商業(yè)地產(chǎn)策劃方案范例(已修改)
2024-09-09 08:46 本頁面
【正文】 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 商業(yè)地產(chǎn)策劃 方案 范例 第一部分：市場分析 一、 項目概況 二、 項目 SWOT 分析 三、 項目定位及 USP導向 四、 推廣思路 五、 項目建議 第二部分：整合推廣策略 一、 商鋪推廣策略 二、 項目全程推廣方案 策略的選擇 具體執(zhí)行的策略分析 廣告推廣策略 SP活動策略 銷售計劃 整合推廣計劃 物業(yè)管理策略 第三部分：公司簡介 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 一、 國商策劃公司 介紹 二、 具備優(yōu)勢 三、 工作理念 四、 成功案例 五、 對本案的態(tài)度 六、 工作目標 七、 資費標準 八、 附加服務 前 言 考慮到貴項目對銷售策劃進行招標的意義與目的，因此，本方案重點在整合推廣方面進行了全面的策劃，而對于項目市場分析及目標客戶分析等進行了簡要的分析。 本案主要由市場分析、整合推廣方案及公司簡介三部分組成，具體包括項目概況、SWOT 分析、項目定位及 “USP”導向、推廣思路及項目建議；項目的整合推廣策略及公司簡介。 本案僅僅是體現(xiàn) 了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法，并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后另行制定。 本項目前期通過商鋪銷售來營銷造勢，以此帶動住宅的銷售；而后期通過住宅的銷售來達到商鋪的價值最大化，因為本項目具有比較獨特的項目特色，須通過營銷造勢來形成影響力，并推動項目的整體銷售。另外，我方在對于本項目所具有的各種資源整合之后，將本方案的重點定位于住宅的整合推廣。 第一部分 市場分析 一、項目概況： 本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優(yōu)勢明顯，其總占地面積17093m2,由兩棟 18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 二、項目 SWOT 分析： 優(yōu)勢分析： 1） 區(qū)位優(yōu)勢 位于商業(yè)繁華地，其商業(yè)資源優(yōu)勢無可比擬； 2） 配套優(yōu)勢 周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套一應俱全； 3） 交通優(yōu)勢 本項目交通便利、車流量及人流量較大， 劣勢分析： 1） 消費群劣勢 高層物業(yè) 還沒有被大部分人認可，如何轉變消費觀點是關鍵； 機會分析： 1） 市場機會 高層建筑是未來發(fā)展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸于消費群體，從而為營銷造勢； 2） 稀缺性 本案為鎮(zhèn)江第二個高層電梯公寓，對于樹立項目品牌是一次絕好的機會； 3） 隱性機會（引導消費） 對于鎮(zhèn)江本地，已有開發(fā)商修建高層，而本項目對于消費者的引導也就會更加容易一些（采用跟進戰(zhàn)術，對于自己而言降低了成本）； 威脅分析 ： 1） 潛在競爭威脅 潛在存在一些地塊，其開發(fā)商擬修建高層，而對于市場存觀望態(tài)勢。而一旦本項目的成功推出，其可能會一哄而上，從而構成競爭威脅。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2） 消費者的認知程度不高 如何引導消費，讓更多的人予以關注是化解本風險的唯一途徑（可以通過新聞媒介、廣告宣傳推廣）。 通過上述分析，在本項目中優(yōu)勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優(yōu)勢，如何最大限度的規(guī)避風險，并挖掘本項目所具有的所有機會，如何將本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關鍵。 三、項目定位及 USP 導向 我司經(jīng)過多年的實踐，并對于各地項目進行的深入研究，認為本項目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎；同時這作為高層電梯公寓的發(fā)展也是一條途徑，如萬科在深圳開發(fā)的目前中國最為豪華的 “俊園 “的成功正是基于對成功人士這種新的住房需求的準確判斷。 因此本案定位的總原則是：塑造鎮(zhèn)江標志性住宅 以下是具體的市場定位實施： ① 形象定
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