【正文】 過(guò)各個(gè)不同時(shí)代的 建造、改建、拆除 、再建的漫長(zhǎng)過(guò)程累積而成。定海有著悠久的歷史傳承，作為海洋歷史文化名城，文化底 蘊(yùn)積淀深厚。走進(jìn) 中大街，在殘舊的 庭臺(tái)樓軒和層層疊疊的屋 角出檐之間，還是 能依稀看到舟山街 邊坊間精致生活的蹤跡。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于 進(jìn)一步提升定海品 位，弘揚(yáng)燦爛的歷史 文 化。 （ 2）項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)凸現(xiàn)古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示定海城市 發(fā) 展歷史、帶動(dòng)定海旅游有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。 上海 世博會(huì)即將召 開(kāi)，在半年的開(kāi) 博時(shí)間內(nèi)，預(yù) 計(jì)將接 待7000萬(wàn)的游客 ，這對(duì)長(zhǎng)三角地 區(qū)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重 大的機(jī)遇。在連島大橋 開(kāi)通后，上海到舟 山的車程 大大縮短 ，舟山融入長(zhǎng)三角三小時(shí) 經(jīng)濟(jì)圈，屆時(shí)世博 會(huì)的游客來(lái)舟山旅 游的人數(shù)會(huì)大大增加。這 對(duì)舟山經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng) 和城市形象的推介 提供了前所未有的一次機(jī) 遇。舟山旅游業(yè)， 特別是定海旅游業(yè) 迎來(lái)了前所未有的契機(jī)和 挑戰(zhàn)。而定海老街 （東大街、西大街 、中大街）是體現(xiàn)海洋文化、歷史民俗、古建筑風(fēng)貌和特色文化產(chǎn)品的繁華街道，是定海 古城文化的縮影和 窗口，擁有豐富的 歷史文化遺產(chǎn)。依托這些 優(yōu)勢(shì)，建設(shè)海洋文 化一條街，對(duì)凸現(xiàn) 古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示定海城市發(fā)展歷史、帶動(dòng)定海旅游有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提升古街檔次有重要意義。 定海城 區(qū)有較多的古街，而目前古街保護(hù)開(kāi)發(fā)面相對(duì)較少，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國(guó)路和區(qū) 政府，具備獨(dú)特的地理位 置，由于建筑破損 嚴(yán)重，需修繕、重 建，對(duì)營(yíng)造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。 為彰顯古街文化和 現(xiàn)代城市的特色，項(xiàng)目在 設(shè)計(jì)改造的過(guò)程中 遵循街、巷、院的 中國(guó)傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構(gòu) 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨(dú)特 的建筑文化，在古街文化 中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的 繁華。定海區(qū)中大 街文化修繕改造項(xiàng)目 的 建設(shè)對(duì)于挖掘古街潛力，提升古街檔次有重要意義。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)是舟山市保護(hù)歷史文化名城的需要。 風(fēng)景 名勝和歷史文 化資源是國(guó)家重 點(diǎn)的、不可再 生的自 然與文化 遺產(chǎn)，也是旅游事 業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。舟山是省級(jí)歷史文化名 城。隨著我市經(jīng)濟(jì) 社會(huì)的快速發(fā)展， 風(fēng)景名勝區(qū)和歷史文化保 護(hù)區(qū)對(duì)于我市國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的 貢獻(xiàn)越來(lái)越大，與人民群 眾物質(zhì)文化生活的 關(guān)系也越來(lái)越密切 ，人們也更加重視對(duì)風(fēng)景 名勝和歷史文化資 源的保護(hù)。加強(qiáng)風(fēng) 景名勝和歷史文化資源的 保護(hù)是實(shí)踐“三個(gè) 代表”重要思想， 全面推進(jìn)小康社會(huì)建 設(shè) 的重要內(nèi)容。 《舟山歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《保護(hù)規(guī)劃》），于 20xx 年 11 月通過(guò)省歷史文化名城保護(hù)專家論證， 20xx 年 5月 18 日，根據(jù)市政府指令市城建委再次邀請(qǐng)國(guó)家歷 史文化名城保護(hù)專家論證咨詢。 8 月 24 日，省政府在批準(zhǔn)《總體規(guī)劃》同 時(shí)批準(zhǔn)《 保護(hù)規(guī)劃》。市城建委嚴(yán)格 按照《保護(hù)規(guī)劃》，認(rèn)真貫徹落實(shí) 市政府《關(guān)于進(jìn)一 步加強(qiáng)舟山歷史文 化名城保護(hù)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，正確處理開(kāi)發(fā)建設(shè)與保護(hù)的關(guān)系，切實(shí)做好名城保護(hù) 工 作。 