xx大廈項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-08-02 17:22 本頁(yè)面
【正文】 ： ； :； 群： 武昌鳳 X 大廈項(xiàng)目策劃案 鳳 X 大廈項(xiàng)目概況 鳳 X 大廈位于武昌區(qū)中山路 312 號(hào)，武昌區(qū)政府正對(duì)面，前眺沙湖，背靠鳳 X 山，俯視兩江四岸，與洪山廣場(chǎng)里應(yīng)外合，聚山水之靈氣，納居行之便利，占盡天時(shí)、地利、人和。 大廈用地面積 8520 平方米，由裙樓及 A、 B二座生態(tài)觀景建筑組成。 A、 B二座均為 21 層，樓 體總高為 為。裙樓 15 層為商務(wù)辦公用房， 6 樓為設(shè)備層及業(yè)主會(huì)所， 7 層以上為高品質(zhì)生態(tài)觀景住宅，頂層是空中花卉市場(chǎng)，地下是超大型停車(chē)場(chǎng)。由武昌物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展總公司全資建設(shè)，武昌區(qū)政府重點(diǎn)支持，中南建筑設(shè)計(jì)院傾力設(shè)計(jì)，武漢新八集團(tuán)、武漢聯(lián)發(fā)監(jiān)理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，精心打造百年基業(yè)。 大廈外墻采用高級(jí)釉面磚，三段漸變式色配，現(xiàn)代風(fēng)格屋頂，流線型立面格局，玻璃幕墻，三維綠化。大廈造型明快流暢，內(nèi)部功能齊全，智能配套先進(jìn)完備：雙回路供電，變頻供水，水、電遠(yuǎn)程收費(fèi)，管道煤氣一卡通。安全三重防衛(wèi)，一重防衛(wèi)：固定崗保安盤(pán) 查、登記，流動(dòng)崗保安晝夜巡查；二重防衛(wèi)： 24 小時(shí)電子巡更，紅外線探頭防攀爬，自動(dòng)攝像跟蹤，大屏幕中央控制系統(tǒng)顯示監(jiān)控；三重防衛(wèi)：防盜門(mén)、可視對(duì)講，室內(nèi)緊急求救按鈕，消防、煙感、溫感、防煤氣泄漏等自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 大廈更多采用高科技環(huán)保材料，如第四代塑鋼門(mén)窗，廚、衛(wèi)變壓式排氣道， PPR 綠色環(huán)保進(jìn)水管， PVC 消聲排水管，國(guó)際品牌 —— 優(yōu)力維特電梯，大理石公共走道、廳堂，優(yōu)雅燈飾，多功能的房型設(shè)計(jì)，盡顯尊貴身份，廳、臥全陽(yáng)光采景，層高 米。多個(gè)觀景臺(tái)令您生活的空間超越想象。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)，潔污分離，室外視野開(kāi) 闊，陽(yáng)光充沛，推窗見(jiàn)景，層層景不同，既飽覽一湖兩江三山四岸，又坐亨居行之便利，都市之繁華。珍貴的奇花異草，加以藝術(shù)化的匠心布局，使空中花卉廣場(chǎng)獨(dú)具風(fēng)味?？罩薪∩碇行谋M享運(yùn)動(dòng)之情趣，各種雕塑、小品、雅座與水景、音樂(lè)、燈光相映成趣，構(gòu)成心曠神怡的空中世外桃源。在一處依山望水的樓臺(tái)散步、品酒，看春花秋色，采日月精華，尊貴的感覺(jué)在空中飛翔?? 大廈周?chē)懿嫉拿?、醫(yī)院、金融、證券、區(qū)政府職能中心，生態(tài)綠化帶、綠化廣場(chǎng)為鳳 X大廈提供穩(wěn)固的都市生活支點(diǎn)，至尊經(jīng)典的豪宅品質(zhì)，將非富即貴的風(fēng)采演繹得淋漓盡致。 鳳 X 大 廈市場(chǎng)分析 (一 )營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析 A、武漢房產(chǎn)分析 ?武漢市地理位置及房地產(chǎn)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 武漢市位于中國(guó)中部地區(qū)，長(zhǎng)江和其最大支流漢江交匯于此，武漢交通便利，素有“九省通衢”著稱(chēng)，也被稱(chēng)做是“東方的芝加哥”是中國(guó)少有的集鐵路、水路、公路、航空、郵政、電信于一體的重要交通樞紐。這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，是我國(guó)的歷史文化名城之一。今天，武漢已發(fā)展為中國(guó)中部地區(qū)工業(yè)、金融、商業(yè)、科學(xué)、文化教育中心。隨著長(zhǎng)江沿岸的開(kāi)放開(kāi)發(fā)，武漢將建設(shè)成為集現(xiàn)代化鋼鐵、汽車(chē)、商貿(mào)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國(guó)際性城市。地理位置極其優(yōu) 越。 