物業(yè)公司內(nèi)部培訓之物業(yè)管理法律基本知識(已修改)
2025-02-26 01:13 本頁面
【正文】 物業(yè)管理法律基本知識 xxxx物業(yè)管理有限公司內(nèi)部培訓 主講人： 主要內(nèi)容 第一節(jié) 緒論 ? 一、引言 ? 二、法的概念 第二節(jié) 物業(yè)管理法律的概念 ? 一、物業(yè)管理法律的構(gòu)成要素 ? 二、物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消失 ? 三、物業(yè)管理法的地位、作用、表現(xiàn)形式 第三節(jié) 建筑物區(qū)分權(quán)與物業(yè)管理 ? 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)對物業(yè)管理的意義 ? 二、物權(quán)制度與建筑物區(qū)分所有權(quán)法 ? 三、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的構(gòu)成 第四節(jié) 物業(yè)管理中的法律責任 ? 一、物業(yè)管理法律責任 ? 二、民事責任的歸責原則 ? 三、物業(yè)管理的侵權(quán)責任 ? 四、物業(yè)管理合同的違約責任 ? 五、區(qū)分幾種不同性質(zhì)的法律概念 ? 六、案例分析 第一節(jié) 緒論 ? 一、引言 ? 法 — 正義與秩序的綜合體 ? 物業(yè)管理法的產(chǎn)生原因 ? 物業(yè)管理法的意義 二、法的概念 ? （一）法的定義 ? 法的定義 :法是由國家制定或認可的，以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容的，體現(xiàn)國家意志并以國家強制力為后盾的人們行為規(guī)范的總稱。 ? 法的基本特征 : ? A、法是調(diào)節(jié)人們行為的規(guī)范。 ? B、法是由國家制定或認可的一種特殊的行為規(guī)范。 ? C、法是以規(guī)定權(quán)利和義務(wù)的方式來運作的行為規(guī)范。 ? D、法是由國家強制力保證實施的社會行為規(guī)范 。 ? 法的本質(zhì)：國家意志性。 ? A、法是統(tǒng)治階級共同意志的體現(xiàn)； ? B、法是上升為國家意志的統(tǒng)治階級意志； ? C、統(tǒng)治階級意志的內(nèi)容是由統(tǒng)治階級的物質(zhì)條件決定的。 ? （二）法的要素 ? 法的要素包括：規(guī)則（假定，處理，法律后果）、原則和概念。 ? 法律概念 —— 是指在法律上對各種事實進行概括，抽象出它們的共同特征而形成的權(quán)威性范疇。 ? 法律原則 —— 作為眾多法律規(guī)則之基礎(chǔ)或本源的綜合性、穩(wěn)定性的原則和準則。 ? 法律規(guī)則 —— 法律中明確賦予一種事實狀態(tài)的法律意義的一般性規(guī)定。法律規(guī)則的要素區(qū)分為假定、處理和法律后果三種成分。 ? 法律概念是適用法律規(guī)則和原則的前提。 ? （三）法的主要內(nèi)容 ? 法是以權(quán)利和義務(wù)為機制調(diào)整人們的行為和社會關(guān)系的，權(quán)利和義務(wù)貫穿于法律現(xiàn)象邏輯聯(lián)系和各個環(huán)節(jié)，以及法的一切部門和法律運行的全部過程，同時也全面地表現(xiàn)和實現(xiàn)法的價值。 ? 權(quán)利 —— 是規(guī)定或隱含于法律規(guī)范中，實現(xiàn)于法律關(guān)系中的，主體以相對自由的作為或不作為的方式獲得利益的一種手段。 ? 義務(wù) —— 是設(shè)定或隱含于法律規(guī)范中，實現(xiàn)于法律關(guān)系中的，主體以相對被動的作為或不作為的方式保障權(quán)利主體獲得利益的一種約束手段。 ? （四）法的形式 ? 也稱“法源”，或“法律淵源”，是指那些具有法的效力作用和意義的法的外在表現(xiàn)形式。 ? 當代中國法的淵源 : 物業(yè)管理法的淵源 : ? 憲法 憲法 ? 法律 法律 ? 行政法規(guī)和部門規(guī)章 行政法規(guī) ? 軍事法規(guī)和軍事規(guī)章 ? 地方性法規(guī) 地方性法規(guī) ? 民族自治地方的自治條例和單行條例 工商部門規(guī)章 ? 特別行政區(qū)基本法及特別行政區(qū)法律 地方規(guī)章 ? 經(jīng)濟特區(qū)法規(guī)和規(guī)章 規(guī)范性文件 ? 國際條約和國際慣例 第二節(jié) 物業(yè)管理法律的概念 ? 一、物業(yè)管理法律的構(gòu)成要素 ? 二、物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消失 ? 三、物業(yè)管理法的地位、作用、表現(xiàn)形式 一、物業(yè)管理法律的構(gòu)成要素 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 ? 1）自然人 — 中華人民共和國公民或其他國籍 公民 ? 2）集體主體 — 法人與非法人團體 法人包括國家機關(guān)、企業(yè)法人、其他法人 ? 3）國家 — 公房的業(yè)主 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 ? 1）物（指物業(yè)，包括房屋及附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。） ? 2）非物質(zhì)財富（包括創(chuàng)作活動的產(chǎn)品和其他于人身相聯(lián)系的非財產(chǎn)性財富） ? 3）權(quán)利（業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)及派生的其他權(quán)利） ? 4）行為結(jié)果（
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