【正文】 材料運(yùn)用、重大設(shè)備的確定。 對(duì)初步設(shè)計(jì)中涉及的重點(diǎn)設(shè)備選型、弱電和智能化設(shè)計(jì)，由技術(shù)質(zhì)量控制中心、材料設(shè)備部與項(xiàng)目公司予以初步確定。 技術(shù)質(zhì)量控制中心匯總意見(jiàn)，經(jīng)技術(shù)總監(jiān)審核后書(shū)面反饋給設(shè)計(jì)單位。 修訂后的初步設(shè)計(jì)經(jīng)技術(shù)質(zhì)量控制中心審核、技術(shù)總監(jiān)確認(rèn)后，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)報(bào)送當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)職能部門(mén)，并請(qǐng)城市建設(shè)、規(guī)劃等主管部門(mén)組織會(huì)審。由項(xiàng)目公司負(fù) 責(zé)組織有關(guān)人員（項(xiàng)目總經(jīng)理、總師、技術(shù)質(zhì)量控制中心相關(guān)人員、設(shè)計(jì)單位等）參加政府的擴(kuò)初審批會(huì)。 技術(shù)質(zhì)量控制中心應(yīng)將政府各職能部門(mén)的會(huì)審意見(jiàn)及時(shí)傳遞給技術(shù)總監(jiān)、項(xiàng)目公司總經(jīng)理閱知。 審批通過(guò)后，技術(shù)質(zhì)量控制中心督促設(shè)計(jì)單位根據(jù)政府部門(mén)的會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行修改和調(diào)整，并對(duì)落實(shí)情況進(jìn)行跟蹤和檢查，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段。 施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系協(xié)調(diào)工作，技術(shù)質(zhì)量控制中心進(jìn)行過(guò)程中的檢查與指導(dǎo)。 施工圖設(shè)計(jì)前，需向設(shè)計(jì)單位 提供地質(zhì)詳勘報(bào)告等文件，地質(zhì)勘察報(bào)告文件由項(xiàng)目公司委托，項(xiàng)目公司總工程師審定。必要時(shí)可請(qǐng)承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位會(huì)審。 如果施工圖設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)是由不同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的，項(xiàng)目公司會(huì)同技術(shù)質(zhì)量控制中心進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)單位的考察與招標(biāo)。技術(shù)質(zhì)量控制中心組織前后相關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和技術(shù)答疑，闡述設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)理念，交待關(guān)鍵部位和注意節(jié)點(diǎn)，形成會(huì)議紀(jì)要。 項(xiàng)目總工（辦）負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)會(huì)議紀(jì)要，督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供施工設(shè)計(jì)圖。 技術(shù)質(zhì)量控制中心應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)以往不同類型項(xiàng)目 中出現(xiàn)的施工圖設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行匯總，并整理成書(shū)面材料后發(fā)至各項(xiàng)目工程部。 施工圖設(shè)計(jì)完成后，由項(xiàng)目總工（辦）組織公司技術(shù)質(zhì)量控制中心、項(xiàng)目稽核部就設(shè)計(jì)規(guī)范、施工技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面對(duì)施工圖紙進(jìn)行內(nèi)部專項(xiàng)評(píng)審（必要時(shí)開(kāi)可以邀請(qǐng)相關(guān)方面的專家參與評(píng)審），填寫(xiě)《施工圖評(píng)審記錄表》。評(píng)審的主要內(nèi)容： a）設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范，是否存在不合理因素； b）采取的技術(shù)措施是否恰當(dāng)； c）各工種圖紙是否完整，尺寸標(biāo)注及用材說(shuō)明是否明確； d）各工種設(shè)計(jì)圖紙之間尺寸、位置、標(biāo)高是否明確、協(xié)調(diào)； e）材料、設(shè)備、構(gòu)件、構(gòu) 造、節(jié)點(diǎn)等施工工藝的詳圖及說(shuō)明是否明確； f）各種管線的位置、尺寸、標(biāo)高與建筑構(gòu)件是否矛盾； g）土建、安裝、設(shè)備、弱電系統(tǒng)的概算。 項(xiàng)目總工（辦）匯總評(píng)審意見(jiàn)，經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后，書(shū)面反饋給設(shè)計(jì)單位。 項(xiàng)目總工（辦）根據(jù)政府有關(guān)要求委托施工圖的交叉審核，然后將經(jīng)交叉審核的施工圖紙報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查和審批手續(xù)。 正式開(kāi)工之前，由項(xiàng)目工程部會(huì)同技術(shù)質(zhì)量控制中心組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、稽核部進(jìn)行施工圖的會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。 項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé) 整理圖紙會(huì)審紀(jì)要，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行逐條答復(fù)并請(qǐng)參與各方負(fù)責(zé)人簽字、蓋章。圖紙會(huì)審紀(jì)要是圖紙的重要補(bǔ)充和修正，應(yīng)確保文字清晰、表達(dá)正確。 