zhǎng)24%；，增長(zhǎng)158%，增長(zhǎng)102%；農(nóng)民人均純收入3380元，城鎮(zhèn)居民可支配收入12163元，%、%。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某家園建設(shè)可行性研究報(bào)告 35目 錄第一章 概述一、項(xiàng)目背景二、投資開發(fā)商概況三、項(xiàng)目概況四、編制依據(jù)與研究范圍第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析一、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善市民的居住環(huán)境，提升XX縣的整體形象有積極意義二、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)XX縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)XX縣住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程有重要意義第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件、選址一、區(qū)域自然條件二、建筑材料來源及運(yùn)輸條件三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第五章 工程進(jìn)度安排第六章 項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)第七章 工程設(shè)計(jì)和功能要求一、工程設(shè)計(jì)二、功能要求第八章 消防、環(huán)保和勞動(dòng)衛(wèi)生及節(jié)能一、消防二、環(huán)境保護(hù)三、勞動(dòng)衛(wèi)生四、節(jié)能第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第十章 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算一、概述二、計(jì)算期估算三、銷售收入估算四、銷售稅金及附加估算五、開發(fā)投資估算六、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配估算第十一章 財(cái)務(wù)效益分析一、靜態(tài)投資收益分析二、借款償還能力分析第十二章 結(jié)論第一章 概述一、項(xiàng)目背景**市物化天寶，能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽(yù)為中國(guó)的“科威特”，有我國(guó)陸上探明的最大整裝氣田。能源的開發(fā)促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。但是，由于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，除極少數(shù)中高檔樓盤外，現(xiàn)有商品房大多以中低檔住宅開發(fā)為主，除面積較大外，基本上承襲了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代福利分房住宅的“火柴盒式”或“筒子樓”式，外立面呆板，無生機(jī)和現(xiàn)代感，不要說住宅向人性化、花園化、園林化、生態(tài)化等發(fā)展，有的甚至連基本的綠化都沒有。二、投資開發(fā)商概況公司名稱： 建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址： 城南大街注定代表人： 注冊(cè)資本：1000萬元經(jīng)營(yíng)范圍：房產(chǎn)開發(fā)建造、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施；房地產(chǎn)開發(fā)展及商品房銷售。計(jì)算期：5年，其中建設(shè)期：3年投資與收益概況該項(xiàng)目總投資5150萬元，預(yù)計(jì)銷售收入6309萬元（售價(jià)按住宅平均價(jià)格2500元/m2），扣除各項(xiàng)稅費(fèi)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)608萬元，上繳費(fèi)550萬元。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析一、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善市民的居住環(huán)境，提升XX縣的整體形象有積極意義。經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，使**城市規(guī)模的不斷發(fā)展，人口激增，市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的住宅數(shù)量和質(zhì)量明顯滿足不不了日益增長(zhǎng)的人口需要；另一方面因歷史原因，**城區(qū)存在大面積的舊平房，這與**市要發(fā)展為西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、特色文化大市和綠色生態(tài)名市的目標(biāo)，無論是形象方面還是經(jīng)濟(jì)方面都是格格不入的。隨著人們收入的提高，城市居民對(duì)住宅的需求也早已經(jīng)超越了滿足居住空間的階段，而開始追求“環(huán)境化”、“人性化”、“花園式”等高質(zhì)量、更大空間的居住環(huán)境。該項(xiàng)目已得到了XX縣人民政府的大力支持，項(xiàng)目的實(shí)施必然對(duì)**市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)，進(jìn)而對(duì)推動(dòng)**市住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程有積極意義。特別是現(xiàn)階段，國(guó)家針對(duì)產(chǎn)投資規(guī)模過大、房?jī)r(jià)漲幅過快等問題出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)面臨的外部環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。但隨著國(guó)家住房制度改革的深化、擴(kuò)大內(nèi)需政策的實(shí)施以及**城市建設(shè)步伐的加快，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)必將會(huì)呈現(xiàn)出投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，市價(jià)平衡運(yùn)行的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地交易平均價(jià)格由2003年的30萬元/畝提高到200元/畝，平均年增長(zhǎng)近50萬元。XX縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極影響房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高具有重要作用。成為固守資產(chǎn)投資渠道中表現(xiàn)最為活躍的部分。2008年末。②良好的投資環(huán)境為房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)造了條件。③較大的利潤(rùn)空間驅(qū)使房地產(chǎn)供給不斷增加。一方面，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，國(guó)外先進(jìn)國(guó)家發(fā)展的一般規(guī)律表明，恩格爾系數(shù)為40%左右時(shí)，是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時(shí)期。地區(qū)生產(chǎn)值首次突存破50億元大關(guān)，達(dá)到52億元。因?yàn)槌鞘谢l(fā)展所帶來的人口增長(zhǎng)，將提供巨大的自動(dòng)型住房需求。2008年，我市城鎮(zhèn)人均住房面積20平方米。在供求關(guān)系的共同作用下，未來房地產(chǎn)價(jià)格將延續(xù)幾年來快速增穩(wěn)中有升的房好態(tài)勢(shì)，這為我市房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。這些中堅(jiān)購(gòu)房群體他們?yōu)榱烁淖兣f的環(huán)境，追求更好的環(huán)境，房好的居住氛圍與便利的配套設(shè)施。雖然在面積上越來越舒適，有90%以上為三房二廳120平方米以上的中大戶型，但其戶型設(shè)計(jì)仍停留在戶型單一，開間布局不合理的階段。但由于開發(fā)理念、區(qū)域文化種種因素影響，XX縣的房地產(chǎn)高端市場(chǎng)潛力未能發(fā)掘和有效利用，市場(chǎng)幾乎一片空白，而有購(gòu)買力的消費(fèi)群體見多識(shí)廣，更苦于XX沒有理想中的高檔住宅令他們找不到歸宿。項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷組合（1）項(xiàng)目產(chǎn)品策略①該項(xiàng)目將按建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定AA級(jí)示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。③項(xiàng)目的庭院設(shè)計(jì)組團(tuán)間庭院化，地上均為綠化景觀點(diǎn)綴于樓宇間。四是價(jià)格，項(xiàng)目擁有極具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格性能化，充分體現(xiàn)顧客價(jià)值最大化，讓顧客花更少的錢，住更好的房子。小區(qū)采用全封閉管理，綠化率為30%。此外，還要加強(qiáng)與周邊市區(qū)搬遷到榆橫工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)的聯(lián)系，爭(zhēng)取與其簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議，以適應(yīng)優(yōu)惠的價(jià)格批量銷售，這樣也可以此來幫助新落戶企業(yè)解決職工的居住問題。(三)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況地層巖性該地層屬陜甘寧盆地分區(qū)，早期地層以侏羅系、白堊系分布最廣，因場(chǎng)內(nèi)地表為第四紀(jì)松散砂所覆蓋，只有在榆溪河上游河谷兩岸有斷續(xù)裸露，場(chǎng)區(qū)內(nèi)分布的地層從上到下依次為：（a）全新統(tǒng)（Q32e01）：近代風(fēng)積沙以沙丘和沙丘鏈構(gòu)成大片沙漠。(d)下更新統(tǒng)（Q）：該屋土在場(chǎng)區(qū)內(nèi)不發(fā)育，很少揭露。之間，多