北京高檔寫字樓-兵器大廈策劃提案(ppt42)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 萬平方米左右，這將使近兩年 來北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市 場供應(yīng)不足的情況得到緩解， 與此同時(shí)，如此大的供應(yīng)集中 在東部，且時(shí)間又如此集中， 這將對(duì)該地區(qū)市場受到一定程 度的沖擊，但旺盛的市場需求 仍將對(duì)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場 起到一定的支撐，由于該地區(qū) 優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較 低水平，壓力相對(duì)較小，所以， 上述地區(qū)寫字樓平均租金保持 相對(duì)較為平穩(wěn)的發(fā)展。 甲級(jí)寫字樓市場平均成交租金為 /月 /平方米 。盡管如此，面對(duì)近 130萬平方米的新增市場供應(yīng)，短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場難以消化吸納，因此勢必造成空置率上升。寫字樓投資的回 報(bào)率遠(yuǎn)高于日本、新加坡、香港等地區(qū)。 11 CBD 燕莎 東二環(huán) 金融街 中關(guān)村 建國門/東長安街空置率 % % % %， 27% %總量 約7 7 萬平方米約4 6 萬平方米約2 4 萬平方米約4 2 萬平方米約5 2 萬平方米約 68 萬平方米新增供應(yīng)量約1 3 . 6 萬平方米約8 萬平方米約6 萬平方米未來3 年預(yù)計(jì)新供應(yīng)逾1 0 0 萬方米約2 8 萬平方米無區(qū)域市場分析如下 : CBD: CBD為最受客戶歡迎區(qū)域，幾個(gè)在建項(xiàng)目在完工前已獲不少大租客及買家吸納，雖然本年度北京財(cái)富中心和富爾大廈投入使用， 但該區(qū)的空置率還是處于較低水平。 由于東長安街一帶明年及后年并無新完工項(xiàng)目 ， 且地鐵 5號(hào)線預(yù)計(jì)于本年底明年初通車 ，東長安街為兩條地鐵交會(huì)點(diǎn) ， 對(duì)客戶吸引大增 ， 故該區(qū)將具相當(dāng)競爭優(yōu)勢 。 地段取向型： 例如， “ 我只選擇中關(guān)村 ” 。 目前，中關(guān)村寫字樓市場的 平均出租價(jià)格為： /月 /平方米。 房地產(chǎn)企業(yè)通常采取的促銷手段為營業(yè)推廣和廣告推銷（被動(dòng)型）。 考慮到本案的目標(biāo)客戶為 IT、 通訊等中、小型 民營及股份制高科技企業(yè) 客戶為主 ， 故廣告的投放遵循針對(duì)性強(qiáng)、有效性強(qiáng)、涵蓋面廣、滲透力強(qiáng)、點(diǎn)面結(jié)合等特點(diǎn)。 通過分析，我們發(fā)現(xiàn)地段（中關(guān)村、紫竹商務(wù)帶）和服務(wù)（項(xiàng)目軟件因素）是我們的優(yōu)勢和強(qiáng)項(xiàng)，因此我們可以把推廣重點(diǎn)放在地段取向型和服務(wù)取向型的客戶上。 質(zhì)量取向型： 例如， 我要求最先進(jìn)最完善的通訊設(shè)施 。 東二環(huán)： 預(yù)計(jì)今 、 明兩年新供應(yīng)逾 20萬平方米 ， 今明兩年總量增長近一倍 ， 故該區(qū)將來的供需壓力也比其他區(qū)域大 。 ?外資機(jī)構(gòu)對(duì)人民幣升值的預(yù)測也對(duì)其投資寫字樓市場有推動(dòng)作用。 另外，過去中資機(jī)構(gòu)購樓主要是自用， 2020年中資機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資市場中，這也將是未來寫字樓銷售市場的一大變化。有利于促進(jìn)寫字樓市場吸納的繼續(xù)上升。由于上述三個(gè)地區(qū)供需對(duì)比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場空置率、租金水平受新増供應(yīng)的影響程度有所不同。1 兵器大廈策劃提案 草稿 20200701 2 目錄 北京高檔寫字樓市場分析 本案自身情況及競爭對(duì)手分析 戰(zhàn)略規(guī)劃 推廣計(jì)劃 促銷策略 任務(wù)核定 合作方式 XX公司簡介 3 北京高檔寫字樓市場分析 4 供應(yīng)量 2020年上半年北京有 13個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供近 130萬平方米寫字樓面積， 是歷史上供應(yīng)最大的年份 。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕 分析結(jié)果： XX公司 ? CBD及周邊地區(qū)由于市場需求穩(wěn)定增長 ， 租金出現(xiàn)明顯上漲 ， 頂級(jí)項(xiàng)目租金上漲最為明顯 ， 最大漲幅達(dá)到 10%。受我國加入 WTO 對(duì)金融行業(yè)開放日漸深入的影響，外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓的需求還將繼續(xù)上升。 寫 字 樓 銷 售 市 場 中國房地產(chǎn)市場日益成熟，尤其是相關(guān)金融、法律、稅收法律環(huán)境的完善，外資機(jī)構(gòu)投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計(jì)劃中。 9 市場格局 CBD 中關(guān)村 金融街 CBD 朝外 東二環(huán) 金融街 中關(guān)村 亞奧 上地 公主墳 東二環(huán) 朝外 金融街 中關(guān)村 CBD 目前除 CBD、 中關(guān)村、金融街這三個(gè)北京市規(guī)劃的商務(wù) “ 核心 ” 外，已經(jīng)在逐漸形成其他 的商務(wù)分中心，如朝外商圈、 亞奧商圈、公主墳商圈等。 金融街： 從今年年底開始 ， 新項(xiàng)目逐步入伙 ， 供需壓力于明年開始浮現(xiàn) ， 但該區(qū)項(xiàng)目出售的居多 ，不少有實(shí)力的國內(nèi)企業(yè)在該處購下辦公面積 ， 能放租于市場的有效供應(yīng)會(huì)比實(shí)際較少 。 地段取向型：
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