華庭街項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-04-28 22:30 本頁(yè)面
【正文】 華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告華庭街項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查（定位）情況 目錄：嘉興目前城市現(xiàn)狀嘉興目前的主要業(yè)態(tài)嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布華庭街地塊特征華庭街項(xiàng)目區(qū)域市政配套分析嘉興市民對(duì)地塊的看法華庭街項(xiàng)目目前主要競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)華庭街項(xiàng)目產(chǎn)品定位嘉興目前城市現(xiàn)狀 a、嘉興的地理位置 嘉興位于浙江省的東北部、長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。東臨大海，南倚錢(qián)塘江，北負(fù)太湖，滬杭甬高速公路、京杭大運(yùn)河貫穿境內(nèi)。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭州，嘉興與這幾個(gè)城市相距均不到百公里。鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通十分便利?！ ∧壳?，乍嘉蘇高速公路（乍浦—嘉興—蘇州）已通車(chē)，杭州灣跨海大橋（寧波慈溪——嘉興乍浦）也于2002年開(kāi)始動(dòng)工興建，并將2006年正式通車(chē)，嘉興的交通將越將發(fā)達(dá)?！ 、嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 嘉興作為浙江的北大門(mén)，同時(shí)也是浙北的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅領(lǐng)先全省，所轄五個(gè)縣（市）（即桐鄉(xiāng)、海寧、嘉善、平湖、海鹽）全部進(jìn)入全國(guó)縣（市）綜合發(fā)展水平前50位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)?！ 、嘉興的人口 嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約40萬(wàn)，城區(qū)面積30平方公里。未來(lái)十年人口將達(dá)到50萬(wàn)。新興的產(chǎn)業(yè)和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府機(jī)關(guān)、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價(jià)值較高的區(qū)域，本項(xiàng)目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。嘉興目前的主要業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)：百貨店、超市、大型綜合超市、便利店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店等；餐飲類(lèi)：大型酒店、風(fēng)味美食店、休閑小吃店等；娛樂(lè)類(lèi)：迪廳、茶吧、咖啡吧等；文化類(lèi)：電影院、書(shū)店等； 雖然主要的業(yè)態(tài)包括了許多種類(lèi)，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都沒(méi)有形成一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)思路。嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布（1）百貨店：a、江南大廈： 位于市中心禾興北路和中山路交界處，是嘉興市僅有的二個(gè)大型購(gòu)物中心之一。該大廈由南北樓組成，就業(yè)人員1000余人，整幢大廈共5層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類(lèi)家用電器，地上一層經(jīng)營(yíng)家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營(yíng)男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營(yíng)書(shū)籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂(lè)廣場(chǎng)與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域?yàn)槌?。大廈主要經(jīng)營(yíng)中檔商品?，F(xiàn)在一樓生意尚可外，其余樓層的經(jīng)營(yíng)狀況一般。主要是有品牌的東西太少，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的生活水平越來(lái)越高，已不滿足原有的狀態(tài)。該大廈的顧客為中高收入階層，其出行方式80%為非機(jī)動(dòng)車(chē)和步行，20%為機(jī)動(dòng)車(chē)，由于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地前無(wú)停車(chē)場(chǎng)，因此整個(gè)交通組織略顯混亂。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。b、戴夢(mèng)得購(gòu)物中心 是嘉興市最高檔的購(gòu)物中心，位于禾興南路，與江南大廈隔路相望，為26層高的戴夢(mèng)得大酒店的裙房。該購(gòu)物中心原為杭州百貨大樓嘉興分店，后因租金過(guò)高，加之百貨業(yè)利潤(rùn)較薄，于2000年撤出，由戴夢(mèng)得自行接管。其周邊圍繞中山影城、麥當(dāng)勞等休閑場(chǎng)所?，F(xiàn)在此購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)布局不是十分合理，來(lái)此的人經(jīng)常抱怨買(mǎi)不到好的東西。戴夢(mèng)得購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積約1萬(wàn)平方米左右，共設(shè)5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營(yíng)黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營(yíng)家電；四、五層空置。該購(gòu)物中心主要經(jīng)營(yíng)中檔商品，消費(fèi)導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類(lèi)、品牌比江南大廈貧乏。戴夢(mèng)得購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況一般，人氣比江南略遜。從以上兩點(diǎn)可以看出，嘉興目前缺乏一個(gè)規(guī)模大、有檔次的購(gòu)物中心或購(gòu)物場(chǎng)所，以此來(lái)滿足嘉興人民越來(lái)越高的生活水平，這同時(shí)也說(shuō)明，華庭街內(nèi)將設(shè)立一萬(wàn)多平方米的主力百貨店（簡(jiǎn)稱(chēng)主力店）的思路是十分正確的，同時(shí)它也會(huì)帶動(dòng)華庭街整個(gè)街區(qū)的繁榮。（2）超市a、江南超市： 于1999年9月20日開(kāi)業(yè)，位于市中心禾興北路和中山路交界處的江南大廈內(nèi)，營(yíng)業(yè)面積1500平方米左右，裝修較為簡(jiǎn)單，以經(jīng)營(yíng)各種中檔食品為主，價(jià)位中檔，整個(gè)超市共兩層。整個(gè)超市經(jīng)營(yíng)狀況良好，人氣旺盛，在春節(jié)等高峰期營(yíng)業(yè)額可達(dá)20萬(wàn)元左右/天，平均日營(yíng)業(yè)額在5—10萬(wàn)元之間?！ 〉渎詣?shì)有場(chǎng)地前交通組織混亂，規(guī)模小，攤貨場(chǎng)地?fù)頂D，購(gòu)物環(huán)境差，打折促銷(xiāo)活動(dòng)少。b、戴夢(mèng)得超市： 于2000年開(kāi)業(yè)，位于戴夢(mèng)得購(gòu)物中心底層，營(yíng)業(yè)面積約300平方米左右，中檔裝修，以經(jīng)營(yíng)中高檔食品和中高檔酒類(lèi)為主，兼顧部分日用品。經(jīng)營(yíng)狀況良好。C、大潤(rùn)發(fā)超市： 于2000年開(kāi)業(yè)，位于嘉興市中山西路，距市區(qū)較遠(yuǎn)，只有9路專(zhuān)線車(chē)，來(lái)回市區(qū)接送顧客?！ ?，共一層，是目前嘉興規(guī)模最大的超市，實(shí)行倉(cāng)儲(chǔ)式經(jīng)營(yíng)，日用品批量采購(gòu)，價(jià)格與市區(qū)其它超市相比較低。由于該超市距市區(qū)較遠(yuǎn)，加之受本地人購(gòu)物觀念影響——不習(xí)慣批量采購(gòu)，因此經(jīng)營(yíng)狀況一般?！ 囊陨系膸讉€(gè)超市的情
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