同時(shí) ，市政府還成 立了舟山市歷史 文化名城保護(hù) 委員會(huì) ，為保護(hù) 規(guī)劃的實(shí)施提供了 有力的保障；積極 探索遺產(chǎn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)的新途 徑，中、西大街的整 修，采取“修舊如舊”、“修舊如初”等 方法，恢復(fù)歷史原 貌，經(jīng)過(guò)整修后的 中、西大街再現(xiàn)古樸 的 清末民初老街昔日風(fēng)貌，同時(shí)讓歷史融匯進(jìn)現(xiàn)代生活。 因 此 本項(xiàng)目的建設(shè)是舟山市保護(hù)歷史文化名城的需要。 綜上所 述，項(xiàng)目的建 設(shè)有利于進(jìn)一步 提升定海品位 ，弘揚(yáng)燦爛的歷 史文化，提升古街 檔次；有利于凸現(xiàn) 古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展 示定海城市發(fā)展歷 史、帶動(dòng)定海旅游 有強(qiáng)大的推動(dòng)作用；是舟 山市保護(hù)歷史文化 名城的需要。因此 ，項(xiàng)目的建設(shè)是適 時(shí) 的、必要的。 3 編制報(bào)告的依據(jù) —— 《舟山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 —— 《舟山市定海 區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社 會(huì)發(fā)展第十一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱 要》 —— 《舟山市城市總體規(guī)劃（ 20xx～ 20xx年）》 —— 建 設(shè) 單位提供的其他資料。 4 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 定 海 區(qū)中大街文化修繕改造項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 指 標(biāo) 值 備 注 1 改造街面總長(zhǎng)度 m 200 2 主街寬度 m 3 改造管線長(zhǎng)度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造總面積 ㎡ 2300 9 景觀、綠化面積 ㎡ 200 10 總投資 萬(wàn)元 1800 第二章 市場(chǎng)分析 1 定海區(qū)社會(huì) 發(fā)展?fàn)顩r 人口 定海區(qū)全區(qū)共有 41個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 113個(gè)村委會(huì)。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 20xx年 末全區(qū)總 人口為 375087人，其中 女性人口 186224人，人口年增長(zhǎng)率 ‰ ， 人 口 自 然 增 長(zhǎng) 率‰，人口密度 706人 /平方公里。 定海區(qū) GDP 及人均 GDP 近年來(lái)， 定海區(qū) GDP 均以 兩位數(shù)的速度增長(zhǎng) ，高出浙江省平均增長(zhǎng)率。初步核算， 20xx全年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %，連續(xù) 10年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。 按戶籍人口計(jì)算，20xx年實(shí)現(xiàn)人均 GDP52775元 ， 按年平均匯率折算約 7599美元。 社會(huì)消費(fèi)品現(xiàn)狀 20xx年實(shí)現(xiàn)全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售總額 ，增長(zhǎng) %，其中 限額以上企 業(yè)零售額 元，增長(zhǎng) %；住宿和餐 飲業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) %，其中星級(jí)以上住宿業(yè)和限額以上 餐 飲業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) %。 定海區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20xx年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24759元，農(nóng)漁民人均純收入 11388元，分別增長(zhǎng) %和 %。 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 舟山市發(fā)展?fàn)顩r 舟山 旅游產(chǎn)品已初 成體系，全市已 擁有兩個(gè)國(guó)家 級(jí)風(fēng)景 名勝區(qū)， 兩個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝 區(qū)以及海島歷史文 化名城。普陀觀音文化朝 拜游、海洋文化特 色游、射雕文化探 秘游、國(guó)際沙雕節(jié)精品游 等系列旅游產(chǎn)品已 經(jīng)初步成型；國(guó)際 沙雕節(jié)、南海觀音文化節(jié) 和海鮮美食文化節(jié) 已成為舟山市旅游 節(jié)慶經(jīng)濟(jì)的拳頭產(chǎn)品。 經(jīng)過(guò) 多年發(fā)展，舟 山旅游業(yè)已初成 體系，成為舟 山國(guó)民 經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 20xx 年，全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) ％。其中，國(guó)際旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。