【正文】 城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗 城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣 羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 城市各類建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過(guò)表 的規(guī)定。 編制核心區(qū)及城市中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、城市歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃、以及特殊工藝的工業(yè)用地規(guī)劃時(shí)，可根據(jù)具體情況對(duì)容積率指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市 規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 原有建設(shè)基地的容積率已超過(guò)規(guī)定值的或綠地率未達(dá)到規(guī)定值的，不得在該基地范圍進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，可按表 的規(guī)定增加建筑面積，由規(guī)劃行政主管部門具體核定， 但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之十五 （規(guī)定建筑面積＝建設(shè)基地面積179。該基地允許建筑容積率）。 南通市市 區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 表 建設(shè)基地面積下限指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建設(shè)項(xiàng)目類型 居住建筑 非居住建筑 低層 多層 高層 低層 多層 高層 建設(shè)基地面積（平方米） 500 1000 2020 － 1000 3000 表 建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建設(shè)基地類型 建筑密度 (%) 容 積 率 核心區(qū) Ⅰ地區(qū) Ⅱ地區(qū) 核心區(qū) Ⅰ地區(qū) Ⅱ地區(qū) 住宅用地 低 層 38 33 30 多 層 30 28 26 中高層 26 23 23 高 層 20 20 20 公共設(shè)施用地 辦公 建筑 多層 45 42 40 高層 38 35 32 商業(yè) 建筑 多層 50 45 42 高層 48 42 40 商住 綜合樓 多層 45 40 40 高層 40 35 35 工業(yè)建筑 工業(yè) 建筑類 低層 — 42 40 — 多層 — 38 35 — 注： 核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)等重要地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃 管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 Ⅰ地區(qū)：鐘秀路、外環(huán)西路、工農(nóng)路、虹橋路內(nèi)側(cè)、核心區(qū)外圍地區(qū)所界定的范圍。唐閘鎮(zhèn)區(qū)、天生鎮(zhèn)區(qū)、陳橋、幸福、秦灶鎮(zhèn)區(qū)、觀音山鎮(zhèn)區(qū) ,按Ⅰ地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 Ⅱ地區(qū)：Ⅰ地區(qū)外圍地區(qū)，包括新城區(qū)、崇川開(kāi)發(fā)區(qū)、狼山風(fēng)景區(qū)、市開(kāi)發(fā)區(qū)、港閘開(kāi)發(fā)區(qū)、站前區(qū)，以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工貿(mào)園區(qū)，按 Ⅱ地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中狼山風(fēng)景區(qū) (含狼山鎮(zhèn)區(qū) )建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 表中所 列數(shù)值以單塊建筑基地計(jì)算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建筑基地達(dá)到居住組團(tuán)及以上規(guī)模時(shí)，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180— 93）（ 2020年版） 。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以 下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)上表中相應(yīng)居住建筑的指標(biāo)。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市 規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī) 劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積；但計(jì)算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時(shí)，地下層建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑總面積。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法 》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 I地區(qū)、 II地區(qū)工業(yè)建筑容積率下限指標(biāo)低層不得小于 ，多層不得小于 。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中 華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 表 開(kāi)放空間增加建筑面積指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾 社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 允許建筑容積率 每提供 1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（平方米） ＜ 2 ≥ 2— ＜ 4 ≥ 4— ＜ 6 ≥ 6 注：開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄五。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人 民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率控制指標(biāo)范圍： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保 證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o(wú)償開(kāi)放； 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人 民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 通道下的凈空高度不小于 米，但穿越寬度小于 16 米且不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于 米。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證 城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法