項目二物業(yè)管理法律關系分析(已修改)
2025-02-02 16:04 本頁面
【正文】 【 核心能力培養(yǎng) 】 能使學生分析物業(yè)糾紛中的法律關系， 初步具備運用法律關系原理處理物業(yè)糾紛的能力 【 具體教學目的 】 掌握不同性質物業(yè)管理法律關系及主體、內容。 能分析具體物業(yè)管理案例中的法律關系。 【 教學重點 】 各種物業(yè)管理法律關系。 物業(yè)管理法律關系主體、內容。 【 教學難點 】 分析具體案例中的法律關系（特別是內容）， 初步運用法律關系原理，解決糾紛。 項目二 物業(yè)管理法律關系分析 任務：分析案例中的法律關系 加州水郡住宅小區(qū)現(xiàn)由開發(fā)商聘請的中海物業(yè)管理有限公司進行管理，由于管理不到位，服務質量遠遠達不到前期物業(yè)服務合同所規(guī)定的標準，業(yè)主入住后對該物業(yè)管理公司很不滿意，雙方矛盾很大，小區(qū)業(yè)主委員會決定解聘該公司，但中海物業(yè)管理有限公司稱：其與開發(fā)商有委托管理合同，且業(yè)主購樓時與開發(fā)商的契約中已訂明：“同意開發(fā)商委托的物業(yè)公司管理”，因此，業(yè)主現(xiàn)在無權解聘管理公司，業(yè)主稱服務質量不好，無法舉證，且物業(yè)管理服務質量沒有統(tǒng)一標準，所以物業(yè)管理公司不存在違約，如果業(yè)主堅持堅持解聘，就要承擔相應的違約責任。為此，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務公司爭執(zhí)不下，訴諸于法院。 請同學們分組討論以下兩個問題： 試分析本案中所涉及的法律問題。 如何處理此類糾紛。 一、物業(yè)管理法律關系的概念 （一）什么是法律關系 法律關系是法律規(guī)范在對社會關系進行調整的過程中所形成的權利和義務關系。 （二）什么是物業(yè)管理法律關系 物業(yè)管理法律關系是指物業(yè)管理法律規(guī)范在調整人們的物業(yè)管理活動過程中所形成的權利和義務關系，是一種具體的法律關系。 二、物業(yè)管理法律關系的特征 （一）基本特征 以物業(yè)管理法律規(guī)范的存在為前提 以主體享有的權利和承擔的義務為主要內容 以國家強制力為保障 （二）獨有的特征 主體范圍相當廣泛（業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、專業(yè)化服務公司、政府相關部門等） 業(yè)主意志的多元化和代表性，業(yè)主所有權的限制和監(jiān)督權的擴大 產權多元化 業(yè)主意志多元化 組建一個統(tǒng)一的代表全體業(yè)主利益和意志的機構 共有物權的不可分割，只可使用，占有收益處分權受到限制 與其他商事法律關系不同，由于物業(yè)管理服務的消費和生產存在于同一過程，為維護具有所有者和消費者的雙重身份的業(yè)主的利益、法律賦予委托者充分的監(jiān)督權，對物業(yè)管理行為的監(jiān)督權的范圍不僅及于業(yè)主大會和業(yè)主委員會，而且擴大到每位業(yè)主和使用人。 ? 政府在物業(yè)管理法律關系中具有特殊的地位 ? （ 1）對業(yè)主委員會的監(jiān)督和指導； ? （ 2）對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理； ? （ 3）對普通居住物業(yè)管理服務價格的監(jiān)管； ? （ 4）對物業(yè)使用與維護的監(jiān)督和管理； ? （ 5）對違反物業(yè)管理法規(guī)行為的處罰等等。 ? 既涉及公權關系，也涉及私權關系 ? 物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為 任務分析 任務當
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