分主要景區(qū)看，普陀山景區(qū) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) ％；朱家尖景區(qū) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；桃花島景區(qū) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng)%。全年旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。年末有星級(jí)賓館 67 家，星級(jí)賓館床位數(shù) 8977 張，旅行社 103 家。 近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表 表 21 項(xiàng)目 年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 國(guó)內(nèi)旅游者 接待量（萬(wàn)人次） 同比增長(zhǎng)（ %） 國(guó)際旅游者 接待量（萬(wàn)人次） 同比增長(zhǎng)（ %） 旅游總收入 總收入（億元） 73 同比增長(zhǎng)（ %） 20xx20xx 年旅游總收入及增長(zhǎng)速度 20xx20xx 年旅游旅游接待人數(shù)及增長(zhǎng)速度 圖 21 圖 22 定海區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)狀： 定海區(qū) 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 15％ 。其中國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %， 定海區(qū)入境游客 萬(wàn) 人次，同比增長(zhǎng) %。 旅游收入情況：定海區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) ％ 。其中國(guó)內(nèi)旅游收入 億 元 ，增長(zhǎng) %,國(guó)際旅游收入 2530 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。 優(yōu)勢(shì) ： 隨著大陸連島大橋的建成，舟山與外界的溝通越來(lái)越方便 。定海作為大陸連 島大橋第一站，大 橋旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將實(shí) 現(xiàn)定海旅游業(yè)新的 跨越。從現(xiàn)狀看， 普陀山的客流主線地位不可動(dòng)搖，大橋通車后，自駕車將成為最主要的旅游方式。以舟山 主要旅游客源地的 時(shí)間距離來(lái)分析： 以游客早上 出發(fā)為基準(zhǔn)，上海、杭州、寧波為第一圈層，時(shí)間在 3 小時(shí)內(nèi)游客至少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時(shí)間在 5 小時(shí)內(nèi)，從旅游 行為學(xué)角度，存在 逗留休憩的可能， 福建和蘇北為第三圈層、 8 小時(shí)交通圈，存在晚飯和住宿的可能性。而從以上幾大客源市 場(chǎng)的目的地出發(fā)， 途徑大陸連島大橋 及定海時(shí)，正是在最佳旅 游消費(fèi)時(shí)間點(diǎn)上， 這為定海旅游業(yè)的 快速發(fā)展創(chuàng)造了良好 的 發(fā)展前提。 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 舟山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動(dòng)緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商 業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能 為進(jìn)入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關(guān)注的具體問(wèn)題之一。 近年 來(lái)，舟山市國(guó) 民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平 穩(wěn)發(fā)展，商業(yè) 對(duì)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)的 貢獻(xiàn)率逐年 遞增。 20xx年，全年 全市實(shí)現(xiàn)生 產(chǎn)總值 億元。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，其中工業(yè) ，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： ： ： 。全年海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出 1048億元，比上年增長(zhǎng) %；海洋經(jīng)濟(jì)增加值 326億元，增 長(zhǎng) %，海洋經(jīng)濟(jì)增加值占全市 GDP的比重為 %，比上年提高 。 定海區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 20xx年 定 海 區(qū) 全 年 實(shí) 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ， 增 長(zhǎng)%； 實(shí)現(xiàn)財(cái)政總 收入 ， 增長(zhǎng) %，其 中地方財(cái) 政一般收入 ，增長(zhǎng) %； 實(shí) 現(xiàn) 全 社 會(huì)固 定 資 產(chǎn) 投資 額，增 長(zhǎng) %；萬(wàn)元生 產(chǎn)總值綜合能 耗下降 3％，化 學(xué)需 氧 量和二氧化硫排放量下降幅度達(dá)到年度確定目標(biāo)。 