【正文】 2． 木地板保護(hù)： A． 進(jìn)入地板區(qū)域建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽光直射； C． 遇有整改維修工作時(shí)不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴(yán)防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。 （ 2） 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。評估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。 d 對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 （ 2） 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。 i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。 b 與冷凍機(jī) /熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機(jī)、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。 f 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 e 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。 g 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于 1M?/KV。 c 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三 層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 （ 5） 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 二、 引用標(biāo)準(zhǔn) GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14 室外排水 設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJB13 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 三、 新建房屋的接管驗(yàn)收 1. 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計(jì)和施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃，按國 家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收；驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。 B. 對 各 項(xiàng) 系 統(tǒng) 操 作 時(shí) 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險(xiǎn) 應(yīng) 作 的 預(yù) 防 、 應(yīng) 變 和 保 護(hù) 措 施 說 明 。 E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產(chǎn) 廠 測 試 報(bào) 告 以 及 性 能 指 標(biāo) 圖 表 等 資 料 。 C. 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 2. 手 冊 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動(dòng) 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車 庫 自 動(dòng) 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 臺(tái) 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發(fā) 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 合 格 証 明 ； 5. 設(shè) 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。 二 、 拒 絕 驗(yàn) 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗(yàn) 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴(yán) 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機(jī) 房 不 能 完 全 獨(dú) 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運(yùn) 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 接管合格，鑰匙移交管理處。著名咨詢報(bào)告及策劃案例北大縱橫新華信產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告行業(yè)年度報(bào)告行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告調(diào)查問卷分析咨詢顧問 管理模式下的管理方案公司營銷管理咨詢項(xiàng)目 值班管理制度員工培訓(xùn)項(xiàng)目成本控制業(yè)務(wù)流程圖業(yè)務(wù)流程管理辦法工作管理辦法采購管理辦法企業(yè)統(tǒng)計(jì)管理制度 公司績效考核管理辦法集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢案例公司薪酬管理規(guī)定新華信營銷咨詢案例投資管理制度職位說明書 治理結(jié)構(gòu)公司員工禮儀守則成本月報(bào)表填報(bào)說明員工調(diào)查問卷崗位手冊表格公司考核方案年度能力考核指標(biāo)說明訪談?dòng)?jì)劃時(shí)間表 香 港 新 世 界 大 廈 接 管 驗(yàn) 收 方 案 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 二 00 二年七月 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 2 目 錄 項(xiàng)目 頁碼 1. 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 2. 物業(yè)驗(yàn)收移交程序 5 3. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 4. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 5. 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 11 6. 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 13 7. 設(shè)施成品保護(hù)方案 21 8. 附表 香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 上海 新創(chuàng) 物業(yè)管理有限公司 3 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 一、 依照業(yè)主方──新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司之要求，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 1991 年 2 月 4 日發(fā)布， 1991 年 7 月 1 日實(shí)施的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)──房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度，我司將對香港新世界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行： A 辦公層區(qū)域（ L12～ L57）和各設(shè)備房 [塔樓部分 ]： 7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商場部分（ B3～ L3）及車庫 [裙樓部分 ]： 9 月 8 日到 10 月 28 日 二、 接管必備資料如下 1. 竣工 工程項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等； 2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等； 3. 工程項(xiàng)目竣工圖； 4. 材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄，預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄； 5. 隱蔽工作驗(yàn)收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； 7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、電 視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 3. 接管繕后階段 接照接管原則與表格，將不合格部分進(jìn)行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗(yàn) 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項(xiàng) 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護(hù) 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會(huì) 做 詳 細(xì) 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )進(jìn) 行 整 改 ， 對 不 能 進(jìn) 行 整 改 的 缺 陷 進(jìn) 行 賠 償 交 涉 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 供 電 局 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測 試 報(bào) 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報(bào) 告 、 防 雷 辦 驗(yàn) 收 報(bào) 告 。 3. 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨(dú) 立 成 冊 ， 以 減 少 每 冊 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 D. 提 出 每 個(gè) 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護(hù) 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預(yù) 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊 。 ? 電 氣 事 故 保 護(hù) ? 機(jī) 械 事 故 保 護(hù) ? 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護(hù) ? 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) ? 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護(hù) ? 急 救 和 事 故 報(bào) 告 10. 在