蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研-wenkub
2022-08-24 08:42:16 本頁面
【正文】 設(shè)施競爭力方面的優(yōu)勢正在減弱，特別是在對外基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)設(shè)施方面與其他各城市相比已顯得比較落后 蘇州市風(fēng)景優(yōu)美、名勝眾多、舒適宜人，環(huán)境競爭力較強(qiáng)。其資本數(shù)量充分，金融服務(wù)范圍齊全，金融機(jī)構(gòu)年貸款增長率很高，經(jīng)濟(jì)組織可以比較容易地通過資本市場獲得所需資金，但資本的整體質(zhì)量比較差。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了 50 多年。在 2020年中國 GDP增長的 個百分點中，有 。 湖濱一號 ”可行性研究報告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內(nèi)環(huán)境 2020年 12月 3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。 中國 房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了 57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。 2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 ，年均增長 4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到 330億平方米，比 2020年將凈增 ，年平均需凈增 。 蘇州盡管科技實力與科技創(chuàng)新能力基礎(chǔ)一般，但產(chǎn)研結(jié)合良好，科技轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)，管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 2 2 這仍使得它表現(xiàn)出較強(qiáng)的科技競爭力。交通便利、經(jīng)濟(jì)區(qū)位良好，但當(dāng)?shù)刭Y源稀缺，在 50強(qiáng)城市中僅排第四十九位 。 城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢 蘇州市在近十多年的發(fā)展過程中逐漸形成一城兩區(qū)的格局：即整個城市由蘇州古城、蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州新區(qū)三個相對獨立的城市區(qū)域構(gòu)成。因此 住宅開發(fā)必須與 塑造工業(yè)園區(qū)整體的城市意象 想適應(yīng)。這樣處理將使東環(huán)路沿街建筑有著比較強(qiáng)烈的整體感，有助于塑造新加坡工業(yè)園區(qū)的城市意象。在中新路入口區(qū)域設(shè)置一組高層建筑群，沿路兩側(cè)布置兩座形式對稱的塔樓。機(jī)場路入口距上述三個入口距離較遠(yuǎn)，設(shè)想在入口北側(cè)布置 80高的塔樓作為入口標(biāo)志，使之成為工業(yè)園區(qū)南部邊緣的地標(biāo)。 宏觀調(diào)控的目的并不在于打壓樓市，而是抑制房價投機(jī)，同時 也利于整合國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。 城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平 蘇州市區(qū)房地產(chǎn)分布從區(qū)域上劃分，主要分為滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)、吳中區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)以及郊區(qū)。但湖西開發(fā)土地有限，今后園區(qū)房地產(chǎn)主要集中在湖東， 2020 年園區(qū)樓盤推量預(yù)計在 萬平方米。加之風(fēng)貌保護(hù)措施的控制，預(yù)計將來會成為園林別墅集中區(qū)，房價不是一盤市民所能承受的。 (4)吳中區(qū)板塊：主流產(chǎn)品不明確 由于吳中區(qū)地域較廣，中心地帶主要發(fā)展中低檔住宅和中檔小別墅為主，外圍主要依托環(huán)境優(yōu)勢發(fā)展中高檔別墅，除明日家園外，目前幾乎沒有普通商品房，主流產(chǎn)品不突出。 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 5 5 第二章 項目概況 一、建設(shè)地址 中海 本項目 由 26幢高層住宅 ， 9幢多層住宅， 13幢聯(lián)排別墅， 1個配套會所及若干商業(yè)構(gòu)成，總建筑面積 273719平方米（含地下建筑面 積）。中海通過對本地環(huán) 境心理學(xué)、氛圍學(xué)的研究，塑造出更有人文關(guān)懷的居住空間。威尼斯運(yùn)河水景成為社區(qū)的主題靈魂，水城特色結(jié)合綠化，圣馬可廣場、下沉式水景廣場等成為社區(qū)的景觀中心。意大利式園林風(fēng)格營造社區(qū)特有的儀式感與高貴感?！?空中合院 ” 直接將風(fēng)景接入室內(nèi)，同時室內(nèi)三個獨立空間（臥室 /客廳或餐廳）共享 “ 空中合院 ” 。 在科技與環(huán)保技術(shù)上的應(yīng)用，湖濱一號從水、陽光、通風(fēng)、噪音等數(shù)十個標(biāo)準(zhǔn)苛求自己，研究人的環(huán)境心理學(xué)。 小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場 所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。威尼斯運(yùn)河水景成為社區(qū)的主題靈魂，水城特色結(jié)合綠化，圣馬可廣場、下沉式水景廣場等成為社區(qū)的景觀中心。
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