北京高檔寫字樓-兵器大廈策劃提案(ppt42)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 例如， “ 我只選擇中關(guān)村 ” 。 23 根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果： 對本案所處地段及服務(wù)傾向性較大的客戶以高科技行業(yè)為主，兼有顧問、 咨詢等服務(wù)性行業(yè)。 推廣周期： 2020年 11月 1日 —— 2020年 10月 31日 【為期 12個月】 29 第一階段 第二階段 第三階段 起止日期 051101 至 051230 060101 至 060531 060601 至 061031 推廣目的 ? 市場預(yù)熱，引起市場關(guān)注； ? 讓目標(biāo)消費者對本案產(chǎn)生初步認(rèn)知，產(chǎn) 生消費欲望 ? 樹立起“頂級辦公物業(yè)”的初步印象 ? 樹立良好的樓盤形象，在消費者中形成 良好的知名度和美譽度； ? 將項目形象與目標(biāo)客戶群進行深度溝通， 完成任務(wù)目標(biāo)。 ? 在良好市場形象的基礎(chǔ)之上，提升項目 的市場品味； ? 對樓盤的熱租局面保溫； ? 去化剩余面積 媒體組合 ? 平面媒體 ? 戶外媒體 ? 電波媒體 ? 平面媒體 ? 戶外媒體 ? 電波媒體 ? 直投 ? 網(wǎng)絡(luò) ? 雜志 ? 平面媒體 ? 戶外媒體 各推廣階段 30 媒體選擇 媒體選擇 特點 平面媒體 北京青年報 北京晚報 京華時報 覆蓋面廣 ,讀者穩(wěn)定、遍及社會各層面、時效性強、反應(yīng)及時 電波媒體 北京交通臺 北京音樂臺 音樂之聲 廣播媒體有覆蓋面廣 ,接觸率高 ,費用經(jīng)濟等顯著特點 戶外媒體 西二環(huán)、西三環(huán)、北三環(huán)沿線屋頂廣告； 車道溝橋擎天柱；紫竹橋路（本案路段） 燈箱、道旗 時效期長，視覺沖擊力強、性價比高 在項目周邊設(shè)立戶外廣告客有效截流競爭對手客戶 網(wǎng)絡(luò)媒體 搜房 新浪房產(chǎn)頻道 焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 互動性強、信息傳達準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、豐富、針對性較強 雜志 新地產(chǎn) 安家 信息傳達面較小、針對性強、專業(yè)、易樹立業(yè)內(nèi)項目形象 31 廣告費用階段比例5535100102030405060第一階段 第二階段 第三階段廣告費用階段比例 32 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10北京青年報 雙通 1/ 3 版 * 6 折 31680 ※ ※北京青年報 橫通欄 * 6 折 14850 ※ ※ ※北京青年報 橫通欄 * 6 折 14850 ※ ※ ※北京青年報 雙通 1/ 3 版 * 6 折 31680北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※北京晚報 雙通 12*24 6 折 59880 ※ ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 雙通 1/ 3 版 * 6 折 31680 ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※ ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 橫通欄 * 6 折 14850 ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※6 次 8 次 2 次 3 次 2 次 4 次 4 次 4 次 5 次 4 次 3 次 4 次尾房 折扣規(guī)格版 位 媒體名稱月 份預(yù)熱期 熱租期 滯租期 費用 平面廣告排期及預(yù)算 33 促銷策略 34 促銷是指企業(yè)運用人員或者非人員的方法，向用戶提供商品和服務(wù)的信息，引導(dǎo)、 啟發(fā)、刺激用戶產(chǎn)生消費的興趣，做出消費決策，采取消費行動，以達到促銷的目 的。 根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，本案的 主要競爭對手租金價格在 — /平米 /天，結(jié)合競 爭對手分析及本案 SWOT分 析，本案的平均租金價格可 以略高于對手價格的平均值。 客戶需求： 不同的客戶會有不同的利益要求，根據(jù)這
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