【正文】 檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開(kāi)關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無(wú)回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開(kāi)關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì)講圖像、 聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。并可及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出合理建議。 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)：待定 購(gòu)置、準(zhǔn)備工具 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及驗(yàn)收時(shí)分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。 三）、復(fù)驗(yàn) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開(kāi)發(fā)商組織相關(guān)人員進(jìn)行整改，并與物業(yè)公司商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。但應(yīng)注意：對(duì)其他未完工系統(tǒng)將會(huì)出現(xiàn)的后果以書(shū)面形式告之合作方，并與其就所提問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)到共識(shí)，并采取相應(yīng) 的防范措施。 根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。 四、接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)，其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)收不完全相同。 根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，編制接管驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃接管驗(yàn)收的時(shí)間一般在政府相關(guān)部門(mén)完成驗(yàn)收后一周左右。 二、最低要求 在項(xiàng)目所確定的入伙日期前一周必須達(dá)到以下要求： 室內(nèi)外照明、給排水、道路、門(mén)禁對(duì)講、電梯、室內(nèi)消火栓、地下車(chē)庫(kù)施工完畢，可正常使用。 公共場(chǎng)所 (地 )、公用設(shè)施 公共場(chǎng)所 (地 )、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）、地下排水管等。 物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開(kāi)發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。 竣工驗(yàn) 收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)。設(shè)施指包括自用陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。應(yīng)滿足的條件為： 一、一般條件 土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項(xiàng)工程全部施工完畢，并通過(guò)政府專業(yè)驗(yàn)收，通過(guò)綜合驗(yàn)收。 接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì) 一、編制接管驗(yàn)收計(jì)劃，與開(kāi)發(fā)商溝通 物業(yè)接管驗(yàn)收一般是由田禾房地產(chǎn)投資有限 公司工程部牽頭組織，物業(yè)管理公司接到開(kāi)發(fā)商接管驗(yàn)收通知后，按《接管驗(yàn)收條件》進(jìn)行核對(duì)，具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。（對(duì)于已入伙的項(xiàng)目，由物業(yè)公司組織做前期項(xiàng)目考察，接管時(shí)不作初驗(yàn)） 二）、正式接管驗(yàn)收 根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點(diǎn)，將接管驗(yàn)收分為對(duì) 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)建筑物公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收三部分。現(xiàn)場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn)收組，按建設(shè)部 ZBP30001－ 90 標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶（每個(gè)鋪位）逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查，主要是對(duì)樓 宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，列出清單，進(jìn)行交接，交接雙方在清單上簽字；對(duì)不合格的產(chǎn)品，注明存在的問(wèn)題，提交開(kāi)發(fā)商和施工單位，限期整改，整改項(xiàng)目須經(jīng)復(fù)驗(yàn)，合格后方可接收。對(duì)于檢查出來(lái)的缺陷以函的形式提交給開(kāi)發(fā)商，由其督促施工單位限時(shí)整改。 注：一般毛坯房每組每天能驗(yàn)收 60 套房左右，精裝修房每組每天能驗(yàn)收 40 套房左右。 準(zhǔn)備驗(yàn)收表格、接管憑證 準(zhǔn)備《接管驗(yàn)收相關(guān)記錄》中有關(guān)的驗(yàn)收表格、接管憑證。對(duì)于影響物業(yè)管理的設(shè)計(jì)、施工缺陷提出改進(jìn)建議。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開(kāi)發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。（包括：變壓器、高壓 開(kāi)關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時(shí)，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。 業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。 。 保修期內(nèi)管理辦法 ① 設(shè)備接管時(shí)，物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修 款支付，做出界定，達(dá)成共識(shí)，形成書(shū)面協(xié)議。 二、保修及維修 新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開(kāi)發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。 注：電梯相關(guān)資料包括以下部分 ① 勞動(dòng)局電梯安全勞動(dòng)局電梯安全使用許可證（每梯一本） ② 勞動(dòng)局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)（每梯一本） ③ 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證（每梯一份） ④ 勞動(dòng)局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份） ⑤ 電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本） ⑥ 質(zhì)檢報(bào)告（每梯一份） ⑦ 電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號(hào)說(shuō)明書(shū)、安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)、使用維護(hù) 說(shuō)明書(shū)、裝箱單等） ⑧ 產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合格證） ⑨ 試驗(yàn)報(bào)告書(shū)（每梯一份） 填寫(xiě)記錄 對(duì)照本文件，將收到的資料填寫(xiě)在《工程資料交接清單》。 公用設(shè)施、公共場(chǎng)地及鑰匙的驗(yàn)收 公用設(shè)施 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 公 用 設(shè) 施 保證項(xiàng) 室外排水通暢，井 蓋完好、無(wú)缺損 游樂(lè)設(shè)施設(shè)備完整、無(wú)安全隱患，有安全指引 平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識(shí)等各種標(biāo)志齊全 基 本 項(xiàng) 轄區(qū)道路完好無(wú)損 通透式圍欄完好、無(wú)銹跡 路燈完好 停車(chē)場(chǎng)地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場(chǎng)所（地）完好 建筑小品、雕塑等完好無(wú)損 游泳池 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《體育場(chǎng)所開(kāi)放條件與技術(shù)要求》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 游泳池 基本項(xiàng) 游泳池周?chē)纬赏暾膰希雷o(hù)設(shè)施完好 有水 循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常 照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常 有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜） 有分設(shè)的男、女淋浴室 有分設(shè)的男、女廁所 更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門(mén)鎖、燈光、噴淋設(shè)施等） 有強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池 更衣室與游泳池中間設(shè)有強(qiáng)制通過(guò)式噴淋設(shè)備男、女各一套 更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好 配有必備的救生高架（觀察臺(tái)）（按每 250M2 配備 1 個(gè)） 池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識(shí)，或標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶 有廣播設(shè)施、有專用直撥電話 有各類(lèi)公共標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)牌 泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無(wú)損 池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無(wú)銳角，無(wú)安全隱患 園林綠化 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ30688 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 園林綠化 基本項(xiàng) 綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì) 土質(zhì)符合植物 生長(zhǎng)，厚度正確 綠化內(nèi)無(wú)磚塊等建筑垃圾 無(wú)死苗、無(wú)蟲(chóng)害 鑰匙交接 （ 1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 （ 2）拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途； （ 3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)； （ 4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象； （ 5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類(lèi)、編號(hào)、保管。 土建驗(yàn)收 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門(mén)是否開(kāi)閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門(mén)是否開(kāi)閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。 成立驗(yàn)收組 驗(yàn)收組組成建議如下： 組長(zhǎng)：物業(yè)公司總經(jīng)理 副組長(zhǎng)：管理處經(jīng)理 組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工 學(xué)習(xí)、培訓(xùn) 組織驗(yàn) 收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有： ① 學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙 ② 對(duì)配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收） ③ 熟悉工程情況、設(shè)備概況 ④ 組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時(shí)間： 10 課時(shí)（不得低于）。設(shè)備接收后，按國(guó)