《合格承包商控制程序》的有關(guān)規(guī)定，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。 ，環(huán)境規(guī)劃方案設(shè)計(jì)完成后由技術(shù)質(zhì)量控制中心組織建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目公司、營(yíng)銷策劃中心進(jìn)行內(nèi)部評(píng)審。內(nèi)部評(píng)審的主要內(nèi)容： a）環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑物平面、立面關(guān)系是否存在矛盾； b）道路布置是否合理、是否有利于行車(chē)、步行和排水； c）場(chǎng)地 、道路、綠化間的銜接是否合理； d）各種硬質(zhì)景觀、水系、小品、垃圾箱、標(biāo)識(shí)設(shè)施和位置的安排的合理性； e）花壇、擋墻、拉桿材質(zhì)與建筑、綠化的關(guān)系是否合理； f）是否合理考慮了活動(dòng)與休息空間； g）綠化中各種喬木、灌木、花卉種類、搭配層次關(guān)系是否理想； h）土方工程量是否經(jīng)濟(jì)。 ，由技術(shù)質(zhì)量控制中心及時(shí)將修改意見(jiàn)反饋給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整。 ，由項(xiàng)目工程部組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位和公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。會(huì)審紀(jì)要應(yīng)由 項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織整理，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行逐條答復(fù)并經(jīng)參加單位確認(rèn)后發(fā)放。 ，技術(shù)質(zhì)量控制中心組織協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)單位的選擇參見(jiàn)《合格承包商控制程序》。 ，由項(xiàng)目公司工（辦）組織建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)和各專業(yè)管線設(shè)計(jì)單位、公司相關(guān)部門(mén)及政府職能部門(mén)召開(kāi)管線綜合協(xié)調(diào)會(huì)議并形成紀(jì)要。室外工程的總圖綜合，其主要應(yīng)解決： a）各管線與道路、建筑物在平面、立面位置相互交叉布置是否合理； b）各管線相互之間位置 是否合理； c）各種檢查井布置的合理性； d）與環(huán)境設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性； e）是否便于施工； f）圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確。 由管線綜合設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)審內(nèi)容繪制管線綜合圖并發(fā)放給各專業(yè)施工單位。在施工前由項(xiàng)目工程部組織圖紙會(huì)審。 。設(shè)計(jì)單位的選擇參見(jiàn)《合格承包商控制程序》。 ，由項(xiàng)目總工（辦）組織設(shè)計(jì)單位、技術(shù)質(zhì)量控制中心、材料設(shè)備部、稽核部、營(yíng)銷策劃中心等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)審。 案的評(píng)審內(nèi)容主要有 a）平面布置是否合理，包括功能分區(qū)、交通流線等； b）室內(nèi)空間處理是否舒適美觀，通風(fēng)采光性能是否良好； c）裝修設(shè)計(jì)與其他建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、消防等設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾； d）整體造價(jià)及材料使用是否合適。 、項(xiàng)目總經(jīng)理確認(rèn)后，由項(xiàng)目總工（辦）及時(shí)將修改意見(jiàn)反饋給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整。 ，由項(xiàng)目工程部組織裝修施工單位、監(jiān)理單位和公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。 整理，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行逐條答復(fù)并經(jīng)參加單位確認(rèn)后發(fā)放。 （辦）委托各專業(yè)設(shè)計(jì)。 挖土深度超過(guò) 5ｍ的基坑圍護(hù)方案，設(shè)計(jì)完成后應(yīng)由項(xiàng)目總工（辦）根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定組織專家會(huì)審。 ，由項(xiàng)目工程部組織工程管理人員對(duì)圖紙進(jìn)行全面審核并組織各相關(guān)單位進(jìn)行會(huì)審。 ，負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào)，項(xiàng)目公司委托。 ，由項(xiàng)目總工（辦）組織技術(shù)質(zhì)量控制中心、材料設(shè)備部、稽核部、建筑設(shè)計(jì)單位、營(yíng) 銷策劃中心等相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行評(píng)審。 ： a）各系統(tǒng)的配置是否先進(jìn)、可行； b）各系統(tǒng)的點(diǎn)位是否合理、可行； c）弱電管線與建筑設(shè)計(jì)的銜接是否協(xié)調(diào)； d）整體系統(tǒng)的投資是否適宜。 （辦）確認(rèn)后，由技術(shù)質(zhì)量控制中心將修改意見(jiàn)反饋給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整。 ，由項(xiàng)目工程部組織弱電施工單位、監(jiān)理單位和公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。會(huì)審紀(jì)要由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織整理，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行逐條答復(fù)并經(jīng)參加單位確認(rèn)后發(fā)放 。 ，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位明確設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人及主要工種負(fù)責(zé)人。主要職責(zé)是審查設(shè)計(jì)圖紙是否達(dá)到各階段的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)深度，核查各工種的設(shè)計(jì)配合是否協(xié)調(diào)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。 ，有各工種設(shè)計(jì)人員和設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人的簽字、設(shè)計(jì)單位公章和主要設(shè)計(jì)人員的資質(zhì)印章。 ，應(yīng)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商明確具體的出圖期限及相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。 的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目各階段的委托負(fù)責(zé)人均應(yīng)及時(shí)組織各項(xiàng)評(píng)審活動(dòng)、反饋修改意見(jiàn)，加快信息傳遞速度。 ，項(xiàng)目各階段的委托負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，要求采取改進(jìn)措施。 ，項(xiàng)目各階段的委托負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)將情況反饋公司總經(jīng)理及本部技術(shù)質(zhì)量控制中心，并采取相應(yīng)懲罰措施，直至取消設(shè)計(jì)單位合格承包商資格。 ，各階段設(shè)計(jì)工作由項(xiàng)目各階段的委托負(fù)責(zé)人根據(jù)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量及現(xiàn)場(chǎng)配合等情況填寫(xiě)《承包（供應(yīng)）商考核表 》，確定是否將其繼續(xù)納入合格承包（供應(yīng)）商范圍。 ，由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)及時(shí)組織進(jìn)行各階段的驗(yàn)收工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位相關(guān)工種人員及本部技術(shù)質(zhì)量控制中心有關(guān)人員參與，重點(diǎn)檢查是否按照設(shè)計(jì)意圖和使用要求進(jìn)行施工，填寫(xiě)《 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。 （樁基）驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；對(duì)應(yīng)專業(yè)工程為各單項(xiàng)驗(yàn)收。 須得到設(shè)計(jì)單位的書(shū)面認(rèn)可，由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)整改措施的實(shí)施及其資料的保管工作。 對(duì)公司房產(chǎn)品設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的更改，按《工程變更管理工作規(guī)程》進(jìn)行控制。 /支持性文件 （子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 質(zhì)量管理體系程序文件 文件編碼： ZD/QDGM 01 03 頁(yè)碼：第 1頁(yè) 共 6 頁(yè) 施工過(guò)程控制程序 修改狀態(tài)： A/0 施工過(guò)程控制程序 通過(guò)對(duì)施工單位、監(jiān)理及外部接口單位進(jìn)行協(xié)調(diào)和控制管理，保證公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如期完成，全面保證進(jìn)度、質(zhì)量、成本等各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 適用于公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程控制管理。 程部負(fù)責(zé)具體實(shí)施施工過(guò)程管理控制。 、檢查項(xiàng)目工程部的施工過(guò)程的管理控制。 。 ： 委托勘探單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，根據(jù)設(shè)計(jì)要求組織試成樁及靜載試驗(yàn)，以便為設(shè)計(jì)提供技術(shù)參數(shù)。 負(fù)責(zé)委托施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)施工道路、施工用水、施工用電、場(chǎng)地排水的設(shè)計(jì)，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，由項(xiàng)目工程部組織實(shí)施和驗(yàn)收。 委托勘測(cè)單位進(jìn)行定位、放 線，委托規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行灰線驗(yàn)收。 對(duì)小區(qū)總體控制的水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，記錄技術(shù)參數(shù)，并定期檢查水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)的保護(hù)情況。 參與對(duì)監(jiān)理、施工、材料等各承包（供應(yīng)）商的考察、評(píng)價(jià)工作，參與各分包合同的制定、評(píng)審工作。 ： 根據(jù)監(jiān)理公司提交的監(jiān)理人員名單，檢查監(jiān)理公司人員到位情況，檢查監(jiān)理公司是否已配備足夠的各專業(yè)技術(shù)人員，并要求監(jiān)理單位提供監(jiān)理人員上崗證明復(fù)印件， 檢查監(jiān)理公司是否已針對(duì)分 部、分項(xiàng)工程的施工特點(diǎn)擬定監(jiān)理細(xì)則，審查監(jiān)理提交的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，并將審查意見(jiàn)填寫(xiě)在《監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則審批表》上，以書(shū)面形式反饋給監(jiān)理公司。