蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號(hào)可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-24 08:42 本頁面
【正文】 “中海 湖濱一號(hào) ”可行性研究報(bào)告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內(nèi)環(huán)境 2020年 12月 3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有 253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言 “中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景 ” 。 “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在 2020年中國 GDP增長(zhǎng)的 個(gè)百分點(diǎn)中，有 。 中國 房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了 57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。 1998年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均 20%左右的增長(zhǎng)。 2020年中國住宅投資占 GDP比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了 %。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了 50 多年。 2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 ，年均增長(zhǎng) 4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到 330億平方米，比 2020年將凈增 ，年平均需凈增 。 ” 二 、 蘇州 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 城市經(jīng)濟(jì)狀況 蘇州綜合競(jìng)爭(zhēng)力一直位居各城市前列，目前排名全國第七位，其綜合生產(chǎn)率和綜合市場(chǎng)占有率皆居第七位，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、就業(yè)增長(zhǎng)率、綜合收入水平也有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，只是其環(huán)境資源成本略高。 蘇州市資本競(jìng)爭(zhēng)力中等，排名第二十五位。其資本數(shù)量充分，金融服務(wù)范圍齊全，金融機(jī)構(gòu)年貸款增長(zhǎng)率很高，經(jīng)濟(jì)組織可以比較容易地通過資本市場(chǎng)獲得所需資金，但資本的整體質(zhì)量比較差。 蘇州盡管科技實(shí)力與科技創(chuàng)新能力基礎(chǔ)一般，但產(chǎn)研結(jié)合良好，科技轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)，管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 2 2 這仍使得它表現(xiàn)出較強(qiáng)的科技競(jìng)爭(zhēng)力。 結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng) ，居第十六位。盡管它現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況并不優(yōu)越，但它的經(jīng)濟(jì)體系應(yīng)變能力很靈活，在新興產(chǎn)業(yè)聚集的推動(dòng)下經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化速度很快，電子信息、機(jī)電、家電、精細(xì)化工、旅游等新興重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展較快，成為新的經(jīng)濟(jì)支柱和競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)。 與其他城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展的狀況相比，蘇州市基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力方面的優(yōu)勢(shì)正在減弱，特別是在對(duì)外基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)設(shè)施方面與其他各城市相比已顯得比較落后 蘇州市風(fēng)景優(yōu)美、名勝眾多、舒適宜人，環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。交通便利、經(jīng)濟(jì)區(qū)位良好，但當(dāng)?shù)刭Y源稀缺，在 50強(qiáng)城市中僅排第四十九位 。 蘇州市文化競(jìng)爭(zhēng)力與制度 競(jìng)爭(zhēng)力皆為上乘。政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的管理能力較強(qiáng) 。 企業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)力的提升較慢，相對(duì)于其他城市優(yōu)勢(shì)正在消失，目前已處在比較弱的水平上，迫切需要強(qiáng)化激勵(lì)和約束機(jī)制、加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)管理 。 城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì) 蘇州市在近十多年的發(fā)展過程中逐漸形成一城兩區(qū)的格局：即整個(gè)城市由蘇州古城、蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州新區(qū)三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城市區(qū)域構(gòu)成。位于蘇州古城和工業(yè)園區(qū)之間的東環(huán)路地區(qū)，正是限定蘇州工業(yè)園區(qū)這一城市區(qū)域的重要邊沿之一。今后，蘇州古城將以舊城保護(hù)、舊城改造為主要任務(wù)，逐漸由生產(chǎn)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變；而蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇 州新區(qū)則發(fā)展成以生產(chǎn)為主，兼重服務(wù)的自我完善的獨(dú)立城市區(qū)域，這一城兩區(qū)將由東西向城市干道干將路 中新路所聯(lián)系 。 工業(yè)園區(qū)是中新合作的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)，有著較大的影響和知名度，需要一個(gè)強(qiáng)有力的城市意象與之相稱。因此 住宅開發(fā)必須與 塑造工業(yè)園區(qū)整體的城市意象 想適應(yīng)。 工業(yè)園區(qū) 將 以中新路、東環(huán)路交叉口為中心，向并、向東、向南適當(dāng)擴(kuò)展，盡量取得統(tǒng)一地權(quán)，結(jié)合規(guī)劃中地鐵站，集聚零售、會(huì)展、餐飲、辦公、娛樂等多種功能，以城市綜合體的方式進(jìn)行較高強(qiáng)度立體開發(fā)，并組織地下通道、下沉廣場(chǎng)、二層步行天橋、屋頂平臺(tái)等元素構(gòu)成立體步行系 統(tǒng)、連接各具體功能和地鐵車站，在滿足人流集散的同時(shí)，提供多樣的開放空間，為公共活動(dòng)的發(fā)
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