公司項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-05-23 23:44 本頁面
【正文】 xx中小企業(yè)科技園策劃案第一部分 成都市工業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 全市范圍內(nèi)的各類開發(fā)區(qū)共有14個(gè)，即成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū)）、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園等 3個(gè)國家級開發(fā)區(qū)；西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都市新都衛(wèi)星城工業(yè)區(qū)、金堂三中園區(qū)（四川中美/外中小企業(yè)發(fā)展園區(qū)）、都江堰工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港（郫縣）、邛崍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（青羊區(qū)）、成都彭州工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)等 9個(gè)省級開發(fā)區(qū)；成都鳳凰山第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、成都牧馬山旅游度假區(qū)等 2個(gè)市級開發(fā)區(qū)。第二部分 項(xiàng)目概況一 項(xiàng)目簡介xx中小企業(yè)科技園是國家級工業(yè)園區(qū)——成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為xx中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū)，科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢，為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)空間和資源，幫助企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)科研技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化，推動中小企業(yè)的快速成長。項(xiàng)目總規(guī)劃面積300畝，一期占地73畝，其中待征地13畝，總建筑面積33000平方米，將建成五層孵化中心大樓10000平方米，工業(yè)廠房23000平方米。二 項(xiàng)目用地描述（一） 地理位置項(xiàng)目位于成都西郊溫江區(qū)國家級海峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)腹心地帶，蓉臺大道與柳臺大道交匯處的502廣場，兩面臨路，交通十分便利。距成都外環(huán)高速路16km，距火車西站13km，距火車北站約25km，距雙流國際機(jī)場18km。連通溫江與成都的光華大道建成后，從溫江到成都市區(qū)僅需8分鐘，成溫邛高速公路的全面通車及北大道，草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江和開發(fā)區(qū)納入大成都四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)中。（二） 土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)園區(qū)規(guī)劃面積300畝，目前已征地73畝，其中代征地13畝。用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。（三） 項(xiàng)目進(jìn)展情況目前土地已交付科技園，用地已打圍，紅線已畫，原用地內(nèi)溝渠已改，可以進(jìn)行場平工作。新成立項(xiàng)目公司名稱已注冊，公司組織機(jī)構(gòu)已初步建立，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)工作沿兩條線同時(shí)推進(jìn)，一條是項(xiàng)目規(guī)劃、基建，一條是項(xiàng)目策劃、招商。第三部分 項(xiàng)目策劃方案一 項(xiàng)目SWOT分析（一） 項(xiàng)目優(yōu)勢（S） 成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出 國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢 孵化器優(yōu)勢科技園實(shí)際是開發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時(shí)可享受科技園獨(dú)特的孵化器功能優(yōu)勢。 位于江澤民視察過的502廣場，口岸好，廣告效果好。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證具有成功招商的經(jīng)驗(yàn)，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。（二） 項(xiàng)目劣勢（W） 公司整體、自主開發(fā)將面臨一定的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn) 公司在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Σ煌怀?，品牌不夠響?一期和二期土地未連成片，難以整體規(guī)劃。 距離成都市區(qū)較遠(yuǎn)，給企業(yè)增加了運(yùn)輸成本。（三）項(xiàng)目機(jī)會（O） 開發(fā)區(qū)的亞東、蓉臺兩工業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，招商效果差 開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好，對園區(qū)招商工作有帶動效應(yīng)。 成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多 項(xiàng)目用地位置優(yōu)越，將成為開發(fā)區(qū)的形象工程之一，開發(fā)區(qū)管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。（四）項(xiàng)目威脅（T） 各類工業(yè)園區(qū)，競爭激烈，尤其是亞東、蓉臺兩工業(yè)園如果進(jìn)入開發(fā)將帶來直接威脅。 如開發(fā)
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