監(jiān)理細(xì)則由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人審批，監(jiān)理規(guī)劃須由總工程師審批。 對(duì)監(jiān)理單位施工前準(zhǔn)備工作的檢查結(jié)果須填寫(xiě)在《監(jiān)理公司施工前準(zhǔn)備情況檢查表》上，后附家里人員上崗證明復(fù)印件。 ，項(xiàng)目工程部會(huì)同監(jiān)理公司對(duì)施工單位的施工準(zhǔn)備工作進(jìn)行全面檢查 和控制： 對(duì)人員的控制 審查施工單位項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖和人員資格證明文件復(fù)印件并進(jìn)行登記，填寫(xiě)《施 工單位管理人員及特殊專業(yè)工種人員資格證明文件統(tǒng)計(jì)表》，重點(diǎn)控制組織者、管理者及特殊專業(yè)工種人員的資格。對(duì)不符合要求的，要求施工單位撤換。施工單位主要管理人員（項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人）的調(diào)換須經(jīng)項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并由項(xiàng)目工程部填寫(xiě)《施工單位管理人員調(diào)換審批表》。 對(duì)施工組織的控制 審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，并將審查意見(jiàn)填寫(xiě)在《施工組織設(shè)計(jì)審批表》上，以書(shū)面形式反饋給施工單位；對(duì)組織設(shè)計(jì)中不合理及錯(cuò)誤之處，必須要求施工單位及時(shí)組織修改，并重新報(bào)審。 施工用機(jī)械、檢測(cè)設(shè)備的 控制 審查施工單位機(jī)械設(shè)備的選型是否符合投標(biāo)文件，有否按計(jì)劃準(zhǔn)備好，對(duì)樁機(jī)、塔吊、井字架須檢查機(jī)械設(shè)備的有效適用證明文件，對(duì)經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、磅秤等檢測(cè)設(shè)備，須檢查校驗(yàn)合格證及有效期，并將以上檢查結(jié)果填寫(xiě)進(jìn)《施工單位機(jī)械設(shè)備證明文件檢查表》，以確認(rèn)設(shè)備的良好性、可用性，并在有效期滿后進(jìn)行再次檢查；同時(shí)要求施工單位作唯一性標(biāo)識(shí)，將檢驗(yàn)合格的標(biāo)志附在機(jī)械設(shè)備上。對(duì)不符合要求的及在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不能保證正常使用的機(jī)械、設(shè)備，必須要求施工單位及時(shí)修理，以保證工程的順路進(jìn)行，必要時(shí)撤換。 施工環(huán)境與條件 方面的控制 檢查施工單位對(duì)周?chē)淖匀画h(huán)境可能對(duì)施工造成的不利影響是否已作好充分的準(zhǔn)備和采取了有效的措施，是否已在施工組織設(shè)計(jì)中體現(xiàn)，并將結(jié)果填寫(xiě)在《施工組織設(shè)計(jì)審批表》上。 要求施工單位做好文明施工、環(huán)境保護(hù)措施，并將審查意見(jiàn)填寫(xiě)在《施工組織設(shè)計(jì)審批表》上。 要求施工單位制訂成品保護(hù)措施，并將審查意見(jiàn)填寫(xiě)在《施工組織設(shè)計(jì)審批表》上。 ，項(xiàng)目工程部組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙預(yù)會(huì)審；在預(yù)會(huì)審的基礎(chǔ)上，組織工程質(zhì)量管理部、稽核部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行正式的圖紙 會(huì)審，并對(duì)監(jiān)理的會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行審查符合，會(huì)審紀(jì)要必須由參加單位蓋章確認(rèn)。 ，項(xiàng)目工程部對(duì)施工單位的準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，當(dāng)準(zhǔn)備工作已經(jīng)全部完成，符合開(kāi)工條件時(shí)，項(xiàng)目工程部及時(shí)簽復(fù)施工單位的《開(kāi)工報(bào) 告》，允許開(kāi)工；否則要求施工單位盡快作好施工準(zhǔn)備，待條件具備時(shí)，再重新審核。 項(xiàng)目工程部對(duì)施工單位上報(bào)的總的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核，審查進(jìn)度計(jì)劃總體安排的合理性，是否滿足項(xiàng)目的總體安排，審查意見(jiàn)須填寫(xiě)在《工程施工進(jìn)度（調(diào)整）計(jì)劃審批 表》上，并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，審批意見(jiàn)反饋給施工單位。 項(xiàng)目工程部對(duì)每月工程量完成情況及下月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)填寫(xiě)在《工程進(jìn)度計(jì)劃審批表》上；當(dāng)進(jìn)度發(fā)生滯后時(shí)，應(yīng)分析原因，并督促施工單位根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)對(duì)下階段 進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。在工程實(shí)施過(guò)程中，當(dāng)總的進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生調(diào)整時(shí)，項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)將審核意見(jiàn)填寫(xiě)在《工程施工進(jìn)度（調(diào)整）計(jì)劃審批表》上，并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批。進(jìn)度（調(diào)整）計(jì)劃必須經(jīng)過(guò)審核后方能執(zhí)行； 項(xiàng)目工程部須加強(qiáng)與設(shè)計(jì)的溝通，督促設(shè)計(jì)單位作好施工現(xiàn)場(chǎng)的配合工作；