20xx 年全年完成生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增 %，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)得到改善。全年職工平均工資 11719 元，比上年增長(zhǎng) %城區(qū)居民人均可支配收入 元，增長(zhǎng) %； 20xx 年武漢市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，其中居住類(lèi)價(jià)格上漲 %，是各類(lèi)消費(fèi)品中增長(zhǎng)最快的， 20xx 年房地產(chǎn)總投資為 億元，同比增長(zhǎng) ％，其中：住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) ％，占總投資的 ％；經(jīng)濟(jì)房開(kāi)發(fā)投資 億元，占住宅投資的 %；寫(xiě)字樓投資 億元，同比增長(zhǎng) 4%；商鋪投 資 億元，同比增長(zhǎng) 7%。同時(shí)施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng) 20xx 年施工總面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中：住宅 萬(wàn)平方米，占總施工面積的 %，同比增長(zhǎng)%。經(jīng)濟(jì)適用住房 萬(wàn)平方米，占住宅施工面積 %。寫(xiě)字樓 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %。商用 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %。 20xx 年施工面積中的新開(kāi)工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中：住宅新開(kāi)工 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)房新開(kāi)工 ，占總新開(kāi)工面積的 %。寫(xiě)字樓新開(kāi)工 ,同比增長(zhǎng) %。商鋪新開(kāi)工 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %。自 1998 年國(guó)家房改政策出臺(tái)以來(lái)，武漢市房地產(chǎn)沒(méi)有新的政策支撐房?jī)r(jià)仍不斷遞升，保持了應(yīng)有的增長(zhǎng)速度。這表明：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，拉動(dòng)型的投資在持續(xù)增長(zhǎng)。 B、鳳 X 大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 從今年的房地產(chǎn)形式看，沙湖區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式良好６０００畝沙湖是武昌城區(qū)內(nèi)最大的自然湖，親水是這一片區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)。該區(qū)域內(nèi)的湖北大學(xué)、華師附中， 給這一片區(qū)賦予了文化氛圍。此外，該區(qū)域東南的徐東商圈與西南邊的中南商圈，使這一區(qū)域有了商業(yè)背景。向北隔幾條主干道能見(jiàn)長(zhǎng)江，遠(yuǎn)眺兩江四岸。武漢市武昌沙湖邊，有掛牌出讓土地４２９畝，容積率１．２，可建居住及公建面積２９７，０００平方米，掛牌價(jià)３．６４億元。去年１２月１２日，此地塊經(jīng)２９４輪爭(zhēng)奪，武昌沙湖邊的地塊以８億元天價(jià)被武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司拍得，折合樓面地價(jià)每平方米２８００多元，該公司將這一項(xiàng)目取名為“福星惠譽(yù)?碧海藍(lán)天”，準(zhǔn)備投資３０億元將其建成國(guó)家級(jí)的超大型生態(tài)示范社區(qū)。而同期武漢住宅均價(jià)為每 平方米20xx元出頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次交易對(duì)武漢一、二級(jí)市場(chǎng)的震蕩是翻天覆地的。如果該地塊能成功開(kāi)發(fā)，將徹底改變武漢地產(chǎn)市場(chǎng)格局。沙湖地塊成了黑馬地王。（還有其他 如新長(zhǎng)江地產(chǎn)業(yè)在此地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)）這些景況表明，未來(lái)的今年內(nèi)沙湖區(qū)域?qū)⒊蔀槲洳齾^(qū)的又一繁華地帶。 （二）消費(fèi)者分析 一、消費(fèi)者描述： ?目標(biāo)消費(fèi)者：
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1