蘇州市房地產(chǎn)-蘇州中海湖濱一號可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-wenkub.com
2024-08-09 08:42 本頁面
【正文】 本項(xiàng)目計(jì)劃至多在 四 年內(nèi)順利完成 三 個(gè)階段的全部開發(fā)建設(shè) 五 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷售收入， 四 年內(nèi)還清全部貸款。 湖濱一號 ”第一階段開發(fā)建設(shè)中，一期待售近 230套 期 房正在熱銷中，預(yù)計(jì)于 2020年 12月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 18032萬元； （ 3）銀行部門貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約 5000萬元； （ 4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項(xiàng)目 “ 中海 三、建設(shè)周期及資金來源計(jì)劃 本公司將對 “中海 三房附送面積超過了 17平米，相當(dāng)于你購買了 138平米的房子，擁有了超過 150平米的居住空間，而銷售均價(jià)一期推出的產(chǎn)品在開盤時(shí)大概為 5400到 5600元每平米 。首先在場景營造上，我們營造了威尼斯城邦式的居住環(huán)境，讓一進(jìn)入小區(qū)，就感到身心完全放松下來。一期推售范圍為 6 棟 ，約 232 套房源。 市場供求關(guān)系良好 本項(xiàng)目地處 蘇州 工 業(yè) 園區(qū) 國際博覽中心正對面的紅楓林 ，地理位置優(yōu)越 升值潛力巨大 ，是置業(yè)投資的理想選擇，需求旺盛， 市場前景令人樂觀。 周邊生活配套完善 本項(xiàng)目周邊的生活配套包括： 國際會展中心、紅楓林、白塘公園 、九年一貫制學(xué)校、九龍外資醫(yī)院、 F 商業(yè)城 、 圣馬可廣場、下沉式水景廣場 、 景觀大道、湖畔咖啡 等 純正威尼斯水城生活 景觀設(shè)計(jì) 管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 7 7 社區(qū)借鑒威尼斯城市肌理的水島式布局，通過島式結(jié)構(gòu)規(guī)劃組團(tuán)空間。 本項(xiàng)目推行 “綠色安全環(huán)保小區(qū) ”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入 ， 還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。正是細(xì)節(jié) 處的真知灼見，才使得湖濱一號，傲楚蘇州。近 12m178。 整個(gè)社區(qū)節(jié)奏感強(qiáng)烈，韻律感好；東西高、中間低，以高層、電梯花園洋房、 Townhouse 錯(cuò)落有序排列，呈現(xiàn)劇院式的開揚(yáng)視野；戶型三面環(huán)景，使得景觀資源最大化，盡享無限湖景。社區(qū)借鑒威尼斯城市肌理的水島式布局，通過島式結(jié)構(gòu)規(guī)劃組團(tuán)空間。湖濱一號借鑒威尼斯水島式布局，以水城生活場景為主題，營造極具人文特色的文化環(huán)境，將歐洲城市生活的氛圍引入社區(qū)，并融入蘇州傳統(tǒng)的居家文化理念。 湖濱一號 ”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 130032 平方米 ， 總 戶 數(shù) ： 1000， 總居住人口 3000人。 未來價(jià)格將與園區(qū)同步增長，但短期內(nèi)整體市場行情還會存在一定的差距；局部市場的價(jià)格將不甘示弱，與園區(qū)同時(shí)達(dá)到新的高度。目前相城區(qū)房源緊缺，工業(yè)區(qū)建成后大量外來人口的進(jìn) 入，使未來還有較大的上漲空間。隨著古城保護(hù)力度的加大，古城地塊的含金量也開始提升。與 2020 年相比，單價(jià)上升了 1000 元 /平方米，繼續(xù)領(lǐng)銜蘇州樓市。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)仍將 穩(wěn)定 發(fā)展，適宜居住的高性價(jià)比將持續(xù)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，蘇州樓市也正全面回歸理性， 買 房者亦以真實(shí)置業(yè)為前提。在此后的半年內(nèi)，蘇州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次價(jià)值重組的洗禮。三星 路、金雞湖路入口是園區(qū)的主要車流通道，分別以高度控制在 70m的弧形板式高層確立起入口意象，一方面使其對車流起到導(dǎo)向作用，同時(shí)使之成為中新路入口的烘托。 設(shè)想重點(diǎn)處理中新路這一工業(yè)園區(qū)的禮儀性入口，兼顧三星路、金雞湖路和機(jī)場路入口。建筑高度基本統(tǒng)一，紅瓦屋頂、白色墻面、底層設(shè)置騎樓，同時(shí)以過街樓連接沿街相鄰管理科學(xué)與工程系 02 工商管理專業(yè)（ 2）班 叢剛 020621229 3 3 建筑，以確保沿街界面的連續(xù)。 工業(yè)園區(qū)是中新合作的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)，有著較大的影響和知名度，需要一個(gè)強(qiáng)有力的城市意象與之相稱。 企業(yè)管理競爭力的提升較慢，相對于其他城市優(yōu)勢正在消失，目前已處在比較弱的水平上，迫切需要強(qiáng)化激勵(lì)和約束機(jī)制、加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)管理 。 與其他城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展的狀況相比，蘇州市基礎(chǔ)
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