【正文】 紙 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 驗(yàn) 收 批 文 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 和 開(kāi) 水 器 水 質(zhì) 檢 測(cè) 報(bào) 告 。 4. 為 使 手 冊(cè) 便 于 使 用 ， 并 經(jīng) 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環(huán) 境 下 多 次 反 復(fù) 翻 閱 而 不 易 破 損 ， 手 冊(cè) 應(yīng) 采 用 優(yōu) 質(zhì) 的 A4 標(biāo) 準(zhǔn) 紙 張 編 印 ， 配 上 堅(jiān) 硬 的 封 面 和 書(shū) 背 ， 并 以 膠 質(zhì) 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護(hù) 。 E. 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細(xì) 說(shuō) 明 。 B. 設(shè) 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說(shuō) 明 。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 12 3． 驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，按專(zhuān)業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。 5． 驗(yàn)收后不合格的處理工作 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求 的設(shè)備，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查驗(yàn)證，并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。 3. 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料： （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料： a 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b 用地批準(zhǔn)文件； c 建筑執(zhí)照； d 建筑分層、分單元面積表； 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 14 e 行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格的證書(shū)、批文； f 拆遷安置資料。 b 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò) GBJ10 的規(guī)定值。 （ 4） 樓地面 a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 e 抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合 GBJ242 的要求。 （ 8） 采暖 a 采暖工程驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。 h 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 d 各類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。 （ 2） 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 產(chǎn)權(quán)資料： a 房屋所有權(quán)證； b 土地使用權(quán)證； c 有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議； d 房屋分戶使用清冊(cè)； e 房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。 f 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。 （ 3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 4． 地毯保護(hù)： A． 進(jìn)入地毯現(xiàn)場(chǎng)必須穿鞋套； 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 22 B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時(shí)，必須鋪設(shè)保護(hù)膠紙； C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時(shí)修補(bǔ)； 5． 管道保護(hù)： A． 所有裝修必 須安照要求進(jìn)行，不得擅自更改管線走向； B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線； C． 管道的保溫層不得損壞； D． 做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞； E． 消防水喉必須有專(zhuān)人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用； 6． 電梯保護(hù)： A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜； B． 在橋廂內(nèi)避設(shè)置保護(hù)板； C． 禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨； 準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 20 序號(hào) 規(guī)范名稱(chēng) 規(guī)范代碼1 建筑地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 72 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 103 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 114 室外排水規(guī)范 GBJ 145 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ 166 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ 457 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50166928 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50261969 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB2229510 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502639711 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB501989412 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 20613 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502079414 電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 2328315 采暖及衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 24216 通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收規(guī)范 GB502439717 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 668418 給排水水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502689719 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ1029620 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ZB P 30019021 地面與樓面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 2098322 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB502009423 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范 GB100609324 停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB500679725 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 1409026 水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB502199527 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500529528 民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB5019894竣工驗(yàn)收國(guó)家規(guī)范一覽表 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 21 設(shè)施成品保護(hù)方案 此方案適用于驗(yàn)收后開(kāi)業(yè)前 一． 總則 1． 建立巡查制度，對(duì)已 經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域、機(jī)房和單元要做好巡查記錄； 2． 建立應(yīng)急預(yù)案 (包括火 警、停電、管道爆裂等 )，及時(shí)處置突發(fā)事故； 3． 對(duì)已經(jīng)接收的區(qū)域機(jī)房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專(zhuān)人保管； 4． 建立專(zhuān)門(mén)的清潔制度，專(zhuān)人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告； 5． 嚴(yán)禁在已經(jīng)驗(yàn)收區(qū) 域和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙； 6． 嚴(yán)禁擅自動(dòng)用已經(jīng)驗(yàn) 收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）； 7． 不得在驗(yàn)收后的區(qū)域 內(nèi)用餐； 8． 準(zhǔn)備必要的運(yùn)輸工具（四邊有橡膠保護(hù)的塑膠輪小車(chē)、塑料搬運(yùn)箱等）及保護(hù)用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護(hù)膜、垃圾袋、鞋套等）； 9． 建立消防安全制度，遇有動(dòng)火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。經(jīng)檢驗(yàn)符 合要求，接管單位應(yīng)在 7 日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。 c 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 6. 質(zhì)量問(wèn)題的處理 （ 1） 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。 d 房屋入口處必須做室外道 路，并與主干道相通。 g 經(jīng)過(guò)一段時(shí)間連續(xù)運(yùn)行，冷凍機(jī) /熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能，機(jī)械性能及空 調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。 j 經(jīng)過(guò) 48H 連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。 d 各種儀器、儀表應(yīng)齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。安 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 16 裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。 （ 5） 裝修 a 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。 （ 2） 外墻不得滲水。 （ 3） 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“ ”條進(jìn)行檢驗(yàn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，上呈開(kāi)發(fā)商及監(jiān)理公司。 11. 列 出 每 一 種 型 號(hào) 設(shè) 備 、 材 料 和 附 件 的 供 應(yīng) 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并 詳 細(xì) 列 明 這 些 廠 商 的 地 址 、 電 話 及 圖 文 傳 真 號(hào) 碼 。 F. 提 出 系 統(tǒng) /設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè) 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 。 如 有 需 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 6. 系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 系 統(tǒng) 正 常 運(yùn) 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時(shí) 的 應(yīng) 變 程 序 。 八 、 其 他 需 要 的 資 料 發(fā) 展 商 、 承 包 商 認(rèn) 為 需 要 提 供 的 其 他 資料 。 竣 工 驗(yàn) 收 應(yīng) 提 供 的 技 術(shù) 資 料 在 物 業(yè) 驗(yàn) 收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè) 主 須 提 供 有 關(guān) 物 業(yè) 的 各 種 技 術(shù) 資 料 和 竣 工 圖 ， 分 類(lèi) 立 卷 ， 在 驗(yàn) 收 時(shí) 交 物 業(yè) 管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗(yàn) 收 時(shí) 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說(shuō) 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開(kāi) 始 后 的 六 個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 5 物 業(yè) 驗(yàn) 收 移 交 程 序 根 據(jù) 各 項(xiàng) 目 的 施 工 進(jìn) 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需