北京高檔寫字樓-兵器大廈策劃提案(ppt42)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-08-23 16:38 本頁(yè)面
【正文】 1 兵器大廈策劃提案 草稿 20200701 2 目錄 北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析 本案自身情況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 戰(zhàn)略規(guī)劃 推廣計(jì)劃 促銷策略 任務(wù)核定 合作方式 XX公司簡(jiǎn)介 3 北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析 4 供應(yīng)量 2020年上半年北京有 13個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供近 130萬(wàn)平方米寫字樓面積， 是歷史上供應(yīng)最大的年份 。 2020年前供應(yīng)量保持穩(wěn)定。 數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕 分析結(jié)果： XX公司 5 中關(guān)村及亞運(yùn)村將也 有 29萬(wàn)平方米寫字樓 面積供應(yīng)，雖然該地 區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始放緩， 但由于 2020年該地區(qū) 供應(yīng)量較大，在 本年 度 處于消化存量的階 段，市場(chǎng)將繼續(xù)承受 一定壓力。 CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在 62 萬(wàn)平方米左右，這將使近兩年 來(lái)北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市 場(chǎng)供應(yīng)不足的情況得到緩解， 與此同時(shí)，如此大的供應(yīng)集中 在東部，且時(shí)間又如此集中， 這將對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)受到一定程 度的沖擊，但旺盛的市場(chǎng)需求 仍將對(duì)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng) 起到一定的支撐，由于該地區(qū) 優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較 低水平，壓力相對(duì)較小，所以， 上述地區(qū)寫字樓平均租金保持 相對(duì)較為平穩(wěn)的發(fā)展。 金融街地區(qū)也將進(jìn) 入落成高峰期， 2020年該地區(qū)將有 4個(gè)項(xiàng)目竣工，預(yù) 計(jì)落成面積達(dá) 38萬(wàn) 平方米，但該地區(qū) 的市場(chǎng)供應(yīng)和需求 一直以來(lái)對(duì)北京優(yōu) 質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的影 響較小，這是由于 金融街特殊的客戶 群所決定的，但對(duì) 市場(chǎng)仍將產(chǎn)生一定 的影響。 中關(guān)村 CBD 金融街 市 場(chǎng) 描 述 2020年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將開(kāi)始進(jìn)入供應(yīng)高峰期，受供需對(duì)比的壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項(xiàng)目表現(xiàn)差異較大。 6 租金情況 北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)仍主要由 CBD、 金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。由于上述三個(gè)地區(qū)供需對(duì)比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率、租金水平受新増供應(yīng)的影響程度有所不同。 數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕 分析結(jié)果： XX公司 ? CBD及周邊地區(qū)由于市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng) ， 租金出現(xiàn)明顯上漲 ， 頂級(jí)項(xiàng)目租金上漲最為明顯 ， 最大漲幅達(dá)到 10%。 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月 /平方米 。 ? 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來(lái)寫字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng) ， 但是由于市場(chǎng)存量規(guī)模較大 ， 價(jià)格稍上浮 ，基本保持穩(wěn)定 。 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月 /平方米 。 ? 中關(guān)村區(qū)域的市場(chǎng)存量較大 ， 大部分新建項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段 ， 部分項(xiàng)目繼續(xù)由售轉(zhuǎn)租 ， 租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力極大 ，老項(xiàng)目租金有下滑趨勢(shì) ， 高端項(xiàng)目的租金水平下滑幅度不大 ， 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月 /平方米 。 7 空置率情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕 分析結(jié)果： XX公司 2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì) GDP增長(zhǎng)率達(dá) 8%~9%。宏觀環(huán)境總體上持續(xù)走好。有利于促進(jìn)寫字樓市場(chǎng)吸納的繼續(xù)上升。受我國(guó)加入 WTO 對(duì)金融行業(yè)開(kāi)放日漸深入的影響，外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓的需求還將繼續(xù)上升。此外，隨著 2020年奧運(yùn)會(huì)的臨近，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐加快，北京作為國(guó)際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)更加突出，且由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)成為跨國(guó)公司全球市場(chǎng)的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢(shì)。這也將是2020年優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納的重要來(lái)源。盡管如此，面對(duì)近 130萬(wàn)平方米的新增市場(chǎng)供應(yīng)，短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)難以消化吸納，因此勢(shì)必造成空置率上升。 8 銷售市場(chǎng) 實(shí)力雄厚的中資機(jī)構(gòu)仍是寫字樓銷售市場(chǎng)的主要買家。 此前，金融機(jī)構(gòu)、電訊及電力行業(yè)的大公司在北京購(gòu)買了大量的寫字樓作為總部。 2020年，由于上述這些行業(yè)寫字樓需求已得到一定程度的滿足，且近期這些行業(yè)的機(jī)構(gòu)改革工作也告一段落，由此預(yù)計(jì)本年度中資寫字樓買家將集中于一些國(guó)營(yíng)、在基礎(chǔ)類行業(yè)居于領(lǐng)導(dǎo)地位的大公司。 另外，過(guò)去中資機(jī)構(gòu)購(gòu)樓主要是自用， 2020年中資機(jī)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資市場(chǎng)中，這也將是未來(lái)寫字樓銷售市場(chǎng)的一大變化。 寫 字 樓 銷 售 市 場(chǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，尤其是相關(guān)金融、法律、稅收法律環(huán)境的完善，外資機(jī)構(gòu)投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計(jì)劃中。
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