蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研(參考版)
2024-08-17 08:42本頁面
【正文】 四、經(jīng)濟分析 本項目綜合經(jīng)濟效益分析如下表： 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 10 10 項目 投資（萬元 ） 土地費用 1. 土地出讓金 2. 城市建設(shè)配套費 3. 征地、拆遷安置補償費 1000 3000 前期 工程 費 1. 規(guī)劃設(shè)計費 2. 可行性研究費 3. 勘察設(shè)計費 4. 三通一平費 500 300 300 房屋開發(fā) 費 49000 1. 建安工程費 2. 附屬工程費 3. 室外工程費 4. 其他費用 30000 8000 8000 3000 開發(fā)間接費 1000 管理費 （含市場推廣費） 2020 財務(wù)費用 6000 不可預(yù)見費 3000 合計 項目 投資（萬元 ） 銷售總收入 128800 營業(yè)稅及預(yù)收 32200 合計 96600 稅后利潤 。 綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。 湖濱一號 ” 第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的 80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金； （ 5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。資金來源計劃： （ 1）公司土地投入款 （出讓土地評估價）已付； （ 2）在本項目 “中海 湖濱一號 ”項目分 三 階段進行滾動式開發(fā)。 湖濱一號 ”總投資約需人民幣，詳情請見下表： 項目 占地 建筑面積（ m2） 總投資（萬元） 備注 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 9 9 （ m2） 住宅 150000 37500 商業(yè) 及配套 60000 20200 公建 20200 成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房 綠地 合計 130032 230000 57500 說明：上述土地不包括道路代征地。 第四章 投資計劃及經(jīng)濟分析 一、前期工程情況 土地出讓手續(xù)全部完善； 地質(zhì)勘察已全部結(jié)束； 建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。同時，我們主力戶型進行了大量了面積附送，其中四房附送面積了 26平米，相當于你買了 160米的房子，擁有了 180平米的居住空間。同時，我們采取的劇院式的空間布 局形態(tài)，讓居住在高層里面的人群視野無遮擋，非常開揚，大量地房型不但能看到小區(qū)營造的威尼斯城邦的原景，而且能看到非常漂亮的紅楓林和金雞湖。 湖濱一號 是中海推出的第四代產(chǎn)品的代表之作，在產(chǎn)品的開發(fā)理念上，戶型上，進行了非常多的創(chuàng)新。 準備在 國慶期間推出 3重大禮真情回饋活動：凡國慶期間交納 5000元誠意金即可辦理中海 VIP卡：憑 VIP卡開盤可抵 10000元購房金，并可享有日進百金及開盤 99折優(yōu)惠之大禮 三、 “中海 可以說湖東是蘇州最有發(fā)展?jié)摰膮^(qū)域，也是蘇州房價最具升值空間的黃金地段！ 二、一期現(xiàn)房整合營銷 10 月公開 發(fā)售。 開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大 蘇州高度的國際化，已經(jīng)出現(xiàn)居住水平與城市發(fā)展不想適應(yīng)的局面，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖高尚住宅區(qū)則提供了一個解決的方案。同時在高層洋房中設(shè)計將類地面情節(jié)的戶型，接湖景入室，順應(yīng)人的親水、親地特性。威尼斯運河水景成為社區(qū)的主題靈魂，水城特色結(jié)合綠化，圣馬可廣場、下沉式水景廣場等成為社區(qū)的景觀中心。 第三章 項目市場分析與整合營銷 一、項目市場分析 地段環(huán)境優(yōu)越 本項目位于 蘇州國際博覽中心正對面的紅楓林 ， 南臨現(xiàn)代大道，北臨沈滸路，西臨里塘河，東臨城市住宅用地 。 小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口
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