在定 海城區(qū)人民路 、解放路建設(shè) 區(qū) 級(jí)商業(yè)中心， 延續(xù)原 有商業(yè)氛 圍，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu) ，完善商業(yè)業(yè)態(tài)， 分流市級(jí)商業(yè)中心服 務(wù) 功能，為組團(tuán)區(qū)域內(nèi)居民和游客服務(wù)。 商業(yè)發(fā)展機(jī)遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化 定海 區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，滬杭甬經(jīng) 濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì) 定海區(qū) 經(jīng)濟(jì)的輻 射、旅游產(chǎn)業(yè)的成 長(zhǎng)等諸多有利因素 ，都給定海區(qū)城市商 業(yè) 帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 （ 2）商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件將進(jìn)一步完善 定海 區(qū)在信息、交 通、基礎(chǔ)設(shè)施等 方面的快速發(fā) 展和海 洋漁業(yè)、 海洋開(kāi)發(fā)、旅游資 源等諸多優(yōu)勢(shì)的進(jìn) 一步發(fā)揮，為城市商 業(yè) 發(fā)展提供了非常有利的條件。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)需求將進(jìn)一 步擴(kuò)大 隨著 定海區(qū)城市經(jīng) 濟(jì)的不斷發(fā)展， 特別是大橋開(kāi) 通帶來(lái) 的商業(yè)升 級(jí)機(jī)遇以及市民和 流動(dòng)人口的購(gòu)買力 和消費(fèi)水平逐步提高，市 場(chǎng)將進(jìn)入新的消費(fèi) 升級(jí)階段，商品更 新進(jìn)一步加快；假日消費(fèi) ，科技、文化、教 育消費(fèi)和生活服務(wù) 消費(fèi)的增長(zhǎng)，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 4 中大街現(xiàn)狀分析 現(xiàn)狀分析 上一 次的古街建設(shè) 中，引入了商家 進(jìn)行多種經(jīng)營(yíng) ，形成 了以歷史 文化風(fēng)情旅游帶動(dòng) 商業(yè)發(fā)展的老街區(qū) 改造新模式。街區(qū)上一次的改造完成到現(xiàn)在已經(jīng)有多年的時(shí)間，隨著時(shí)間的推移，原有的 建筑立面、標(biāo)識(shí)和 公共家具已陳舊殘 損，一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 逐漸暴 露，因此必然需要通過(guò)一個(gè)新陳代謝的過(guò)程，對(duì)部分建筑采取 修繕整治的保護(hù)方 式，對(duì)部分建筑采 取重建，對(duì)中大街進(jìn) 行 新的綜合整治。 現(xiàn)有 的街區(qū)景觀序 列較為平淡，缺 乏節(jié)奏感與興 奮點(diǎn)。 街區(qū)特征性不夠，業(yè)態(tài)標(biāo)示零亂，且主街與巷道的鋪裝形式雷同，沒(méi)有表 現(xiàn)強(qiáng)烈的地域特色 。缺乏公共設(shè)施， 沒(méi)有系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，降 低 了街區(qū)的總體品質(zhì)。 中大 街商街先多為 20到 40平方的小 型商鋪，經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)也 多以地方 性的小商品、服裝 店、豆腐店等。街 區(qū)的現(xiàn)有的店鋪凌亂，沒(méi) 有比較好的立面效 果，但由于在視覺(jué) 傳達(dá)層面未進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)的 整合定位，店鋪視 覺(jué)識(shí)別元素各異， 統(tǒng)一性 較差；同時(shí)現(xiàn)有建 筑立面的標(biāo)牌尺度 位次高低位置較混 亂，降低了街區(qū)的總 體 品質(zhì)。 市場(chǎng)定位 我們 的目標(biāo)市場(chǎng)定 位是通過(guò)自己的 設(shè)計(jì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn) 的宏觀 的角度出發(fā)，將中大街海洋文化歷史街區(qū)打造為“典范第一街”。為其植 入一個(gè)具備自我生 長(zhǎng)功能的精神內(nèi)核 ，讓中大街逐步形成自我 的商業(yè)特色價(jià)值體 系和文化特征。設(shè) 計(jì)力求打造具有舟山獨(dú)特 文化和歷史內(nèi)涵， 營(yíng)造以商業(yè)、藥業(yè) 、餐飲等為主體的市井文 化，改建后的中大 街體現(xiàn)了清末民初 風(fēng)貌，重在突出文化價(jià)值，保持其歷史的真實(shí)性、文化的延續(xù)性和風(fēng)貌的整體性。 傳統(tǒng)的 唯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)模式逐 漸轉(zhuǎn)向復(fù)合生態(tài)開(kāi) 發(fā)模式。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向自 然、人文、歷史、 經(jīng)濟(jì)等綜合體系的 評(píng)價(jià)。因此在設(shè)計(jì)中將結(jié) 合當(dāng)今科技生態(tài)新 技術(shù)，在可能性情 況，將生態(tài)