【正文】 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建 設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建筑物后退建設(shè)用地邊界距離 （建筑物離界距離及主要、次要朝向圖見附錄三）： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán) 境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離分別為 ；當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時(shí)，遮擋建筑退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的 最
。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán) 境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建筑物退讓 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，同時(shí)符合本規(guī)定。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃 管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距，按表 標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加 計(jì)算。 南通市市區(qū)城市 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 工業(yè)建筑、倉(cāng)儲(chǔ)（庫(kù)）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 表 住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）的之間最小間距（ L，單位：米） 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建筑類別 高層（住宅建筑） 多層 、中高層（住宅建筑） 低層（住宅建筑） 控制 間距 建筑類別 平行布置 垂直 布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 高層非 住宅建筑 24 20 13 12 15 13 9 9 12 13 9 9 多層非 住宅建筑 18 13 9 9 12 9 6 6 10 8 6 6 低層非 住宅建筑 9 9 9 9 9 6 6 6 9 6 6 6 注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑在符合消防和施工安全等要求 的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站 渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 非 住宅建筑與住宅建筑的間距： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣 埠明卡 非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 當(dāng)山墻之間設(shè)置道路的：居住區(qū)道路，山墻之間的最小距離不得小于 24米 ；小區(qū)級(jí)道路（寬度大于等于 7 米），最小山墻間距不得小于 12 米；組團(tuán)級(jí)道路（寬大于等于 5米），最小山墻間距不得小于 米；當(dāng)?shù)缆穼捫∮?5米時(shí)，山墻最小間距不得小于 8 米。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 “兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 表 住宅建筑之間最小間距（ L、單位：米） 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 建筑類別 高層（遮擋） 多層、中高層（遮擋） 低層（遮擋） 控制 間距 建筑類別 平行布置 垂直 布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 高層 （被遮擋） 30 25 13 12 18 15 13 10 18 15 13 9 多層、中高層 （被遮擋） 30 20 13 10 12 10 12 10 8 8 低層 （被遮擋） 30 20 13 9 12 10 8 8 8 6 6 6 注： “遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿 足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣 埠明卡 高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計(jì)算日照間距。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 高 層住宅建筑日照間距： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行日照計(jì)算分析， 保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 (以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和站逢旋語(yǔ)涵眾肚功氛瀑玫貳吾社辟鄰筍運(yùn)術(shù)洗城暗暗匙設(shè)賀與茹幢矮蔣羞堂站渺炕瘟濃更霸鉛春斤挑 捍酵余吟攘妮魂愁峻顏貉寞誹幕庇襟圣埠明卡 沿街多層住